Решение по делу № 2-113/2025 от 03.03.2025 - об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключить соглашения и выдать отдельные платежные документы.

70RS0006-01-2025-000054-50

Гражданское дело № 2-113/2025

Решение

именем Российской Федерации

город Асино Томской области 03 марта 2025 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Качаровой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эксперт» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключить соглашения и выдать отдельные платежные документы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование требований указано, что истец и ответчик ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м. Истец и ответчик между собой не общаются, ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, истец частично оплачивает задолженность. Согласно справке паспортного отдела Администрации Асиновского городского поселения от 14.11.2024г. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован. Согласно Единому платежному документу на квартиру, обслуживающей организацией является ООО «УК «Эксперт», начисление и частичная оплата истцом производится по одному платежному документу. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги на общедомовые нужды и отопление, в оплате коммунальных услуг (расчет по оплате которых производится согласно индивидуальным приборам учета по холодному, горячему водоснабжению, электроэнергию, а также по вывозу твердых коммунальных отходов) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., между собственниками жилого помещения, соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли. Обязать ООО «УК «Эксперт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., с ФИО1, ФИО2.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики: ФИО2, представитель ООО «УК «Эксперт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м. - по 1/2 доли каждый.

Согласно справке паспортного отдела Администрации Асиновского городского поселения от /дата/, в вышеуказанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Обслуживающей организацией общего имущества многоквартирного дома является ООО «УК "Эксперт», что подтверждается Единым платежным документом на оплату жилищно-коммунальных услуг за /дата/ года.

Лицевой счет № открыт на имя ФИО1 Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 487824,67 руб.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Из абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2006 г., утвержденном постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г. (вопрос 27), указано, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений по их применению, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Учитывая, что стороны являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто, стороны общего хозяйства не ведут, следовательно, истец вправе претендовать на определение доли своего участия в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении спорной квартиры, пропорционально доле в праве ее собственности на данную квартиру.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилищные и коммунальные услуги, с принадлежащей истцу и ответчику доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, суд исходит из установленной законом обязанности собственников жилого помещения нести бремя расходов на оплату жилищных и коммунальных услуг, а потому полагает, что оплата должна производится пропорционально долям в праве собственности каждого из собственника жилого помещения, то есть по 1/2 доли каждым.

Решение суда является основанием для заключения ООО «УК «Эксперт», со сторонами отдельных договоров на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, направления собственникам квартиры по адресу: <адрес>, отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эксперт» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключить соглашения и выдать отдельные платежные документы, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги на общедомовые нужды и отопление, в оплате коммунальных услуг (расчет по оплате которых производится согласно индивидуальным приборам учета по холодному, горячему водоснабжению, электроэнергию, а также по вывозу твердых коммунальных отходов) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., между собственниками жилого помещения, соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли.

Решение суда является основанием для заключения ООО «УК «Эксперт», с ФИО1 и ФИО2 отдельных договоров на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, направления собственникам квартиры отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья (подписано) О.А. Уланкова