Дело № 2-243/2025
УИД 23RS0033-01-2025-000007-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Мостовской 07 апреля 2025 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мельниченко Н.Н.,
с участием представителя истцов ФИО1,
при секретаре Шульгиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к Администрации Псебайского городского поселения о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 в лице представителя ФИО1 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просили:
- внести изменения в сведения об основных характеристиках ЕРГН в отношении квартиры с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес> а именно: вид объекта с «помещение» на «здание»; наименование с «квартира» на «дом блокированной застройки», общая площадь с 27,6 кв.м. на 53,8 кв.м.;
- исключить из ЕГРН и снять с кадастрового учета сведения о здании с кадастровым номером <номер>
- указать в решении суда, что данное решение будет являться основанием для подготовки технического плана в отношении жилого блока в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 21,3 кв.м., материал стен – деревянные, число этажей – 1 этаж, год окончания строительства – 1950 г., расположенный по адресу: <адрес>
- указать в решении суда, что данное решение будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ГКН на объекты недвижимости и регистрацию права собственности в ЕГРН в отношении объектов с кадастровыми номерами номером <номер> и <номер>.
Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 01 ноября 2013 года истцы получили в право собственности квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, общей площадью 45,5 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 921 кв.м. Права на указанные объекты зарегистрированы за истцами по ? доле каждому, в установленном законом порядке. В 2024 году истцы реконструировали свою квартиру, объединив жилой дом и существующую летнюю кухню, путем возведения пристройки, в результате чего общая площадь изменилась и составила 53,8 кв.м.
Перед началом реконструкции истцы обратились в МФЦ с вопросом оформления разрешения на реконструкцию, где им дали разъяснение о действующей «дачной амнистии» и возможности в упрощенном порядке, по окончании работ, зарегистрировать права на вновь образованный объект.
По факту окончания реконструкции истцам был подготовлен технический паспорт от 04.12.2024, изготовленный ППК Роскадастр Мостовское отделение с новыми параметрами объекта и разъяснили, что на квартиры данная «дачная амнистия» не распространяется, в связи с чем, истицам необходимо обращаться в суд.
В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, их представитель ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, сославшись на основания указанные в исковом заявлении, и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Псебайского городского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в суд не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известил.
Изучив материалы дела, приняв во внимание мнение сторон, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способом защиты нарушенного права является признание права собственности на объект недвижимости и внесение соответствующих изменений в сведения об объектах недвижимости.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры № <адрес>, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 27,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-39236750 от 17.02.2025.
Земельный участок надлежащим образом не оформлен, права истцов не зарегистрированы.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как следует из заключения эксперта № 07/24 от 17 декабря 2024 года обследуемое здание соответствует всем вышеперечисленным требованиям, а именно: здание одноэтажное; здание состоит из двух блоков; один блок рассчитан на одну семью; блок № 1 и блок № 2 имеют отдельные вход-выход и расположены на отдельных земельных участках; между блоками имеется общая стена без проемов; блок № 1 и блок № 2 имеют отопление, освещение, канализацию, водопровод и выход на централизованные системы - не зависимы друг от друга по коммуникациям.
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно «Классификатора объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям» (утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10 июля 2020 г. № 374/пр) относится к виду - жилой дом блокированной застройки (код 19.7.1.3).
Жилой дом состоит из двух индивидуальных жилых блоков (блокированного жилого дома № 1 и блокированного жилого дома № 2).
Результаты анализа имеющейся информации позволяют сделать вывод о том, что:
- конструктивно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки; конструктивно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки; жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух индивидуальных жилых блоков (блокированного жилого дома № 1 и блокированного жилого дома № 2), соответствует санитарно-гигиенически требованиям, строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым автономным блокам блокированных домов, его эксплуатация не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц; в результате реконструкции общая площадь блокированного жилого дома № 1 изменилась с 27,6 кв.м. на 53,8 кв.м., блокированный жилой дом № 1 соответствует санитарно-гигиенически требованиям, строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым автономным блокам блокированных домов, его эксплуатация не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц; блокированный жилой дом № 1, общей площадью 53,8 кв.м. состоит из помещений № 1- жилая комната, площадью 10,0 кв.м.; 2- жилая комната, площадью 11,3 кв.м.; 3- кухня, площадью 15,8 кв.м.; 4- коридор, площадью 14,4 кв.м.; 5 – санузел, площадью 2,3 кв.м.
Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий перечень доказательств, необходимый для правильного и всестороннего рассмотрения дела.
При этом суд, исследуя указанные документы, приходит к выводу, что образование блоков жилого дома блокированной застройки № 1 и № 2 жилого дома № <адрес>, Мостовского района Краснодарского края не нарушает строительные нормы и правила, не противоречит Правилам застройки и землепользования Мостовского района Краснодарского края, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».
В судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости по критериям полностью соответствуют определению «жилые дома блокированной застройки», закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оснований не доверять доводам истцов, изложенным в исковом заявлении, у суда не имеется, поскольку они подтверждены доказательствами, представленными в деле и сторонами не опровергаются.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из указанных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Администрации Псебайского городского поселения о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.
Внести изменения в сведения об основных характеристиках ЕРГН в отношении квартиры с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес> а именно: вид объекта с «помещение» на «здание»; наименование с «квартира» на «дом блокированной застройки», общая площадь с 27,6 кв.м. на 53,8 кв.м.
Исключить из ЕГРН и снять с кадастрового учета сведения о здании с кадастровым номером <номер>
Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана в отношении жилого блока в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 21,3 кв.м., материал стен – деревянные, число этажей – 1 этаж, год окончания строительства – 1950г., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на объекты недвижимости и регистрацию права собственности в ЕГРН в отношении объектов с кадастровыми номерами номером <номер> и <номер>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 18.04.2025.
Председательствующий судья Н.Н. Мельниченко