Решение по делу № 2-494/2023 от 18.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года город Тула

Зареченский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Алехиной И.Н.,

при секретаре Прохиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6, ФИО7 о демонтаже металлической двери, приведение лестничной площадки в первоначальное положение и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о демонтаже металлической решетки, приведении в первоначальное положение лестничной площадки

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о демонтаже металлической двери, приведение лестничной площадки в первоначальное положение, указав в обоснование своих требований на то, что она является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме № по ул. литейная г. Тулы, председателем совета вышеуказанного дома. Рядом с ее квартирой на лестничной площадке располагается квартира №. В которой проживают ФИО4 и ФИО5, которые самовольно установили металлическую дверь (перегородку), огородив свою квартиру и захватив часть общего имущества (коридор). Она неоднократно обращалась с просьбой демонтировать дверь. Уборка в коридоре управляющей компанией не проводится из-за отсутствия доступа, дверь постоянно закрыта. Коридор находится в антисанитарном состоянии. Металлическая дверь нарушает проект дома, выполнена без необходимых разрешений и согласований. Протокола общего собрания собственников помещений по вопросу голосования об установки металлической двери нет. Данная дверь нарушает пожарные и санитарные правила и нормы, температурный и влажностный режим, препятствует другим жителям дома в пользовании общим имуществом дома. Просила суд обязать ответчиков ФИО4, действующую также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 демонтировать (снести) металлическую дверь (перегородку), расположенную на лестничной площадке (межэтажном холле) пятого этажа шестого подъезда многоквартирного дома № по ул. Литейная г. Тулы, восстановив в первоначальное положение в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков ФИО4, действующую также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 в солидарном порядке в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 300 руб.

ФИО4 обратилась в суд с встречным иском к ФИО3 о демонтаже металлической решетки, приведении в первоначальное положение лестничной площадки, указав в обоснование своих требований на то, что ответчик самостоятельно в 2018 году установила металлическую решетку между 4 и 5 этажам, захватив часть общедомового имущества и проход к мусоропроводу. Она обращалась в управляющую компанию с просьбой демонтировать данную решетку. Металлическая решетка установлена самовольно, уборка в коридоре управляющей компанией не проводится, так как нет доступа к общедомовому имуществу. Установленная перегородка нарушает проект дома, выполнена без разрешений и согласований, нарушает пожарные и санитарные правила и нормы, температурный и влажностный режим, препятствует другим жителям дома в пользовании общим имуществом дома. Просила обязать ответчика ФИО3 демонтировать (снести) металлическую решетку, расположенную между 4 и 5 этажами шестого подъезда многоквартирного дома № по ул. Литейная г. Тулы, восстановив первоначальное положение в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО4 государственную пошлины в размере 300 руб.

Протокольным определением от 30.03.2023 года в качестве третьего лица привлечена администрация г. Тулы, Управляющая компания «Жилищно-санитарное обслуживание».

Протокольным определением от 04.042023 года в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Встречные исковые требования ФИО4 признала, не отрицала, что самовольно установила металлическую решетку (перегородку) расположенную между 4 и 5 этажами шестого подъезда многоквартирного дома № по ул. Литейная г. Тулы, готова ее демонтировать.

Ответчик (истец по встречному иску ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях. Встречные исковые требования просила суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании просила суд вынести решение на усмотрение суда, при этом обратила внимание суда на то, что спорную металлическую дверь не устанавливала, кто ее установил она не знает.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании просил суд вынести решение на усмотрение суда, при этом указал, что металлическую дверь не устанавливал, она ему не мешает.

Представитель администрации г. Тулы по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв.

Представитель ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В силу статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также-ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Исходя из изложенных норм, суд приходит к выводу, что лестничные площадки относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, распоряжение которым должно осуществляться по соглашению всех собственников этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 390, на объектах запрещается устанавливать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

В соответствии с требованием п. 6.32 "Строительных норм и правил СНиП 21-01-97" "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13 февраля 1997 года N 18-7), в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

Таким образом, использование собственниками помещений в многоквартирном доме мест общего пользования на этажах нарушает установленные нормы и правила пожарной безопасности.

При этом на лиц, использующих места общего пользования, возлагается обязанность по получению решения общего собрания собственников на использование общего имущества собственников, а также по соблюдению норм и правил пожарной безопасности.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ООО «ЖСО» является управляющей компанией в доме № по ул. Литейная г. Тулы.

Собственником квартиры № является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником квартиры № является ФИО4 и ФИО5 по 2/3 и 1/3 доли соответственно.

Собственником квартиры № в доме № по ул. Литейная г. Тулы является ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, договором дарении от 04.08.2014 года.

Собственником квартиры № в доме № по ул. Литейная г. Тулы является ФИО7

Из отзыва ООО «ЖСО» следует, что 04.04.2022 года ФИО3 обратилась в ООО «ЖСО» с претензией, в которой сообщила о том, что на лестничной площадке 5 этажа жители квартир №, № установили железную дверь. Дверь находится в 20 см от входной двери ФИО3 Дверь открывается частично, что мешает нормальному проходу в жилое помещение. Установка двери грубо нарушает установленные правила противопожарной безопасности. Просила обязать перенести дверь от ее квартиры на расстояние, согласно нормам противопожарной безопасности.

В адрес ФИО4 собственнику квартиры № было направлено требование о демонтаже межквартирной перегородки.

Управляющая компания ООО «ЖСО» осуществила комиссионный выход и установила, что на лестничной площадке 5 этажа установлена металлическая дверь и обнаружено захламление территории и организация кладовой.

11.04.2022 года собственникам квартир № многоквартирного дома № по ул. Литейная г. Тулы было выдано требование о демонтаже межквартирной перегородки. До настоящего момента времени вышеуказанное требование не исполнено.

За металлической дверью располагается электрический щит, который относится к общедомовому имуществу, в котором располагаются автоматы на квартиры №, №, №, №. Ключи от спорной металлической двери у ООО «ЖСО» отсутствуют. Электрический щит, расположенный за металлической дверью относится к общедомовому имуществу и должен обслуживаться управляющей организацией в рамках содержания и ремонта общедомового имущества. Управляющая компания отвечает за ущерб от перепада напряжения при ненадлежащем содержании внутридомовой электросети.

22.07.2022 года в ООО «ЖСО» от ФИО4 поступило заявление, в котором последняя просила собрать комиссию по вопросу незаконно установленных дверей и металлических решеток в доме № по ул. Литейная г. Тулы. Просила обязать ФИО9 произвести демонтаж металлической решетки.

05.08.2022 года сотрудниками управляющей компании ООО «ЖСО» был осуществлен комиссионный выход с целью проверки фактов, изложенных в вышеуказанном заявлении. Комиссией составлен акт от 05.08.2022 года, согласно которому установлено, что между 4 и 5 этажами шестого подъезда многоквартирного дома № по ул. Литейная г. Тулы установлена металлическая решетка, которая уменьшает общую площадь имущества собственников многоквартирного дома. Металлическая решетка расположена возле мусоропровода, который не эксплуатируется.

ООО «ЖСО» выдало требования собственникам квартир №, №, №, №, №, №, №, № о демонтаже вышеуказанной решетки. До настоящего времени металлическая решетка не демонтирована.

Указанные обстоятельства подтверждаются претензией от 04.04.2022 года, требованием в адрес собственника квартиры №, заявлением ФИО4, актом от 05.08.2022 года, договором управления многоквартирного дома №61-ЖСО от 24.02.2021 года, копиями фотографий.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 не отрицала того факта, что именно она установила металлическую решетку между 4 и 5 этажами шестого подъезда многоквартирного дома № по ул. Литейная г. Тулы и в настоящее время готова ее демонтировать.

Таким образом, судом установлен факт установки в местах общего пользования многоквартирного дома - межквартирном холле лестничной площадки 5 этажа металлической двери и металлической решетки между 4 и 5 этажами шестого подъезда многоквартирного дома № по ул. Литейная г. Тулы в отсутствии разрешительной документации на их возведение, а также согласия всех собственников многоквартирного дома на их возведение.

Установив металлическую дверь, ответчики тем самым образовали изолированное помещение для личного использования, то есть уменьшили размер общего имущества, что возможно только с согласия всех собственников помещений. При этом довод ответчиков о том, что металлическая дверь установлена не ими, а прежними собственниками их квартир, по мнению суда, являются несостоятельными, поскольку новые собственники, приобретая квартиру, обязаны были убедиться в соответствии состояния объекта недвижимости его проектной документации либо в наличии необходимых разрешительных документов на переоборудование части общедомового имущества. Не сделав этого, ответчики приняли на себя риск возможных последствий этих незаконно произведенных работ.

Учитывая вышеприведенное правовое регулирование использования общего имущества многоквартирного дома, ответчики должны были получить согласие всех собственников жилого дома на уменьшение общего имущества - части межквартирной лестничной площадки, после чего в соответствии с требованиями действующего законодательства провести соответствующую реконструкцию.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, применительно к самовольно реконструируемым объектам является приведение их технических характеристик в первоначальное состояние.

Учитывая, что данное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на установку металлической двери с присоединением мест общего пользования не было получено, монтаж металлической двери повлек нарушение прав как истца (ответчика по встречному иску) ФИО3, так и других собственников на пользование общим имуществом многоквартирного дома, установка металлической двери привела к уменьшению площади общего имущества дома, при отсутствии согласия всех собственников помещений в данном доме на уменьшение размера общего имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о демонтаже металлической двери, путем демонтажа незаконно установленной металлической двери и приведением лестничной площадки в первоначальное состояние на ответчиков, как собственников и пользователей квартир.

Установив металлическую решетку истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 уменьшила размер общедомового имущества, что возможно только с согласия всех собственников многоквартирного дома. Наличия согласия всех собственников многоквартирного дома № по ул. Литейная г. Тулы на уменьшение размера общего имущества суду не представлено.

Учитывая, что данное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на установку металлической решетки не было получено, монтаж металлической решетки повлек нарушение прав как ответчика (истца по встречному иску) ФИО4, так и других собственников на пользование общим имуществом многоквартирного дома, ее установка привела к уменьшению площади общего имущества дома, при отсутствии согласия всех собственников помещений в данном доме на уменьшение размера общего имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований встречных исковых требований ФИО4 о демонтаже металлической двери, путем демонтажа незаконно установленной металлической решетки между 4 и 5 этажами шестого подъезда многоквартирного дома № по ул. Литейная г. Тулы и приведением этажа в первоначальное состояние на истца (ответчика по встречному иску) ФИО3

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчиков ФИО4, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. руб. При этом, с ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 в пользу ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Обязать ФИО4, действующую также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6, ФИО7 за счет собственных средств в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать металлическую дверь (перегородку), расположенную на лестничной площадке (межэтажном холле) пятого этажа шестого подъезда многоквартирного дома № по ул. Литейная г. Тулы, приведя лестничную площадку в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом дома.

Обязать ФИО3 за счет собственных средств в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать металлическую решетку между 4 и 5 этажами шестого подъезда многоквартирного дома № по ул. Литейная г. Тулы, приведя этаж в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом дома.

Взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлине в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.04.2023 года.

Председательствующий/подпись/ Алехина И.Н.

<данные изъяты>