Дело №2-747/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края В составе председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием представителя истца - администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района ФИО1

При секретаре: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, сославшись на то, что на основании постановления главы Джубгского поселкового округа Туапсинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Джубгского поселкового округа и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, на срок 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с подпунктом 4.1.7 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 договора аренды, то есть для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 9.1 договора аренды неиспользование земельного участка в течение одного года является нарушением установленных сроков строительства и расценивается как не освоение. В силу п.п. 4.1.1 договора аренды арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора аренды. В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка с кадастровым номером № начальником отдела обеспечения правовых оснований использования земель МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования Туапсинский район» установлено, что в рассматриваемых границах земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют здания, строения, участок не огражден. Усматриваются признаки не освоения земельного участка. Результаты осмотра зафиксированы в акте от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, в ходе осмотра выявлены признаки нарушения арендатором земельного законодательства в части не освоения земельного участка с кадастровым номером №. В п. 3.2.5 договора аренды стороны согласовали, что одним из существенных нарушений условий договора аренды, позволяющим арендодателю требовать его расторжения, является неиспользование земельного участка в течение одного года. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ФИО2 освободить и возвратить администрации МО Туапсинский район земельный участок, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца - Джубгского городского поселения Туапсинского района ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили возражения на исковое заявление, в котором исковые требования не признали, пояснили, что в длительное время не освоения земельного участка связано, в частности, с тем, что имелись препятствия для государственной регистрации договора аренды земельного участка, которую ответчик смог произвести только ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в документах имеются недостоверные сведения о наличии в границах жилого участка нежилого здания, принадлежащего третьему лицу. Ответчик обратился с заявлением об исправлении ошибки в части отражений сведений об объекте недвижимости в границах арендуемого им участка. Ошибка до настоящего времени не устранена. На основании договора от 29.03.2023г. с ИП ФИО5 осуществлен вывоз грунта для подготовки основания для строительства. ДД.ММ.ГГГГ направлено заявление в администрацию МО Туапсинский район о выдаче градостроительного плана земельного участка. 13.04.2023г. подана заявка на осуществление технологического присоединения к сетям электроснабжения. Истцом не представлены доказательства существенного нарушения арендатором договора. Действия ФИО2 свидетельствуют о его заинтересованности в продолжении арендных отношений, задолженность по арендной плате отсутствует. Просили отказать в иске.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы о дела, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что между администрацией Джубгского поселкового округа и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.метров, по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, на срок 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-85180391 право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.метров, по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Из Акта осмотра земельного участка МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования Туапсинский район» администрации МО Туапсинский район № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103003:35, отсутствуют здания, строения и сооружения, участок не огражден.

В силу п.п. 4.1.1 договора аренды № арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора аренды.

В соответствии с подпунктом 4.1.7 договора аренды № арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 договора аренды, то есть для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 9 договора аренды № по истечении одного года с момента предоставления земельного участка, в его границах отсутствует факт ведения строительных работ и у арендатора нет разрешения на строительство, выданное соответствующим образом, данный земельный участок считается неосвоенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как следует из п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», разъяснено, что п. 9 ст. 22 ЗК РФ установлено специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450, 619 ГК РФ. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В судебное заседание ответчиком ФИО2 представлены доказательства по проведению работ по освоению земельного участка, а именно, арендатором осуществлен вывоз грунта для подготовки основания для строительства.

ДД.ММ.ГГГГ направлено заявление в администрацию МО Туапсинский район о выдаче градостроительного плана земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ подана заявка на осуществление технологического присоединения к сетям электроснабжения.

Кроме того, из предоставленной представителем ответчика выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах спорного земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано строение с кадастровым номером №, которое фактически отсутствует, что подтверждается Актом осмотра земельного участка предоставленного суду истцом произведенным Комитетом земельных отношений МО Туапсинский район № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют здания, строения и сооружения.

Данное обстоятельство препятствует арендатору получить разрешение на строительство и использовать земельный участок по его целевому назначению, до устранения собственником земельного участка указанной ошибки, допущенной при регистрации земельного участка.

Указанное судом обстоятельство является существенным и не позволяет арендатору производить освоение земельного участка по его целевому назначению.

Учитывая, изученные в судебном заседании обстоятельства данного дела, а также то, что задолженностей по оплате за земельный участок у арендатора отсутствует, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязательстве освободить и возвратить земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_________________