Мотивированное решение изготовлено 18.10.2022 Дело № 2-2479/2022
25RS0001-01-2022-001997-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего Воробьева В.А., при секретаре Абашевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Новостроев» о взыскании неустойки, защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, защите прав потребителей, просил, в соответствии с уточненными требованиями, взыскать с Ответчика неустойку (пеню) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от «12» декабря 2019 г. за нарушение срока передачи Истцу Жилого помещения в размере 199 500,84 руб., моральный вред в размере 50 000 руб., судебные расходы в размере 30 000 руб., расходы на нотариальное заверение доверенности в размере 2 500 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 99 750,42 руб.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в заседание не явился, надлежаще извещен, представил письменные возражения.
Суд, выслушав позицию сторон, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Новостроев» (Юридический адрес: 690105, <адрес>, оф. 12, ИНН: №) (далее - Застройщик) и ФИО1 (далее - Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> (далее - Договор, ДДУ)., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №
В соответствии с пунктом 1.2. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный проектной документацией срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>А (МКД), с инженерными внутридомовыми сетями холодного, горячего водоснабжения, канализацией, электрическими сетями, сетями связи в объеме, согласно проектной документации и, после ввода его в эксплуатацию, передать Участнику Объект долевого строительства в срок и порядке, установленном настоящим Договором долевого участия в строительстве.
В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Квартира передается Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи (п. 5.1. Договора) в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (п. 1.8. Договора), т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что срок окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.7. Договора).
По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию Застройщик обязуется передать жилое помещение по Акту приема-передачи в собственность Участнику долевого строительства ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6. Договора)
Истцом обязанность по уплате цены договоров выполнена в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по Договору не исполнил, квартира по акту приема-передачи истцу не передана, на дату рассмотрения спора доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ), по смыслу положений п.4 и п.8 Обзора практики разрешения судом споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, к возникшим отношениям по участию в долевом строительстве жилья, искам о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, не содержащих требований о правах на объекты долевого строительства, применяются положения ст.28, ч.7 ст.29 ГПК РФ и п.2 ст.17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей).
В силу п.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Каких либо исключительных обстоятельств, выходящих за рамки обычных предпринимательских рисков в Российской Федерации, стороной ответчика не обосновано, доказательств в материалы дела не представлено.
Расчет неустойки представлен истцом, проверен судом и признан верным. Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Новостроев» в пользу ФИО1 неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 199 500,84 руб.
В отношении требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа в размере 50 % за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке., суд принимает во внимание пункт 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (начало действия ДД.ММ.ГГГГ), которым установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
С учетом вышеизложенного, основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа в размере 50 % за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» отсутствуют.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, подтвержденные документально, в том числе на оплату услуг представителя с учетом принципов разумности и справедливости, объема оказанной юридической помощи (консультирование, подготовка документов, участие в двух судебных заседаниях), в размере 25 000 рублей.
Расходы на нотариальное удостоверение доверенности возмещению не подлежат, так как доверенность выдана не для ведения данного конкретного дела.
Кроме того, в соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в муниципальный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Новостроев» о взыскании неустойки, защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Новостроев» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 199 500,84 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.
Взыскать с ООО «Новостроев» в доход местного бюджета госпошлину 5 190 руб.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Ленинского районного суда
<адрес> В.А. Воробьев