УИД № 77RS0003-02-2022-009671-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 25 октября 2022 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4608/22 по иску ООО УК «Федерейшн Груп» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО УК «Федерейшн Груп», с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию нежилых помещений в размере сумма, коммунальным платежам в размере сумма, процентов сумма

В обоснование иска ООО УК «Федерейшн Груп» указало, что ФИО1 по праву собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 561 кв.м. на 35 этаже здания по адресу: адрес. Решением общего собрания собственников нежилых помещений подтверждены полномочия управляющей организации данного здания ООО УК «Федерейшн Груп», а также стоимость услуг по управлению и содержанию нежилого помещения в размере сумма (без НДС) за 1 кв.м. площади помещения клиента в год. С 01.07.2022 года ставка стоимости услуг по управлению и содержанию нежилых помещений составляет сумма за 1 кв.м. площади.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период март 2021-август 2022 в размере сумма

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные требования поддержал.

Ответчик по вызову суда не явился, был извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно и установлено судом, что ФИО1 по праву собственности принадлежит нежилое помещение площадью 561 кв.м. на 35 этаже здания по адресу: адрес; право собственности фио зарегистрировано в ЕГРП 23.12.2019.

Данное нежилое помещение принято им по акту приема – передачи от заказчика адрес «Башня Федерации» 08.11.2019.

С 2015 ООО УК «Федерейшн Груп» выбрано управляющей организацией Башней А, лит. Б (Восток) многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Башня «Федерация» по адресу: адрес (протокол № 8 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений от 31.03.2015, протокол № 10 от 27.04.2016, протокол № 22 от 21.12.2019).

В соответствии с протоколом № 22 общего собрания собственников от 24.12.2019г., стоимость услуг по управлению и содержанию нежилых помещений установлена в размере сумма за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений, с 1 июля 2022 г. установлена ставка стоимости услуг по управлению и содержанию нежилых помещений в здании в размере сумма за 1 кв.м площади помещения (подп. 2.2 повестки дня Протокола № 25 общего собрания собственников помещений от 30 июня 2022 г.).

Решением Бутырского районного суда адрес от 16.03.2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.09.2021 года, с фио в пользу ООО УК «Федерейшн Груп» взыскано сумма в счет задолженности по содержанию нежилых помещений (период декабрь 2019-февраль 2021); в удовлетворении встречного иска фио к ООО УК «Федерейшн Груп» о признании решений общих собраний собственников нежилых помещений недействительными было отказано.

При рассмотрении настоящего спора истец заявляет к взысканию сумму в размере сумма, за период марта 2021-август 2022г.

Из положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме или ином здании зависит от способа управления многоквартирным домом или зданием; один из таких способов – управление управляющей компанией, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или здании и может быть изменен в любое время его же решением (п. 4 ч. 2 ст. 44, чч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ).

Постановлением от 13 августа 2006 № 491 Правительство РФ утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание.

Исходя из этого, Правила № 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом или зданием управляющей компанией путем внесения обязательных платежей и взносов (п. 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 35). Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления.

Разрешая требования ООО УК «Федерейшн Груп» о взыскании с фио задолженности, суд находит их обоснованными, поскольку истец управляет Частью I Башня А «Восток», в которой находится нежилое помещение фио, решениями собственников, обязательными для исполнения всеми собственниками нежилых помещений в данном здании, установлены стоимость услуг по управлению и содержанию нежилого помещения в размере сумма за 1 кв.м. площади помещения клиента в год и стоимость дополнительных работ по текущему ремонту системы холодоснабжения Комплекса «Башня «Федерация» в размере сумма за 1 кв.м. площади помещения собственника, кроме того НДС, - до периода июль 2022г., и с 01.07.2022 года – в размере сумма за 1 кв.м., предусмотренный действующим законодательством РФ, которую собственники нежилых помещений в Комплексе «Башня «Федерация» должны оплатить.

Доказательств того, что данные услуги не оказаны в материалы дела ответчиком не представлено; задолженность ответчика по коммунальным платежам подтверждена отчетами агента, в которых имеется расчет потребленной услуги.

Таким образом, проверив представленный истцом расчет, признав его арифметически верным, требования Общества о взыскании с фио задолженности подлежат удовлетворению, на сумму сумма (содержание нежилых помещений), сумма (коммунальные платежи).

Обязанность ответчика оплатить взысканную решением суда денежную сумму представляет собой самостоятельное денежное обязательство, должник, обязанный уплатить денежные средства, необоснованно извлекает выгоду от неисполнения обязательства, что очевидно входит в противоречие с основными задачами судебной защиты, и, следовательно, его нарушение влечет ответственность по ст. 395 ГК РФ.

Поскольку решение Бутырского районного суда адрес вступило силу 14 сентября 2021 г., а исполнено в полном объеме ответчиком только 17.12.2021 г. (копия прилагается), суд полагает обоснованным требование истца о взыскании с фио процентов за несвоевременное исполнение решения суда за период с 15 сентября по 17 декабря 2021г., на сумму сумма, исходя из действующей ключевой ставки за соответствующий период.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует присудить сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УК «Федерейшн Груп» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ООО УК «Федерейшн Груп», ИНН <***>, в счет задолженности по содержанию нежилых помещений в размере сумма, в счет задолженности по коммунальным платежам в размере сумма, в счет процентов сумма, и сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 01.11.2022