УИД: 29RS0024-01-2022-003340-12

Дело № 2-377/2023

07 февраля 2023 года город Архангельск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Одоевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Солодовник М.А.,

с участием представителя истца З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «<адрес>» к Ж. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к Ж. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что 04.10.2016 между Министерством имущественных отношений Архангельской области и Ж. заключен договор № аренды земельного участка. По условиям пункта 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок в Октябрьском территориальном округе г.Архангельска, по Талажскому шоссе, площадью 1461 кв.м для размещения складских объектов без права капитального строительства и создания объектов недвижимости. Условия расчета и порядка внесения арендной платы за арендуемый земельный участок установлены разделом 5 договора аренды. Департаментом муниципального имущества Администрации городского округа «Город Архангельск» в адрес ответчика направлено требование об оплате арендной платы и пеней по состоянию на 23.07.2021 и требование об уплате арендной платы и пеней по состоянию на 11.11.2022. Общая сумма задолженности ответчика по договору аренды составляет 513 405,68 руб., из которых 411 587 руб. долг по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2021, 101 818,68 руб. – пени за период с 16.11.2017 по 11.11.2022, которую просят взыскать с ответчика.

Представитель истца З. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ж. надлежащим образом извещался о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Судебные извещения направлялись по адресу регистрации, возвращены за истечением срока хранения.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению соответствующей платы (арендной платы).

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из материалов дела, 04.10.2016 между Министерством имущественных отношений Архангельской области и Ж. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №.

По условиям пункта 1.1 договора арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в Октябрьском территориальном округе г.Архангельска, по Талажскому шоссе, площадью 1461 кв.м, для размещения складских объектов без права капитального строительства и создания объектов недвижимости.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора – 10 лет с момента подписания.

Условия расчета и порядка внесения арендной платы за арендуемый земельный участок установлены разделом 5 договора аренды, согласно которому годовая арендная плата за земельный участок составляет 97 000 руб. Порядок оплаты определен – не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п. 5.3 договора внесенный для участия в торгах задаток в сумме 97 000 руб. засчитывается в счет арендной платы.

Пунктом 5.3 договора арендная плата за 2017 год за период с 04.10.2016 по 31.12.2016 определена в размере 23 587 руб.

Пунктом 8.1 договора предусмотрена ответственность в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок в виде пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

Установлено, что ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не исполнял.

23.07.2021 Департаментом муниципального имущества Администрации ГО «Город Архангельск» в адрес ответчика направлялось требование № об уплате арендной платы (314 587 руб.) и пеней (39 374,89 руб.) по состоянию на 23.07.2021.

11.11.2022 ответчику направлялось требование № об уплате арендной платы (411 587 руб.) и пеней (100 456,38 руб.) по состоянию на 11.11.2022.

Требования истца ответчиком оставлены без исполнения.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности ответчика по договору аренды № составляет 513 405,68 руб., из которых долг по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2021 – 411 587 руб. (97 000 руб. х 5 лет – 73 413 руб.), пени за период с 16.11.2017 по 11.11.2022 - 101 818,68 руб.

Ответчиком представленный истцом расчет задолженности не опровергнут, оснований считать его неверным у суда не имеется, доказательств частичного или полного погашения указанной задолженности не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации к Ж. о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8334,05 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» к Ж. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт 1115 №) в пользу Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № от 04.10.2016 в размере 513 405,68 руб., из которых долг по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2021 – 411 587 руб., пени за период с 16.11.2017 по 11.11.2022 - 101 818,68 руб.

Взыскать с Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт 1115 №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8334,05 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Одоева

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2023.