Дело № 2-3563/2023
№ 33-5593/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Оренбург 03 августа 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Наумовой Е.А.,
судей областного суда Полшковой Н.В., Хаирова М.Р.,
при секретаре Ивлеве Е.П.,
с участием прокурора Хариной А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
по апелляционной жалобе ФИО1 ФИО13 на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 18 мая 2023 года.
Заслушав доклад судьи Хаирова М.Р., пояснения представителя ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2, поддержавших доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя истца – ФИО3, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что на основании соглашения об уступке прав требования (цессии) от 18.09.2020, акта приема-передачи от 14.11.2020, ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <...>.
В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО1, с которым ранее истец состояла в отношениях, которые прекращены в сентябре 2022 года. Ответчик членом ее семьи не является, совместное хозяйство стороны не ведут, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет.
Регистрация и проживание ответчика в её квартире нарушает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Учитывая, отсутствие семейных отношений с ответчиком, просила признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес); выселить ответчика из указанного жилого помещения; снять ФИО1 с регистрационного учета по данному адресу.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 18 мая 2023 года исковые требования ФИО4 удовлетворены. Суд
постановил:
- выселить ФИО1 ФИО14 из жилого помещения- квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, (адрес) без предоставления иного жилого помещения.
- признать ФИО1 ФИО15 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, (адрес).
С таким решением не согласился ФИО1, в своей апелляционной жалобе просит об отмене судебного постановления, ссылаясь на его незаконность и необоснованность по доводам, изложенным в жалобе.
Иные лица, участвующие в деле, правом участия в судебном заседании апелляционной инстанции не воспользовались, надлежащим образом уведомлены о назначении апелляционной жалобы к рассмотрению в судебном заседании, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 2.1. статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств об отложении рассмотрения апелляционной жалобы до начала судебного заседания не представили, что в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.
Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в целях обеспечения соблюдения разумных сроков судопроизводства жалоба рассмотрена при имеющейся явке.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. С учетом указанной правовой нормы судебная коллегия проверяет законность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения - (адрес) по адресу: (адрес), является ФИО4, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Согласно адресной справки, выданной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД РФ по Оренбургской области по состоянию на 07.04.2023, справки ООО «УК «Центр-ЖКХ» от 17.03.2023, по адресу нахождения спорного объекта с 14.02.2022 до настоящего времени зарегистрирован ответчик.
Судом установлено, что ФИО4 и ФИО1 в зарегистрированном браке не состояли, членом семьи ФИО4 ответчик не является.
Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, между тем возражая против удовлетворения иска, ФИО1 указывал, что он и истец, ведя совместный бюджет без заключения брака, вместе копили на квартиру, которую приобрели в 2020 году. В дальнейшем стороны планировали зарегистрировать брак, поэтому, также, за счет общих средств делали ремонт в спорной квартире. В марте 2023 года они с истцом поругались и она обратилась в суд с иском о его выселении.
Разрешая спор и удовлетворяя требования ФИО4, суд первой инстанции исходил из того, что спорное жилое помещение является личной собственностью истца, ответчик членом семьи собственника не является, в отсутствие законных оснований проживает в спорном жилом помещении, пользуется им, имеет регистрацию, требование истца о выселении и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке не исполняет, чем нарушает права последней, как собственника объекта недвижимости.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда об удовлетворении исковых требований истца, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, регулирующим возникшие правоотношения сторон.
Истец ФИО4 является собственником спорной квартиры, в которой по настоящее время, без её согласия, проживает ответчик ФИО1, который членом семьи истца не является, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользования ответчиком жилым помещением не заключалось, от добровольного освобождения жилого помещения по требованию истца он отказывается, в связи с чем суд первой инстанции правомерно признал его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), и выселил его из данного жилого помещения.
При этом факт регистрации ответчика в квартире, вопреки доводм жалобы, не свидетельствует о возникновении у него права бессрочного пользования спорным жилым помещением, что противоречит положениям ст. ст. 209, 699 ГК РФ.
Иных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ФИО1 не установлено.
Оценивая доводы жалобы о фактическом материальном участии ответчика в покупке спорный квартиры и погашении кредита по которому она приобреталась, судебная коллегия исходит из следующего.
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Соответственно, если имущественные отношения возникли между лицами, не состоящими в зарегистрированном браке, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения ГК РФ, а именно ст. 244 и ст. 245 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу положений статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Истец является стороной сделки, на основании которой у неё в дальнейшем возникло право собственности на спорную квартиру, а также единственным заемщиком по кредитному договору на получение средств для приобретения жилого помещения.
При этом доводы жалобы ответчика о том, что им вкладывались денежные средства в приобретение спорной квартиры, в отсутствие соглашения о создании общей собственности в силу вышеуказанных норм материального права, исходя из заявленных требований, правового значения не имеют, и, как следствие, не является достаточным основанием для возникновения права общей собственности на имущество.
Судебная коллегия не находит оснований для признания указанного довода обоснованным на основании следующего.
Из анализа действующего гражданского законодательства следует, что
основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо приобретение по соглашению сторон имущества в общую собственность, либо иные правомерные правовые основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность.
Оплата ФИО1 коммунальных платежей за спорное жилое помещение, а также внесение платежей по кредитному обязательству истца, вопреки доводам его жалобы, не являются основанием для сохранения права пользования жилым помещением или возникновения права долевой собственности в отношении него.
Иные доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 18 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 ФИО16 без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи