УИД 55RS0№-35
Гражданское дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Таврическое 23 марта 2023 года
Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Задорожнего С.А., при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском в обоснование указал, что он является застройщиком и владельцем нежилых объектов недвижимости: автогаража, площадью 549,2 кв.м. и автомастерской, площадью 217 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Объекты были незаконно оформлены в собственность ФИО2, но решением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными выданные ФИО2 разрешения не строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию: животноводческой фермы и зернохранилища, расположенных по адресу: <адрес>, был также признан недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Все права ФИО2 аннулированы. Решением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ были устранены препятствия в пользовании, а именно указанные здания были истребованы из чужого незаконного владения. Решение ответчиками ФИО2 и ФИО2 В.Н. исполнено, объекты недвижимости перешли в его владение. Факт того, что он является владельцем спорных объектов установлен судом при рассмотрении дела №. Он вынужден обратиться в суд, так как необходимо в порядке приобретательской давности признать право собственности на мастерскую и автогараж, экспертиза на предмет соблюдения строительных норм и привил была проведена в рамках гражданского дела №. Он обращался в администрацию района по вопросу аренды земельного участка, но ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд с вопросом права собственности на строения, так как земельный участок предоставляется в аренду только в том случае, если на нем не имеется каких-либо объектов недвижимости. На здание автогаража оформлен технический паспорт, из которого видно, что объект расположен по адресу: <адрес>, 300 метров западнее от <адрес>, <адрес> инвентарный №, площадь 569,2 кв.м., процент износа 63%. На здание автомастерской оформлен технический паспорт, из которого видно, что объект расположен по адресу: <адрес> метров западнее от <адрес>, литера А. инвентарный №, площадь 240,6 кв.м., процент износа 21 %. Просит признать за ним право собственности на здание автогаража, площадью 549,2 кв.м. и на здание автомастерской, площадью 217 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, 300 метров западнее от <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьих лиц администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, администрации Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае не явки в судебное заседание ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 12000 кв. м с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, прилегает с западной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, заключенный между Таврическим муниципальным районом Омской области, в лице председателя Комитета имущественных отношений и землепользования администрации Таврического муниципального района <адрес> и Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, данный договор прошел регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в регистрационную службу и ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешений на ввод в эксплуатацию было зарегистрировано право собственности ФИО2 на объекты недвижимости: зернохранилище площадью 217 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> и животноводческую ферму площадью 549,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>
Решением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО4 к ФИО2, Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Администрации Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений и землепользования администрации Таврического муниципального района Омской области о прекращении права собственности, признании недействительным разрешения на строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию, признании недействительными договора аренды земельного участка, признаны недействительными выданные индивидуальному предпринимателю ФИО2: разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ животноводческой фермы расположенной <адрес>; разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ зернохранилища расположенного <адрес> <адрес>; договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 12000 кв. м с кадастровым номером №, местоположением <адрес>, прилегает с западной стороны к земельному участку с кадастровым номером № разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, заключенный между Таврическим муниципальным районом <адрес>, в лице председателя Комитета имущественных отношений и землепользования администрации Таврического муниципального района <адрес> и Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2. Аннулированы записи государственной регистрации права собственности ФИО2 на объекты недвижимости: зернохранилище площадью 217 кв.м. с кадастровым номером № расположенное <адрес> <адрес> и животноводческую ферму площадью 549,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенную <адрес>
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения гражданского дела № судом было установлено давностное владение истцом ФИО1 спорными зданиями: автомастерской, площадью 217 кв.м. с кадастровым номером № и автогаража, площадью 549,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе, проведенной по гражданскому делу № экспертизой, в выводах которой указано, что здание площадью 217 кв.м. с кадастровым номером № и здание площадью 549,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенные <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № с учетом их технического состояния на момент проведение экспертизы не могли быть построены после получения разрешения на их строительство в 2015 году. Срок эксплуатации задания площадью 549,2 кв.м. ориентировочно находится в интервале 20-30 лет, а здание площадью 217 кв.м. находится в эксплуатации в интервале 10-15 лет. <адрес>ю 217 кв.м. с кадастровым номером № расположенное <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № не отвечает нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к зернохранилищам, а отвечает требованиям предъявляемым к автотехническим мастерским. <адрес>ю 549,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенное <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № отвечает нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к гаражам. Для использования его в качестве животноводческой фермы с содержанием овец, требуется устранить ряд несоответствий.
Право собственности ФИО2 на зернохранилище и животноводческую ферму было погашено.
Решением Таврического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению имущественных отношений администрации Таврического муниципального района <адрес> об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истребованы из незаконного владения ФИО2 и ФИО3 недвижимое имущество: здание автогаража, площадью 549,2 кв.м. и здание автомастерской, площадью 217 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, обязав ответчиков ФИО2 и ФИО3 передать указанные здания автогаража и автомастерской истцу ФИО1.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения гражданского дела № проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в выводах которой указано, что здания: автомастерской (право ФИО2 было зарегистрировано как зернохранилище площадью 217 кв.м., с кадастровым номером №), автогаража (право ФИО2 было зарегистрировано как на животноводческую ферму площадью 549,2 кв.м., с кадастровым номером №), расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №) соответствуют строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При указанных обстоятельства судом установлено, что истец владеет зданиями автогаража и автомастерской как своим собственным имуществом более 18 лет. В указанный период времени, истец владеет зданиями на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем требование о признании права собственности на здания автогаража и автомастерской в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание автогаража, площадью 549,2 кв.м. и здание автомастерской, площадью 217 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, 300 метров западнее от <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано ответчиком в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Задорожний