УИД 04RS0...-77
Решение в окончательной форме принято 17.04.2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ ...
Советский районный суд ... в составе председательствующего судьи Богомазовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ООО «Байкал-Консалт» к ЦырендоржиевуЖамсарануАюровичуо взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Байкал-Консалт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 150 600,00 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4212,00 руб.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения ..., расположенного по адресу: ..., общей площадью 14,6 кв.м. Договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока действия договора аренды ответчик пользовался помещением до июля 2018 года. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор субаренды нежилого помещения ..., расположенного по адресу: ..., лит А2, общей площадью 27,8 кв.м. Договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договоров ответчиком арендная плата вносилась не в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца ООО «Байкал-Консалт» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении требований.
В судебном заседании ответчик ФИО1, в целом, не оспаривая заключение договоров и наличие задолженности, полагал, что ответчиком пропущен срок исковой давности.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
Частью 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Кодекса).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Байкал-Консалт» и ответчиком ФИО1 был заключен договор субаренды нежилого помещения ..., расположенного по адресу: ..., общей площадью 14,6 кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.4.1. договора арендная плата устанавливается в размере 7150 руб.
Согласно п.4.4. договора сумма арендной платы субарендатором оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
Далее установлено, что после истечения срока действия договора аренды ответчик пользовался помещением до июля 2018 года.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор субаренды нежилого помещения ..., расположенного по адресу: ..., лит А2, общей площадью 27,8 кв.м. Договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.4.1. договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 5000 руб.
Как следует из материалов дела, ответчиком, в нарушение своих обязательств по договорам аренды, платежи в погашение задолженности вносились не в полном объеме.
Согласно расчету задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ответчика перед истцом составляет 135600,00 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 15000 руб.
Указанный размер задолженности подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период 2018 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, задолженность ответчиком не погашена.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 вышеуказанного постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ ... в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ последний платеж должен был быть уплачен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, по договору от ДД.ММ.ГГГГ последний платеж должен был быть уплачен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Байкал-Консалт»достоверно знало об отсутствии исполнения обязательств со стороны ответчика.
Вместе с тем, в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, спустя более трех лет после наступления обязанности по погашению долга.
Исходя из приведенных норм права, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает, что срок исковой давности истцом пропущен.
Таким образом, поскольку исковое заявление подано в суд за пределами трехлетнего срока исковой давности для защиты своего нарушенного права, иск не подлежит удовлетворению
Поскольку в удовлетворении требований истца отказано в полном объеме, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Байкал-Консалт» (ИНН ...) к ЦырендоржиевуЖамсарануАюровичу (паспорт ...) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд ...
Судья Е.А. Богомазова