Дело № 2-886/2023

39RS0002-01-2022-008207-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Иванченко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Комфорт» к ФИО1 о демонтаже оборудования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Комфорт» обратились в суд с иском о признании размещения ФИО1 внешнего блока системы кондиционирования на крыше пристройки 1-го этажа < адрес > незаконным, возложении обязанности произвести демонтаж внешнего блока системы кондиционирования, размещенного на крыше пристройки 1-го этажа < адрес >, восстановлении целостности и приведении крыши и фасада < адрес > в г. Калининграде в первоначальное состояние, взыскании с ФИО1 расходов на уплату госпошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Комфорт» управляет многоквартирным домом по адресу: г. Калининград, < адрес > на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 13.01.2017 и заключенного на основании данного решения договора управления от 13.01.2017.

В адрес ООО «УК «Комфорт» неоднократно поступали жалобы от собственников помещений на незаконно размещенный внешний блок системы кондиционирования на крыше нежилого помещения первого этажа дома.

Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» в ходе осмотра общего имущества < адрес > 08.07.2022 установлено, что собственником нежилого помещения № установлен внешний блок системы кондиционирования на крыше пристройки первого этажа многоквартирного дома.

Собственником вышеуказанного нежилого помещения является ФИО1

В адрес ФИО1 27.07.2022 направлено предписание с требованием демонтировать указанное оборудование или согласовать его размещение на общем собрании собственников многоквартирного дома. Ответчиком в добровольном порядке оборудование не демонтировано, в адрес общества 04.08.2022 направлено возражение на предписание.

Решение общего собрания, которым разрешено данное расположение внешнего блока системы кондиционирования, в адрес ООО «УК «Комфорт» ответчиком не представлено, решение общего собрания о размещении указанного оборудования отсутствует, об установке указанного оборудования собственники помещений дома ответчиком не были уведомлены.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Комфорт» по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.

Представитель ответчика адвокат Демчук В.В. в судебном заседании, не оспаривая факт установки внешнего блока системы кондиционирования на крыше принадлежащего ФИО1 нежилого помещения, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, пояснил, что уменьшение общего имущества в результате установки кондиционера ФИО1 не произошло, согласие на установку оборудования на крыше нежилого помещения ФИО1 как собственнику помещения в доме не требуется, установкой кондиционера права остальных собственников не нарушаются.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 13.01.2017 и договора управления от 13.01.2017 ООО «УК «Комфорт» управляет многоквартирным домом по адресу: < адрес >

Справкой на ввод объекта в эксплуатацию подтверждается отсутствие в составе конструктивных элементов жилого < адрес > комплексе многоквартирных жилых домов № по ГП по адресу < адрес > со встроенными административно-торговыми помещениями и надземной встроенно-пристроенной автостоянкой по < адрес > оборудования для кондиционирования.

ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного на 1 этаже < адрес > корпус № по < адрес >.

Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» в ходе осмотра общего имущества < адрес > 08.07.2022 установлено, что собственником нежилого помещения № установлен внешний блок кондиционера на крыше пристройки 1-го этажа МКД.

Факт установки на крыше пристройки первого этажа < адрес > в г. Калининграде внешнего блока системы кондиционирования за свой счет и в своих интересах ФИО1 в ходе производства по делу не оспаривала.

27.07.2022 ООО «УК «Комфорт» направило в адрес ФИО1 предписание о демонтаже оборудования или согласовании его размещения на общем собрании собственников многоквартирного дома.

В добровольном порядке оборудование ответчиком не демонтировано.

04.08.2022 в адрес ООО «УК «Комфорт» от ФИО1 поступило возражение относительно демонтажа оборудования.

В силу ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч.ч 1, 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, которая несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств того, что указанное оборудование размещено с согласия собственников многоквартирного дома, и оно соответствует установленным законом нормам, суду не представлено.

Доводы представителя ответчика об отсутствии необходимости согласовывать размещение кондиционера и отсутствии нарушения права остальных собственников суд отклоняет как основанные на неверном толковании норм материального права.

В нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ ФИО1 решение общего собрания собственников о согласовании размещения систем кондиционирования в доме по указанному выше адресу, суду не представлено.

Ссылки ответчика на отсутствие доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов иных собственников в результате установки спорного оборудования также являются необоснованными, поскольку противоречат нормам ЖК РФ о необходимости согласия собственников помещений МКД на использование общего имущества МКД и положениям п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 70, согласно которому, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы. Установив факт незаконной установки оборудования, суд в порядке ст.204 ГПК РФ устанавливает месячный срок для демонтажа оборудования и 1приведения крыши и фасада пристройки первого этажа < адрес > в первоначальное состояние.

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «УК «Комфорт» подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере 6000 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Комфорт» ИНН №, ОГРН № удовлетворить.

Признать незаконным размещение ФИО1 блока кондиционера на крыше пристройки 1-го этажа < адрес >

Обязать ФИО1 паспорт < ИЗЪЯТО >, произвести демонтаж блока кондиционера на крыше пристройки 1-го этажа < адрес >, после демонтажа привести крышу и фасад пристройки 1-го этажа < адрес > в первоначальное состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК»Комфорт» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.03.2023.

Судья: Т.П.Холонина