Дело 2-22/2022 (2-812/2021)
24RS0004-01-2021-000954-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года пгт. Березовка Березовского района
Красноярского края
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Золотухиной А.Б.,
при секретаре Кеевой Т.А.,,
с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3,
ответчика ФИО4, ее представителя ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к карасев А.В., ФИО4 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и его сносе,
по встречному исковому заявлению ФИО4, карасев А.В. к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании результатов межевания недействительными, установлении границы земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к карасев А.В., ФИО4 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и его сносе. Требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>. карасев А.В. и ФИО4 являются собственниками (по 1/2 доли в праве у каждого) смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, Зыковский с/с, <адрес> «б». В конце лета 2019 года им было обнаружено, что ответчиками на двух земельных участках с кадастровыми номерами № возведена капитальная постройка. В ходе выполнения геодезических работ установлено, что объект капитального строительства (баня) расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами №, площадь наложения составляет 15,28 кв.м.. Также ответчиками при строительстве спорного объекта не соблюдены требования п. 7.1 СП 42.13330.23011 2011 Актуальная редакция «СНиП 2.07..01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которым в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от границы участка должно быть не менее 1 метра до объекта вспомогательного назначения. Его неоднократные просьбы о демонтаже возведенного строения ответчики оставили без внимания. Просит суд признать объект капитального строительства (баню), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>, на площади 15,28 кв.м., принадлежащего ему, и в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего карасев А.В. и ФИО4, самовольной постройкой. Возложить обязанность на карасев А.В., ФИО4 за свой счет снести объект капитального строительства (баню), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, на площади 15,28 кв.м., и в границах земельного участка с кадастровым номером №
карасев А.В. и ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором указывали на то, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Зыковский с/с, <адрес> «б», поставлен на кадастровый учет, в ГКН имеется описание местоположения его границ, которое определены на местности и обусловлены забором, существующим на местности в неизменном виде более 15 лет. Данный земельный участок на основании постановления Зыковской сельской администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № был предоставлен ФИО9. В свою очередь они на основании договора купли-продажи от <дата> приобрели этот земельный участок у ФИО9. При этом по состоянию на <дата>, земельный участок с кадастровым номером № не был сформирован, являлся частью земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого являлся ФИО10. Местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № было определено на местности и обусловлено забором из профлиста, закрепленного на деревянных столбах. С момента приобретения ими земельного участка с кадастровым номером № и до 2019 года какого-либо спора о смежной границе между ними и ФИО10 не возникало. Объект капитального строительства – баня возведен в 2016 году в пределах границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № с соблюдением всех требований, с отступлением необходимого расстояния от границы участка, обозначенного забором. При возведении бани они многократно согласовывали ход проведения ими строительных работ с ФИО10, а также с его согласия последнего, использовали принадлежащий ему земельный участок для проезда строительной техники к месту проведения ими строительных работ, подвоза инструментов, оборудования и материалов. В 2016-2019 годах земельный участок с кадастровым номером № был неоднократно разделен, в результате чего в его первоначальных границах образованы три земельных участка, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого также являлся ФИО10. При этом изначально при проведении кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером № со ФИО11 не согласовывались, сведения в ГКН о границах данного земельного участка с кадастровым номером внесены не соответствующие их фактическому местоположению. В последующем при выполнении кадастровых работ восточная граница вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № являлась смежной с земельным участком с кадастровым номером №, полностью совпадала с местоположением восточной границы ранее существующих земельных участков, и как и ранее была определена на местности и обусловлена ранее существующим забором. Спорный объект баня, находилась в пределах принадлежащего им земельного участка. Просят суд:
- признать недействительными результаты землеустроительных работ по установлению границ (межевания) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> «в», лесопильный цех СПК «Зыковский» от <дата>, выполненных муниципальным унитарным предприятием по землеустройству <адрес>;
- признать недействительным межевой план от <дата>, выполненный кадастровым инженером ФИО7, в результате кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> «в»;
- признать недействительным межевой план от <дата>, выполненный кадастровым инженером ФИО6, в результате кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> «в»/2;
- признать недействительным межевой план от <дата>, выполненный кадастровым инженером ФИО6, в результате кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>;
- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, площадью 121 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания, принадлежащего ФИО1, о характерных точках его границ, внесенных на основании межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО6, а именно:
- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, площадью 2404+/-17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания (ремонтные мастерские различного профиля, прачечные, химчистки и др.), принадлежащего ФИО8, о характерных точках его границ, внесенных на основании межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО6, а именно:
- определить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, площадью 121 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания, принадлежащим ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес> «б», площадью 1230 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим карасев А.В. и ФИО12, согласно следующих координат характерных точек:
В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО13 (действующий на основании доверенности от <дата> – то 1 л.д. 130), ФИО14 (действующий на основании доверенности от <дата> – том 3 л.д. 237) исковые требования ФИО1 поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований карасев А.В. и ФИО4 просили отказать.
Ответчик ФИО4, ее представитель ФИО15 (действующая на основании ордера от <дата>) встречные исковые требования поддержали, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просили отказать.
Истец ФИО1, ответчик карасев А.В., ответчики по встречному исковому заявлению ФИО21, кадастровые инженеры ФИО23, ФИО6, третье лицо ФИО22, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, встречные исковые требования карасев А.В. и ФИО4 удовлетворить по следующим основаниям.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 7 статьи 1 указанного Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законно порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).
В статье 22 Федерального закона N 281-ФЗ установлены требования к межевому плану, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ – действующей в период возникновения спорных правоотношений).
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ - действующей в период возникновения спорных правоотношений).
Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.
На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастровой деятельности (действующей в период возникновения спорных правоотношений), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.
На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №) разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению, в том числе и в виде утраты доступа к своему имуществу.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 121 +/- 4 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли, бытового обслуживания (ремонтные мастерские различного профиля, прачечные, химчистки и др.) для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> (том 1 л.д. 9-11) (далее по тексту земельный участок с кадастровым номером №
Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1230 +/- 25 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: район Березовский, с/с Зыковский, <адрес> «Б», являются карасев А.В. и ФИО4 ( по ? доли в праве собственности у каждого) (том 1 л.д. 13-15) (далее по тексту земельный участок с кадастровым номером №
Земельный участок с кадастровым номером № впервые был предоставлен на основании постановления Зыковской сельской администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № ФИО9 (том 1 л.д. 58). <дата> Зыковской сельской администрацией <адрес> Красноярского края и ФИО11 заключен договор купли-продажи данного земельного участка (в границах прилагаемого к договору плана земельного участка из земель поселения для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства п. 1 договора купли-продажи (том 1 л.д. 58-62).
<дата> ФИО11 (продавец) и карасев А.В., ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Красноярский край, <адрес> «Б» (том 1 л.д. 71).
На земельном участке с кадастровым номером № размещены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № – жилой дом, общей площадью 74,1 кв.м. (том 1 л.д. 177-199), № – баня с предбанником, площадью 38,6 кв.м. (том 4 л.д. 39-40).
Также судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № утвержден размер земельной доли, передаваемый члену СТОО «Зыковское» в собственность бесплатно в количестве 5,7 га сельскохозяйственных угодий, из них пашни – 4,0 га с общей оценкой 126,1 баллогектаров (п. 1); передано в коллективно-долевую собственность СТОО «Зыковское» исходя из вышеуказанной доли (п. 1) и фактического числа его членов 1129 человек общее количество земельных угодий 6 535 га, в том числе 6 485 га сельскохозяйственных угодий, из них пашни 4 483 га (том 2 л.д. 47-48). <дата> на основании данного постановления СТОО «Зыковское» выдано свидетельство о праве общей долевой собственности на 6 535 га, в том числе пашни - 4 483 га (том 2 л.д. 50-51).
Постановлением администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № в пункт 7 постановления главы <адрес> Красноярского края от <дата> № «О выдаче свидетельств на право собственности на земельную долю членам сельскохозяйственного товарищества с ограниченной ответственностью «Зыковский» после слов «из них пашни – 4483,0 га», дополнено следующими словами: «в том числе земельный участок, занимаемый лесопильным цехом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> «в», площадью 15 421, 0 кв.м., категория земель – земли поселений, разрешённое использование (назначение) – для эксплуатации и обслуживания здания (том 2 л.д. 212).
В феврале 2005 года проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «в» лесопильный цех СПК «Зыковский»; оформлено землеустроительное дело, земельному участку присвоен кадастровый № (том 3 л.д. 70-93).
В соответствии с межевым планом от <дата>, составленным кадастровым инженером ФИО7, земельный участок с кадастровым номером № разделен на три земельных участка с кадастровыми номерами № (том 4 л.д. 165-112).
В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес> «в», принадлежит на праве собственности ФИО22 (том 4 л.д. 33-38).
В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 86 +/-3 расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес> «в»/1, принадлежит на праве собственности ФИО1
В соответствии с межевым планом от <дата>, составленным кадастровым инженером ФИО6, земельный участок с кадастровым номером № разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № (том 4 л.д. 113-123).
В соответствии с межевым планом от <дата>, составленным кадастровым инженером ФИО6, земельный участок с кадастровым номером № разделен на три земельных участка с кадастровыми номерами № (том 4 л.д. 124-130).
В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 24:04:6501003:2679, площадью 1300 +/- 13 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО22 (том 4 л.д. 27-32).
В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 24:04:6501003:2680, площадью 2404 +/- 17 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8 (том 4 л.д. 24-25).
В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 24:04:6501003:2681, площадью 121 +/- 4 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (том 1 л.д. 24-25).
Обращаясь в суд с иском ФИО1 указывал на то, что на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым №, находится объект капитального строения – баня (кадастровый №), площадь наложения составляет 15,28 кв.м., незаконно возведенная в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами № ответчиками карасев А.В. и ФИО4.
Представитель истца ФИО1 – ФИО14 указывал на то, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ему в собственность в 2007 году, на тот период этот земельный участок находился в поле, рядом не было никаких строений. Земельный участок с кадастровым номером № он огородил забором, при этом отступил три метра от ранее существующего забора со стороны земельного участка ответчиков, так как в этом месте планировалось сделать проезд в целях обслуживания вышки, которую он намерен был построить.
Допрошенный со стороны истца свидетель ФИО16 суду пояснил, что по заданию ФИО14 он в 2006-2008 году устанавливал забор. До этого земельный участок был огорожен деревянным забором, который был установлен совхозом. При возведении нового забора он отступал 3 метра, так как в этом месте планировалось сделать проезд.
Со стороны ответчиков были допрошены свидетели ФИО17, ФИО18, ФИО19.
При этом свидетель ФИО19 указывал на то, что карасев А.В. и ФИО4 приходятся его соседями, он проживает в своем доме с 2000 года, земельный участок ответчиков находится на расстоянии 200 метров от него. Спорная граница между земельными участками истца и ответчиков всегда была обозначена забором, вначале это был деревянный забор, потом на место старых столбов прикрутили металлический профлист. Проезда между земельным участком ответчика и данным забором никогда не было.
Аналогичные показания в судебном заседании дал свидетель ФИО18, который проживал по соседству с 2002 года, также указывал на то, что земельный участок ответчиков был огорожен от промышленной зоны деревянным забором, потом убрали старые доски, на столбы поставили металлические профлисты, при этом местоположение забора не менялось, никого проезда между земельными участками не существовало. После того как карасев А.В. и ФИО4 приобрели свой земельный участок, на месте ранее существующего строения они построили баню в границах своего земельного участка.
Свидетель ФИО17 в судебном заседании указывал на то, что карасев А.В. и ФИО4 являлись его соседями до 2013 года. Между земельными участками истца и ответчиков всегда был забор, место положение которого никогда не менялось. Вначале это был деревянный забор, позже деревянные доски были демонтированы, на эти же столбы прикручен профлист. <адрес>а между земельными участками истца и ответчиков никогда не существовало, всегда был только один забор.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Документы в порядке» по результатам выноса в натуру характерных точек границ между земельным участком с кадастровыми номерами №, расположенным по адресу: Красноярский край, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Зыковский, <адрес> «б» и последующего закрепления их на местности металлической арматурой длиной 50 см с сигнальной лентой эксперты определили, что по материалам ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен в фактически освоенных границах земельного участка ответчика, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Зыковский, <адрес> «б».
При этом фактические границы земельного участка с кадастровым № по результатам обследования не установлены, не обособлены забором.
Также из экспертного заключения следует, что земельный участок с кадастровым номером № образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером № свою очередь земельный участок с кадастровым номером № образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, а земельный участок с кадастровым номером № образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером № Экспертами был проведен анализ землеустроительного дела по образованию земельного участка с кадастровым номером № на соответствие методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства на 2003 год, описанный в исследовательской части экспертного заключения, дающий понять, что при образовании земельного участка был нарушен хронологический процесс извещения заинтересованных лиц для согласования закрепленных на местности границ земельного участка с последующим определением координат этих границ. Имеется предположение, что выезд заинтересованных лиц для согласования закреплённых на местности границ не осуществлялся, определение координат этих границ земельного участка с кадастровым номером № возможно осуществлялось аналитическим методом или методом промеров геодезической рулеткой.
Площадь наложения указанных выше земельных участков составляет 72 кв.м.
Каталог координат границы наложения части участка с кадастровым номером № на фактически используемый земельный участок с кадастровым номером № представлен ниже:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Наложение части участка с кадастровым номером № на фактически используемый земельный участок с кадастровым номером <адрес>, исходя из исследований и вывода по второму вопросу, предположительно возникло из-за нарушения проведения землеустроительных работ, согласно методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства (образованию первоначального земельного участка с кадастровым №:83).
По материалам исследования и выполненных работ по определению положения на местности характерных (поворотных) точек границ контуров нежилого здания «Бани» было определено, что по материалам ЕГРН нежилое здание «Баня» расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №
Площадь застройки нежилого здания «Бани» - 72 кв. м.
Каталог координат характерных (поворотных) точек наземного и надземного контура нежилого здания «Бани» представлен ниже:
При проведении замеров от границ нежилого здания «Баня» до фактически установленного забора, существующего на местности 15 и более лет, определенного по материалам цифрового ортофотоплана территории <адрес> 2007 года и результатам выполненных измерений характерных (поворотных) точек фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, определено:
Минимальное расстояние от контура наземного конструктивного элемента (фундамента) до существующего забора составляет - 1,04 м., что соответствует Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования Зыковский сельсовет <адрес> Красноярского края;
Минимальное расстояние от контура надземного конструктивного элемента (кровли (крыши) до существующего забора составляет - 0,62 м., что не соответствует Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования Зыковский сельсовет <адрес> Красноярского края.
Кроме того, из экспертного заключения следует, что в результате проведения камеральной обработки с наложением на материал цифрового ортофотоплана территории <адрес> 2007 года – текущее местоположение забора соответствует его местоположению, отображенному на фрагменте цифрового ортофотоплана территории <адрес> 2007 года.
Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание заключение землеустроительной экспертизы. Из экспертного заключения следует, что имеется предположение, что выезд заинтересованных лиц для согласования закреплённых на местности границ не осуществлялся, определение координат этих границ земельного участка с кадастровым номером № возможно осуществлялось аналитическим методом или методом промеров геодезической рулеткой, также был нарушен хронологический процесс извещения заинтересованных лиц для согласования закрепленных на местности границ земельного участка с последующим определением координат этих границ, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.
Указанные в экспертном заключении выводы также согласуются с показаниями свидетелей ФИО17, ФИО18, ФИО19 о том, что на местности забор между земельными участками истца и ответчика существует более чем с 2000 года, который ранее был деревянном, потом на эти же деревянные столбы был прикручен профлист.
С учетом фактических обстоятельств суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с чем полагает необходимым признать недействительными результаты межевания, оформленные межевым делом от <дата>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> «в», лесопильный цех СПК «Зыковский».
Поскольку земельный участок с кадастровым номером № образовался путем череды разделов из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением при этом исходной границы между земельными участками истца и ответчика, суд полагает необходимым:
- признать недействительными результаты межевания, оформленные межевым планом от <дата>, по образованию трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> «в»;
- признать недействительными результаты межевания, оформленные межевым планом от <дата>, по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> «в»/2;
- признать недействительными результаты межевания, оформленные межевым планом от <дата>, по образованию трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, площадью 121 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания, принадлежащего ФИО1, о характерных точках его границ, внесенных на основании межевого плана от <дата>, выполненным кадастровым инженером ФИО6, а именно:
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, площадью 2404+/-17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания (ремонтные мастерские различного профиля, прачечные, химчистки и др.), принадлежащего ФИО8, о характерных точках его границ, внесенных на основании межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО6, а именно:
Определить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, площадью 121 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания, принадлежащим ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес> «Б», площадью 1230 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим карасев А.В. и ФИО12, согласно следующих координат характерных точек:
С учетом того, что объект капитального строительства (баню) находится в границах земельного участка ответчиков, существующего на местности более 15 лет, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании объекта капитального строительства (баню) самовольной постройкой, возложении обязанности на карасев А.В. и ФИО4 за свой счет снести объект капитального строительства (баню).
решил:
встречные исковые требования ФИО4, карасев А.В. к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании результатов межевания недействительными, установление границы земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания, оформленные межевым делом от <дата>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> «в», лесопильный цех СПК «Зыковский».
Признать недействительными результаты межевания, оформленные межевым планом от <дата>, по образованию трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> «в».
Признать недействительными результаты межевания, оформленные межевым планом от <дата>, по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> «в»/2.
Признать недействительными результаты межевания, оформленные межевым планом от <дата>, по образованию трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, площадью 121 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания, принадлежащего ФИО1, о характерных точках его границ, внесенных на основании межевого плана от <дата>, выполненным кадастровым инженером ФИО6, а именно:
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером расположенным по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, площадью 2404+/-17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания (ремонтные мастерские различного профиля, прачечные, химчистки и др.), принадлежащего ФИО8, о характерных точках его границ, внесенных на основании межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО6, а именно:
Определить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером , расположенным по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, площадью 121 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, бытового обслуживания, принадлежащим ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером расположенным по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес> «Б», площадью 1230 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим карасев А.В. и ФИО12, согласно следующих координат характерных точек:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к карасев А.В., ФИО4 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и его сносе, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Б. Золотухина