УИД 63RS0028-01-2024-001576-06
Дело № 2-62/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сергиевск 12 февраля 2025 года
Сергиевский районный суд Самарской области в составе:
председательствующей судьи Шишовой Л.А.,
при секретарях Степановой Н.А., Карягиной М.А.,
с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что на основании протокола совместного заседания администрации станции и профсоюзного комитета по вопросу распределения жилья от ДД.ММ.ГГГГ её матери - ФИО3 была выделена 2- комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире с момента ее выделения - октября 1998 года до дня смерти мать постоянно проживала, о чем свидетельствует в том числе справка выданная начальником станции Серные Воды от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась. Необходимо отметить, что с момента предоставления указанного жилого помещения вместе с ФИО3 в квартиру заселилась и она, постоянно проживает в ней по настоящее время, что подтверждается актом постоянного проживания. Она несёт бремя содержания данного жилого помещения, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, не допускает бесхозяйственного обращения с ней, соблюдает права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением и пр., то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по указанному выше адресу, как своей собственной на протяжении 26 лет. В 2024 году выяснилось, что на основании распоряжения администрации Сергиевского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №р правообладателем указанной квартиры стал муниципальный район Сергиевский, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Считает, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Просит суд признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Представитель истца ФИО2 поддержала исковое заявление, просила иск удовлетворить, пояснив что семья истца в спорном жилье проживает с 1993года. Но т.к. не было документов на жилье, они не могли зарегистрироваться в этом жилом помещении, хотя заявление об этом писали.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что проживает с истцом по соседству. Дом на двух хозяев, живёт с 1993 года, квартиру получил муж в связи с трудовыми отношениями. Отец истца ФИО5 проживал в соседях, сначала он умер, потом мать истца умерла. ФИО6 тогда было 16 лет, брат был младше. На детей было оформлено опекунство. ФИО7 постоянно живёт в этом доме, на него никто не претендует. Брат проживает в <адрес>.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что ФИО6 знает, проживала она в <адрес> с детства. Семья истицы живет в этой квартире с 1993года, а истица с рождения до настоящего времени. Когда умерли родители, она была несовершеннолетняя. Родственники, оформили опеку. В доме истица поменяла окна, двери, сделала ремонт. За земельным участком также ухаживает.
Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
В судебном заседании установлено, что на основании протокола совместного заседания администрации станции и профсоюзного комитета по вопросу распределения жилья от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выделена 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8).
В указанной квартире с момента ее выделения - октября 1998 года до дня смерти мать постоянно проживала, о чем свидетельствует справка выданная начальником станции Серные Воды от ДД.ММ.ГГГГ, содержит его, оплачивает коммунальные услуги (л.д.9).
Согласно уведомления, сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> сведения в ЕГРН отсутствуют (л.д.14).
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального района <адрес>, правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> является муниципальный район Сергиевский на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р (л.д.17).
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18).
Наследственного дела после её смерти не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса <адрес> ФИО9.
ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями записаны ФИО5, ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.19).
Согласно справки о заключении брака А-00914, после вступления в брак с ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 присвоена фамилия «Плотникова» (л.д.20).
Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 61,5 кв.м., жилую площадь 46,6 кв.м. (л.д.22-28).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что согласно представленных суду доказательств ФИО1 открыто с 1996 года до настоящего времени, то есть более 15 лет, непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом, что является основанием для удовлетворения заявленных требований о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью – 61,5 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 64,3 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025года.
Председательствующая судья: Л.А.Шишова