Дело № 2-1128/2025
УИД 44RS0002-01-2025-000349-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2025 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Спицыной О.А.
при секретаре судебного заседания Розове А.М.,
с участием истца ФИО1, помощника прокурора города Костромы Штейнмиллер В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> Требования истец обосновала тем, что является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство. В квартире с 2022 года зарегистрирована ФИО2 Жилой дом по адресу: <данные изъяты> подпадает под программу расселения в соответствии с постановлением администрации г. Костромы от 17.03.2015 № 540 «О развитии застроенной территории в границах улиц Ленина, 11-я Рабочая, 7-я Рабочая», он признан аварийным и подлежащим сносу. Между истцом и администрацией г. Костромы заключено соглашение о предоставлении иного жилого помещения. ФИО2 членом семьи истца не является, жилищно-коммунальные услуги она не оплачивает. Со ссылкой на положения ГК РФ, ЖК РФ, истец просит признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> указать в решении, что оно является основанием к снятию с регистрационного учета.
К участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», УМВД России по Костромской области.
В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать ФИО2 прекратившей право ользования жилым помещением и выселить ее.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненный иск поддержала, пояснила, что по адресу: <данные изъяты>, она не проживает. С августа 2022 года она зарегистрировала в квартире сводную сестру по линии отца ФИО2, которая с ее слов, оказалась в сложной жизненной ситуации. При вселении было условие, что ответчик будет оплачивать жилищно-коммунальные услуги. В августе 2022 года ответчик вселилась в квартиру, в июне 2024 года выехала, оставив долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, который истец оплатила. В конце 2024 года истец от соседки узнала, что ФИО2 в конце сентября 2024 года самовольно вселилась в квартиру, не поставив в известность собственника. Поскольку дом признан аварийным, расселяется, истец заключила с администрацией соглашение о предоставлении иного жилого помещения, квартира уже выбрана. В ноябре 2024 года истец направила уведомление ФИО2 об освобождении квартиры, однако, до настоящего времени она там проживает, выселяться не намерена, злоупотребляет спиртными напитками. В связи с тем, что ответчик членом ее семьи не является, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, а квартиру необходимо освободить в связи с заключением соглашения о предоставлении иного жилого помещения, истец просит выселить ответчика и прекратить ее право пользования жилым пмещением.
Ответчик ФИО2 извещена по адресу регистрации, судебные извещения возвращены в адрес суда по истечении срока хранения.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, который извещен надлежащим образом, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав доводы истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником 45/138 долей в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство от 12.12.2012. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
В квартире № 2 указанного дома с 05.08.2022 зарегистрирована ФИО2, <данные изъяты>. (сестра собственника).
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.п.1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с пунктом 2 статьи 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Постановлением администрации городского округа город Кострома от 17.03.2015 № 540 «О развитии застроенной территории в границах улиц Ленина, 11-я Рабочая, 7-я Рабочая» принято решение о развитии застроенной территории в границах улиц Ленина, 11-я Рабочая, 7-я Рабочая. Жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> включен в Перечень зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенной территории, ограниченной улицами Ленина, 11-я Рабочая, 7-я Рабочая. Данный объект отнесен к объектам капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.
Согласно заключению межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 05.09.2014 № 81 многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации города Костромы от 22.10.2014 № 2800 «О дальнейшем использовании многоквартирного дома 40 по улице Рабочей 1-й в городе Костроме» (с изменениями, внесенными постановлениями администрации города Костромы от 07.06.2018 № 1189, от 29.09.2022 а № 1841), признан необходимым снос многоквартирного дома 40 по улице Рабочей 1-й в городе Костроме, установлен срок отселения жителей из указанного дома до 01.07.2023.
Между администрацией города Костромы и ФИО1 подписано соглашение о предоставлении иного жилого помещения в связи с расселением дома по указанному адресу.
Как пояснила истец, ФИО2 выехала из квартиры в июне 2024 года, оставив долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, а в сентябре месяце 2024 года, без ее согласия, вновь заняла квартиру, где и проживает до настоящего времени.
Материалами дела подтверждено, что 15.11.2024 года ФИО1 в адрес ФИО2 направила уведомление об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета.
Поскольку до обращения в суд с настоящим иском истец-собственник исполнила требования п. 2 ст. 684 ГК РФ о расторжении договора найма, новое соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением не заключалось, членом семьи собственника ответчик не является, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на положениях действующего законодательства, и удовлетворяет требования ФИО1 о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: <данные изъяты> и о выселении ее из жилого помещения.
Согласно абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признание ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета.
В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, <данные изъяты>, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> со снятием с регистрационного учета.
Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А.Спицына
Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2025 года