Решение по делу № 2-388/2025 от 06.05.2025

Дело № 2-388/2025

23 RS 0009-01-2025-000364-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. ФИО1 Краснодарского края 6 мая 2025 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салогубовой В.В.,

секретаря Повисенко И.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – Дрога АА, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности <......> от 06.03.2025г. (л.д.48-49),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и расположенную на нём жилую квартиру,

установил:

ФИО2, лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с иском к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и расположенную на нём жилую квартиру, указывая, что ФИО2 с 5 марта 1984г. по настоящее время на основании договора купли-продажи жилого дома от 05.03.1984г., удостоверенного государственным нотариусом Брюховецкой нотариальной конторы ФИО4 в реестре за № <......>, является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <......>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2021 года.

Земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером <......>, по адресу: <......>, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления главы администрации Брюховецкого сельского совета № 228 от 01.04.1992 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2019 года.

Истец по договору купли-продажи жилого дома от 05.03.1984 года приобретал 1/2 часть жилого дома по адресу: <......>.В дальнейшем, адресная единица на 1/2 часть жилого дома была изменена с <......>

Собственником соседнего земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером <......> по адресу: <......> и расположенной на нём жилой квартиры- Лит А,а1, общей площадью 22.5 кв.м. по адресу: <......>, является ФИО5, <......> года рождения.

Земельный участок площадью 200 кв.м., с кадастровым номером <......> по адресу: <......> принадлежит на праве собственности ФИО5 также на основании постановления главы администрации Брюховецкого сельского совета № 228 от 01.04.1992 года.

Регистрация права собственности на земельный участок и жилую квартиру по адресу: <......> не производилась.

Фактически жилой дом Лит.А,а,а1, расположенный по адресу: <......>, является двухквартирным со следующими показателями:

- квартира № 1 общая площадь 55,7 кв.м., в том числе жилая площадь 31,4 (принадлежит ФИО2);

- квартира №2 общая площадь 22,5 кв.м., в том числе жилая 22,5 кв.м. (принадлежит ФИО5).

По утверждению истца, ФИО5 умерла 11.09.1995 года. Наследственное дело после её смерти не открывалось.

С сентября 1995 года, то есть более 15 лет, истец не являясь при этом собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным земельным участком площадью 200 кв.м., с кадастровым номером <......> по адресу: <......> и расположенной на нём жилой квартирой Лит.А,а1, общей площадью 22,5 кв.м. по данному адресу.

Как указывает истец, он на протяжении всего времени владения использовал квартиру № 2 в качестве подсобного помещения: хранил в ней различные вещи, мебель, предметы домашнего обихода, при этом по мере необходимости производил текущий ремонт (побелка, покраска, уборка придомовой территории), поддерживая, таким образом, её надлежащее техническое состояние. Земельный участок использовался истцом в качестве огорода.

Коммунальных платежей за электроэнергию, газоснабжение, водоснабжение не имелось, так как после смерти ФИО5 электроэнергия была отключена, газоснабжения не было ввиду наличия в квартире № 2 печного отопления, водоснабжение в квартире № 2 отсутствует.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на:

- земельный участок площадью 200 кв.м., кадастровый номер <......>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <......>;

- жилую квартиру (Лит.А, а1) общей площадью 22,5 кв.м., расположенную по адресу: <......>

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района ФИО6, действующая на основании доверенности № <......> от 25.03.2025 года (л.д.60) в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением, в котором просила рассмотреть дело без их участия (л.д.59).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (пункт 16 вышеуказанных постановлений).

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от 05.03.1984 года, удостоверенного государственным нотариусом Брюховецкой нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в реестре за № <......> (л.д.9), на праве собственности принадлежит жилая квартира, расположенная по адресу: <......>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.12.2021 года (л.д.10-13)

На основании постановления главы администрации Брюховецкого сельского Совета № 228 от 01.04.1992 года (л.д.14), ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 300 кв.м. с кадастровым номером <......>, по адресу: <......>, на котором расположена вышеуказанная квартира, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.03.2019 года (л.д.16-17).

Истец по договору купли-продажи жилого дома от 05.03.1984 года приобретал 1/2 часть жилого дома по адресу: <......>.

Согласно постановлению администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района от 17.07.2013 года № 340, двухквартирный жилой дом с пристройками, расположенный на земельном участке по адресу: <......>, принадлежащий ФИО2 и ФИО5 признан пригодным для эксплуатации со следующими технико-экономическими показателями: квартира № 1 общая площадь - 55,7 кв.м., в том числе жилая площадь- 31,4 кв.м.; квартира № 2 общая площадь - 22,5 кв.м., в том числе жилая площадь- 22,5 кв.м.(л.д.39).

На основании постановления администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района от 29.10.2013 года № 542, была уточнена адресная единица земельному участку, общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером <......> и присвоен адрес: <......> (л.д.42).

Собственником соседнего земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером <......> по адресу: <......> и расположенной на нём жилой квартиры - Лит А,а1, общей площадью 22.5 кв.м. по адресу: <......>, является ФИО5 (л.д.44).

Судом установлено, что ФИО5, <......> года рождения, умерла 11 сентября 1995 года (л.д.64).

После смерти ФИО5 наследственное дело не открывалось, что подтверждается информацией из реестра наследственных дел (л.д.46).

В жилой квартире, принадлежащей ФИО5, расположенной по адресу: <......>, никто не проживает, что подтверждается справкой исх. № <......> от 22.01.2025 года, выданной администрацией Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района (л.д.45).

Судом также установлено, что ФИО2 после смерти ФИО5, то есть с сентября 1995 года, не являясь при этом собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным, принадлежащем умершей ФИО5 земельным участком площадью 200 кв.м., с кадастровым номером <......> по адресу: <......> и расположенной на нём жилой квартирой Лит.А,а1, общей площадью 22,5 кв.м. по данному адресу, а именно несет бремя по содержанию имущества, обрабатывает огород, высаживает сельскохозяйственные культуры.

Данные обстоятельства подтвердила также допрошенная в судебном заседании свидетель НВА., которая показала, что проживает с истцом по соседству и ей достоверно известно, что ФИО2 после смерти ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным, принадлежащем ей земельным участком и расположенной на нём жилой квартирой по адресу: <......>, обрабатывает огород, высаживает сельскохозяйственные культуры, облагораживает приусадебную территорию, производит текущий ремонт.

Свидетель ГВА. в судебном заседании показал, что он с детства проживал вместе с родителями по адресу: <......>. В соседней квартире №2, по этому же адресу, проживала бабушка ФИО5, которая умерла в сентябре 1995 года. После смерти ФИО5 его родители: отец ФИО2 с матерью ФИО7 постоянно пользовались земельным участком умершей ФИО5 – садили огород, различные овощи, а жилые комнаты использовали как складские помещения. ФИО5 жила сама, родственников у нее не было, после ее смерти никто в качестве наследников не объявлялся.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования ФИО2 законными и обоснованными, в связи с чем, считает иск ФИО2 к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района Краснодарского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <......> года рождения, уроженцем <......>, паспорт гражданина Российской Федерации <......>, выдан <......> года <......>, код подразделения <......> ИНН <......>, зарегистрированным по адресу: <......>, право собственности в силу приобретательной давности на:

- жилую квартиру (Лит. А, а1) общей площадью 22,5 кв.м., расположенную по адресу: <......>

Решение суда является основанием для регистрации межмуниципальным отделом по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю вышеуказанных объектов недвижимости за ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2025 года.

Судья Брюховецкого районного суда

Краснодарского края В.В. Салогубова