Дело №2-68/2023
УИД 75RS 0008-01-2022-001504-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2023 года город Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Слепцова И.В., единолично
при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Хада-Булакское» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 2003 году она приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. После приобретения жилого дома и земельного участка договор купли-продажи не заключался, в Росреестре права собственности истца на указанные объекты зарегистрированы не были.
После совершения сделки ФИО3 умер. Истец с 2003 года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, владеет, пользуется указанным жилым помещением, обеспечивает его сохранность. При этом истец лишена возможности распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением и земельным участком в виду отсутствия правоустанавливающего документа.
Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> земельный участок площадью 2550 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Протокольным определением суда от 24 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2
Представитель ответчика администрации сельского поселения «Хада-Булакское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании прав по должности, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, где указала, что возражений против удовлетворения иска не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Забайкальскому краю надлежащим образом извещен о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что фактически приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО3 в 1998 году, однако вселилась в дом после ремонта лишь в 2003 году. С момента вселения в данное жилое помещение она открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным, следит за его состоянием - систематически производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.
Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Постановлением Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и такое владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 15).
Согласно п. 20 Постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составленному на 02 августа 1993 года следует, что указанный жилой дом принадлежит ФИО3 . Кроме того, в указанном техническом паспорте имеется заверенная главой администрации <адрес> запись о продаже жилого дома ФИО1.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из Реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО3 нотариусами не открывалось.
В судебном заседании установлено, что в 1998 году ФИО1 приобретены у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Постановлением администрации сельского поселения «Хада-Булакское» № от 29 января 2009 года присвоены официальные адреса жилым помещениям, расположенным на территории сельского поселения «Хада-Булакское» с указанием названия улицы, номера дома, номера квартиры и фамилии, имени и отчества владельца дома, зарегистрированного по данному адресу и проживающих членов семьи по состоянию на 29 января 2009 года. Согласно Приложению № к указанному постановлению в жилом доме по адресу: <адрес> проживают: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Постановлением главы администрации сельского поселения «Хада-Булакское» от 21 марта 2014 года присвоены улицы для сельских населенных пунктов: <адрес> <адрес>
Согласно справке администрации сельского поселения «Хада-Булакское» жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> не являются муниципальной собственностью администрации сельского поселения «Хада-Булакское».
Из уведомления КГУП «Забайкальское БТИ» следует, что в реестре объектов технического учета нет данных на объект, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 02 августа 1993 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Пионерский имеет общую площадь 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м.
Как установлено из пояснений истца ФИО1, она проживает в спорной квартире, владеет ей, пользуется указанным жилым помещением, обеспечивает его сохранность, однако лишена возможности распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением в виду отсутствия правоустанавливающего документа. Каких-либо претензий со стороны иных лиц на незаконное проживание в спорной жилом доме в адрес истца не поступало.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что все вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО10 открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 24 лет.
Доказательств обратного суду не представлено и оснований полагать иное у суда не имеется.
При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения иска ФИО1
Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, а также земельный участок, площадью 2550 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Борзинский городской суд.
Председательствующий судья И.В.Слепцов
Решение суда в окончательной форме принято 23 января 2023 года.