Дело № 2-1693/2022

29RS0018-01-2022-001259-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г. Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Романовой Е.В., при секретаре Поповой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 21 декабря 2007 года между ЗАО «Центр ипотечного кредитования» и ответчиками был заключен договор займа на приобретение . Заклданая передана истцу. Обязательства по возврату займа исполняются ответчиками ненадлежащим образом. В этой связи с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 7 721 486 руб. 43 коп. по состоянию на 26 октября 2021 года, проценты по дату погашения задолженности, на предмет залога подлежит обращению взыскание с установлением начальной продажной цены в размере 9 847 132 руб. 80 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержал. Просил установить начальную продажную стоимость имущества в размере 80% от определенной судебным экспертом стоимости имущества.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, здесь и далее в редакции, действующей на 21 декабря 2007 года) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 ГК РФ.

В силу положений пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

С учетом положений пункта 1 статьи 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 21 декабря 2007 года между ЗАО «Центр ипотечного кредитования» (займодавец) и ФИО1, ФИО5 (заемщики) был заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке, в соответствии с условиями которого заемщикам был предоставлен заем в размере 7 000 000 руб. на 240 месяцев на приобретение (пункты 1.1., 1.3 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользованием займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75%.

С учетом положений пункта 3.2 проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа (ссудной задолженности, основного долга), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

Пунктами 5.2, 5.3 договора установлено, что при нарушении срока возврата займа заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа (процентов) за каждый календарный день просрочки.

Также пунктом 1.6 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры.

Владельцем закладной является истец.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

Как следует из материалов дела обязательства по возврату займа исполняются ответчиками ненадлежащим образом.

По расчету истца задолженность ответчиков по договору займа составляет по состоянию на 26 октября 2021 года 7 721 486 руб. 43 коп., в том числе 4 960 117 руб. 46 коп. просроченный основной долг, 939 399 руб. 26 коп. просроченные проценты за пользование кредитом, 189 204 руб. 49 коп. проценты на просроченный основной долг, 1 010 945 руб. 95 коп. пени за просрочку возврата основного долга, 621 819 руб. 27 коп. пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Требование о полном досрочном погашении задолженности от 20 июля 2021 года оставлено ответчиками без удовлетворения.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности сторон и каждая сторона должна представить доказательства как в обоснование заявленных требований, так и возражений в порядке статьи 56 ГПК РФ. Доказательствами по делу являются полученные в установленном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиками доказательства, свидетельствующие об отсутствии задолженности перед истцом, контррасчет не представлены.

Представленный истцом расчет проверен судом, признан арифметически верным.

Поскольку обязательства по возврату займа ответчиками не исполняются, требования истца о взыскании задолженности в размере 7 721 486 руб. 43 коп., а также требования о взыскании процентов по ставке 13,75%, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 27 октября 2021 года по дату его полного фактического погашения включительно подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу положений статьи 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

С учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству ответчика ФИО2 судом была назначена судебная экспертиза. Согласно выводам эксперта ООО «Респект» рыночная стоимость составляет 13 113 000 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости жилого помещения в размере 10 490 400 руб. (13 113 000 руб.*80%).

Судебные расходы согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителей, экспертов, другие признанные судом необходимые расходы (статья 94 ГПК РФ).

В соответствии с указанными положениями с ответчиков в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию расходы на оценку в размере 12 000 руб. по 6 000 руб. с каждого из ответчиков.

Понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 52 807 руб. 43 коп. в силу положений статьи 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиками.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (№), ФИО2 (№) в пользу акционерного общества «Газпромбанк» (№) задолженность по договору займа от 21 декабря 2007 года № по состоянию на 26 октября 2021 в размере 7 721 486 руб. 43 коп., в том числе 4 960 117 руб. 46 коп. просроченный основной долг, 939 399 руб. 26 коп. просроченные проценты за пользование кредитом, 189 204 руб. 49 коп. проценты на просроченный основной долг, 1 010 945 руб. 95 коп. пени за просрочку возврата основного долга, 621 819 руб. 27 коп. пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также взыскать государственную пошлину в возврат в размере 52 807 руб. 43 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 (№), ФИО2 (№) в пользу акционерного общества «Газпромбанк» (№) проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № по ставке 13,75%, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 27 октября 2021 года по дату его полного фактического погашения включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 10 490 400 руб.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Респект» (№) расходы на оценку в размере 6 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Респект» (№) расходы на оценку в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 сентября 2022 года.

Судья Е.В. Романова