Гражданское дело № 2-2590/2022

Решение

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г. Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Донских М.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что по лицевому счету № по адресу: <адрес> числится задолженность за оказанные услуги по содержанию жилого помещения, за период с 01.07.2018 года по 31.01.2020 года в размере 89 291,37 рублей. ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В отношении ФИО2 19.02.2020 года мировым судьей судебного участка №7 Центрального района г.Оренбурга был вынесен судебный приказ №2-571/116/2019 о взыскании задолженности в размере 89 291,37 рублей, пени – 8 392,08 рублей, а также госпошлины в размере 1 559,82 рублей. Определением от 14.12.2020 года судебный приказ был отменен. Поскольку должник не принимает мер к погашению имеющейся задолженности, просит взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» сумму основного долга за оказанные услуги по содержанию жилого помещения за период с 01.07.2018 года по 31.01.2020 года в сумме 89 291,37 рублей, пени 9 101 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 878,73 рублей, всего 101 271,10 рублей.

Заочным решением Центрального районного суда г.Оренбурга от 28.04.2021 требования ООО «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» удовлетворены.

22.06.2022 по заявлению ФИО2 заочное решение от 28.04.2021 отменено судом.

Ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, в порядке статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Судом установлено, что помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

ООО «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома.

В соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковыми для всех собственников помещений.

Доказательств того, что ООО «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» в спорный период не предоставляло коммунальные услуги или предоставляло коммунальные услуги ненадлежащего качества, не осуществляло содержание и ремонт общего имущества, ответчиком не представлено.

19.02.2020 года мировым судьей судебного участка №7 Центрального района г.Оренбурга по заявлению ООО «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» выдан судебный приказ №2-571/116/2019 о взыскании со ФИО2 задолженности за оказанные коммунальные услуги в размере 89 291,37, пени в размере 8 392,08 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 566,82 рублей, всего 99 250,27 рублей. 14.12.2020 года по заявлению ФИО2 судебный приказ был отменен мировым судьей.

Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет и за период с 01.07.2018 года по 31.01.2020 года у ФИО2 перед ООО «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» образовалась задолженность в размере 89 291,37 рублей.

Установлено, что собственники помещений МКД № по <адрес> на общем собрании собственников помещений утвердили условия договора управления многоквартирным домом и согласно приложения № к договору приняли размер платы за содержание жилого помещения в размере 21,44 руб./кв.м. занимаемой общей площади помещений при ежемесячном внесении, с учетом коммунальных ресурсов используемых при содержании общего имущества МКД.

Указанный размер платы за содержание жилого помещения применялся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ размер платы снизился до 19,31 руб. с 1 кв.м. занимаемого помещения, в связи с тем, что на основании ФЗ РФ №89-ФЗ «Об отходах производств и потребления» из размера платы за содержание жилого помещения исключена услуга за вывоз ТКО. Согласно ст. 24.7 Закона № 89-ФЗ собственники помещений самостоятельно обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО. Данный размер платы по статье «содержание жилого помещения» применялся до ДД.ММ.ГГГГ.

С 01.10.2019 размер платы за содержание жилого помещения изменился на основании решения собственников помещений МКД оформленного протоколом общего собрания собственников помещений № 1-19 от 18.10.2019 стоимость составила 21,94 руб. за 1 кв.м. без учета коммунальных ресурсов используемых при содержании общего имущества МКД, а с коммунальными ресурсами на общедомовые нужды, размер платы составил 23,10 руб. с 1 кв.м. ежемесячно.

Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества МКД, начисляется в соответствии с нормами потребления и тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденными Департаментом по цене и тарифам Оренбургской области.

Исходя из указанного, расчет задолженности за работы и услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №4 по ул.Терешковой г.Оренбурга (нежилое помещение) следующий:

размер платы за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 – 21,44 рублей за 1 кв.м. занимаемой площадью в месяц:

ежемесячная плата за жилое помещение: 21,44*226,10 кв.м.=4847,58 рублей. Итого задолженность за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 составила 4847,58*6 мес.=29085,46 рублей.

размер платы за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 – 19,31 рублей за 1 кв.м. занимаемой площадью в месяц:

ежемесячная плата за жилое помещение: 19,31*226,10 кв.м.=4365,99 рублей. Итого задолженность за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 составила 4365,99*6 мес.=26195,94 рублей.

размер платы за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 – 19,34 рублей за 1 кв.м. занимаемой площадью в месяц:

ежемесячная плата за жилое помещение: 19,34*226,10 кв.м.=4372,77 рублей. Итого задолженность за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 составила 4372,77*3 мес.=13118,31 рублей.

размер платы за период с 01.10.2019 по 31.01.2020 – 23,10 рублей за 1 кв.м. занимаемой площадью в месяц:

ежемесячная плата за жилое помещение: 23,10*226,10 кв.м.=5 222,91 рублей. Итого задолженность за период с 01.10.2019 по 31.01.2020 составила 5222,91*4 мес.=20891,64 рублей.

Суд, соглашается с расчетом задолженности по коммунальным услугам за указанный период, произведенным истцом, находит его обоснованным, правильным и арифметически верным, соответствующим требованиями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья в размере 89 291,37 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно с. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает обоснованными требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 9 101 рубль.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

ООО «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 878,73 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» задолженность за оказанные услуги по содержанию помещения за период с 01.07.2018 по 31.01.2020 в размере 98 392,37 рублей, из которых сумма основного долга – 89 291,37 рублей, пени – 9 101 рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 878,73 рублей, всего 101 271,10 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25 октября 2022 года.

Судья Е.В. Лабузова