Дело № 2-210/2025
УИД24 RS0055-01-2025-000162-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2025 года г. Уяр
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,
при секретаре Ивановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балайского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Балайского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В исковом заявлении требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и К.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (104),о чем оформлена расписка, согласно которой ФИО1 оплатил недвижимое имущество в сумме 20 000 рублей. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ спорному домовладению присвоен адрес: <адрес>. К.В. не передала документы на недвижимое имущество. В настоящее время К.В. умерла. С момента заключения договора истец пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. Просит признать право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Истец о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Балайского сельсовета Уярского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из исследованных судом доказательств следует, что К.В. получила от продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (104) от ФИО1 20 000 рублей. Данный факт подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Балайского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П жилому дому К.В. присвоен №, что также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки администрации Балайского сельсовета <адрес> следует, что ФИО1 с 2006 года ухаживал и содержал в порядке домовладение по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности К.В.
Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 60,5 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет площадь 2 000 кв.м.
Сведениями, представленными Уярским территориальным отделом ЗАГС, подтверждается, что К.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из похозяйственной книги следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы К.В. и К., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленной справке по указанному выше адресу проживала К.В. по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ.
Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело после смерти К.В. не заводилось, что также подтверждается ответом нотариуса Уярского нотариального округа ФИО2
Сведения о собственниках жилого дома по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением ЕГРН.
Согласно сообщению администрации Балайского сельсовета Уярского района жилое помещение по адресу: <адрес> на учете в муниципальной собственности не состоит.
Таким образом, указанные объекты недвижимости на балансе какого-либо предприятия не состоят, муниципальной собственностью не являются, у истца отсутствует иная, помимо судебной, возможность оформления своего права собственности на указанные объекты недвижимости. Администрация Балайского сельсовета Уярского района Красноярского края, третьи лица притязаний на указанную недвижимость не имеют. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, право собственности на данные объекты недвижимости за кем- либо не зарегистрировано.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением на протяжении более чем 15 лет, с 2003 года объекты недвижимости находятся в пользовании семьи истца на основании договора купли-продажи. Притязаний на спорные объекты недвижимости ни одно из физических либо юридических лиц не имеет. Зарегистрировать право собственности истец не мог по причине смерти продавца недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик либо иные лица требований о правах на спорные жилой дом и земельный участок не заявляют, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Балайского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на жилой дом площадью 60,5 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на земельный участок площадью 2 000 кв. м по адресу: РФ, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ.
Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий: Е.Г. Сержанова
Мотивированное решение изготовлено 14.05.2025 года