Дело № 2-1496/2022

73RS0013-01-2022-003034-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Федосеевой С.В., при секретаре Никулиной Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Димитровграда, Муниципальному образованию "Город Димитровград" в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда, нотариусу ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 через представителя ФИО4, действующую по нотариальной доверенности, обратились в суд с указанным иском к ответчикам администрации г. Димитровграда, нотариусу ФИО3, в обоснование которого представитель указала, что (ДАТА) умерла ФИО5 ФИО1 и ФИО2 - её наследники, фактически приняли наследство. Наследуемое имущество состоит из земельного участка , с кадастровым номером и садового домика площадью , инвентарный №*, по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, садоводческое товарищество "Объединенный", участок №*.

Просят признать за ними право собственности на земельный участок и садовый домик №* в садоводческом товариществе "Объединённый" в гор. Димитровграде в порядке наследования по закону.

Определением суда в качестве ответчика привлечено МО "Город Димитровград" в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ульяновской области, ТСН "Объединенный".

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО4, и ее адвокат Данилов И.В., представивший удостоверение и ордер № 22 от 20.07.2022, в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации г. Димитровграда, МО "Город Димитровград" в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда, нотариус ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представитель администрации г. Димитровграда заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц: ТСН "Объединенный", Управления Росреестра по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, материалы дела № 2-847/2022 по иску ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно со ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 Гражданского Кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ФИО5, (ДАТА) г.р., умерла (ДАТА), о чем составлена запись акта о смерти №* в Отделе ЗАГС Администрации г. Димитровграда Ульяновской области, что подтверждается свидетельством о смерти от (ДАТА), записью акта о смерти.

Согласно наследственному делу №* к имуществу ФИО5, умершей (ДАТА), заведенному (ДАТА), наследниками, принявшим наследство, являются сыновья умершей - ФИО1, ФИО2, которые обратились с заявлением о принятии наследства, в том числе на земельный участок и садовый домик под №*, находящиеся в садоводческом товариществе "Объединенный", расположенном в г. Димитровграде Ульяновской области (л.д. 33). Согласно справке в наследственном деле, ФИО5 проживала одна.

05.05.2005 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым наследниками являются в равных долях по 1/2 доле каждый, ФИО1, ФИО2

С учетом указанного, суд приходит к выводу о том, что наследниками после смерти ФИО5 в равных долях являются её дети ФИО1, ФИО2

Однако свидетельство о праве на наследство на земельный участок и садовый домик под №*, находящиеся в садоводческом товариществе "Объединенный", расположенном в г. Димитровграде Ульяновской области, не выдано. Как следует из искового заявления в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности.

Судом установлено, что постановлением № 554 от 28.12.1994 предоставлены фактически занимаемые земельные участки: в бессрочное (постоянное) пользование земли общего пользования садоводческому товариществу "Объединенный" площадью 288303,0 кв.м в западной части города между профилакторием НИИАР и р. Ерыкла (п. 1.1.); в собственность бесплатно членам садоводческого товарищества "Объединенный" площадью 27331,0 кв.м согласно приложению: списку членов садоводческого товарищества "Объединенный" (п. 1.2.). В указанном списке под №* указана ФИО5, (л.д. 12).

Списком членов садового общества "Объединенный" от 1992 года подтверждается, что ФИО5 - член садового общества, линия

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждается, что 13.05.2019 участку №* в садоводческом товариществе "Объединенный" в г. Димитровграде площадью присвоен кадастровый №* (л.д. 13).

Сообщением филиала ФБКУ "ФКП Росрестра" по Ульяновской области подтверждается, что согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером расположен по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, садоводческое товарищество "Объединенный", . Площадь земельного участка составляет , категория земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование. Государственная регистрация прав на вышеуказанный земельный участок не осуществлялась, однако, в ЕГРН содержится информация о незарегистрированных правах: ФИО5, вид права - постоянное (бессрочное) пользование.

Судом установлено, что на выделенном земельном участке выстроен садовый дом с террасой №* с инвентарным номером . Согласно техническому паспорту на садовый дом, по состоянию на 05.05.2022, правообладателем указана ФИО5, застроенная площадь составляет , площадь под садом м, по фактическому использованию площадь занимает кв.м. Литера А - садовый дом, приведенный в непригодное для эксплуатации состояние, литера а - терраса, возведены в 1994 году самовольно (л.д.17,18).

Согласно сведениям ДФ АО "Имущественная корпорация Ульяновской области" по состоянию на 01.07.1999 право собственности на садовый домик №*, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ТСН "Объединенный", в реестрах ДФ БТИ не зарегистрировано. Выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие регистрации права собственности на земельный участок и садовый в ТСН "Объединенный".

Истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок и садовый домик под №*, находящиеся в СНТ "Объединенный", расположенном в г. Димитровграде Ульяновской области.

Согласно Техническому паспорту на садовый дом владельцем садового СНТ "Объединенный" являлась ФИО5

Однако право собственности на указанное строение не оформила.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых "разрешений" или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что садовый участок №* в ТСН "Объединенный" не выходит за границы садового общества, задолженностей по членским и целевым взносам не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство садового дома осуществлено на земельном участке, специально выделенном для этих целей.

По результатам обследования технического состояния строения, возведенного на земельном участке №* в СНТ "Объединенный" в г.Димитровграде, специалистом АО «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» установлено, что садовый домик в настоящее время не эксплуатируется, зарос кустарником и деревьями. Техническое состояние строений исследуемого домовладения определено исходя из данных визуального осмотра по ВСН 53-86(р) - садовый домик каркасный из бруса - 70%, терраса тесовая - 70%. Несущие конструкции садового домика с террасой являются ветхими, поскольку их физический износ превышает предельные значения (ветхое состояние).

Таким образом, садовый домик с террасой является непригодным для проживания (пребывания в летний период времени) в связи с ухудшением его физического износа в процессе эксплуатации и снижением до недопустимого уровня его надежности и устойчивости строительных конструкций. Проведение капитального ремонта нецелесообразно. Указанные обстоятельства подтверждаются фототаблицей с изображением спорного домика с террасой.

Таким образом, судом установлено, что спорный садовый домик с террасой находится на территории товарищества собственников недвижимости (садового общества), то есть специально отведенном под соответствующее строительство земельном участке, за пределы ТСН не выходит, однако не соответствует требованиям строительных норм и правил, а потому у суда имеются основания полагать, что сохранение данной самовольной постройки повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный садовый дом.

В материалы дела представлено постановление о передаче в собственность земельного участка площадью ФИО5 Вместе с тем, в ЕГРН содержится информация о незарегистрированных правах: ФИО5, вид права - постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в пункте 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

Если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 после смерти матери продолжают пользоваться земельным участком, оплачивают членские и целевые взносы, что подтверждается справкой председателя правления ТСН.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что к ФИО1, ФИО2 перешло право собственности земельным участком №* в СНТ "Объединенный".

С учетом указанного, а также приведенных норм права, суд полагает необходимым признать право долевой собственности ФИО1 и ФИО2, согласно их доле в наследстве, по 1/2 доли каждому, на земельный участок №* площадью в СНТ "Объединенный", переданный в собственность ФИО5 постановлением № 554 от 28.12.1994 "О предоставлении земельных участков".

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать право долевой собственности, по 1/2 доли каждому, ФИО1, ФИО2 на земельный участок площадью №* в ТСН "Объединенный" в г. Димитровграде Ульяновской области, с кадастровым номером , в порядке наследования после смерти ФИО5, (ДАТА) г.р., умершей (ДАТА).

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности садовый домик, площадью , с инвентарным номером , расположенный на земельном участке №* в ТСН "Объединенный" в г. Димитровграде Ульяновской области, отказать.

Решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 11 августа 2022 года.

Председательствующий судья С.В. Федосеева