Дело № 2-3584/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2022 г. , г. Химки
Химкинский городской суд в составе
председательствующего судьи Панферовой Д.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Северное" о регистрации перехода права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд к ООО Северное с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.
В обоснование своих требований истец указал, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №К05-132 от . Оплата цены договора покупателем произведена, однако ответчик, передав фактически объект недвижимости покупателю, уклоняется от составления передаточного акта и от государственной регистрации перехода права к покупателю.
На основании изложенного, с учетом уточненных требований, предусмотренных ст. 39 ГПК РФ, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на помещение с КН 50:10:0060107:2231, расположенное по адресу: , г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, , корп. 12, пом. 132 площадью 3,1 кв.м. на основании договора купли-продажи №К05-132 от от ООО «Северное» к ФИО1 (ФИО3) ФИО1.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, который исковые требования поддержал.
Ответчик ООО Северное - в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. В письменном отзыве не возражал против удовлетворения требований, просил рассмотреть в свое отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от N 220-ФЗ, вступившим в силу ) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №К05-132 от , по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истцу нежилое помещение площадью 3,1 кв.м. с КН50:10:0060107:2231, расположенное по адресу: , г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, , корп. 12, пом. 132, а истец обязался произвести оплату по договору.
В соответствии с п. 3.2.2 договора стороны обязались в течение 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи совместно подать его и другие необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 3.4. Договора истец выполнил свои обязательства по оплате цены помещения в сумме 109 000 рублей в полном объеме.
Право собственности на Помещение зарегистрировано за ООО «Северное», что подтверждается выпиской из ЕГРН от . При постановке на кадастровый учет Помещению присвоен кадастровый .
Спорное помещение фактически передано истцу, с момента передачи истец использует помещения в личных целях и несет расходы, связанные с его содержанием, оплачивая услуги в соответствии с условиями Договоров управления МКД. Истец свои обязательства выполнил по указанному предварительному договору, что подтверждается квитанцией от .
У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору в части направления технической информации и документации в регистрирующий орган.
В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.
Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Право собственности на спорное помещение зарегистрировано за ООО «Северное».
Руководствуясь положениями статей 130, 219 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статей 15, 16, 18 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорный объект по техническим характеристикам является объектом недвижимости в многоквартирном жилом доме, ответчик уклоняется от регистрации права собственности на объект, тем самым нарушает права истца на объект.
Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объекты в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ФИО1 к ООО "Северное" о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от ООО «Северное» к ФИО1 на основании предварительного договора купли-продажи №К05-132 от на помещение 50:10:0060107:2231расположенное по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, , корп. 12, пом. 132 площадью 3,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято
УИД 50RS0-51
Судья
Панферова Дарья Александровна
Дело № 2-3584/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
Судья
Панферова Дарья Александровна
Химкинский городской суд ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки тел.: <***>) 691-35-14;факс: <***>) 691-35-16
ФИО1127591, <...>, кв. 41ООО "Северное", д. 1, к. 2, пом. 4, <...>
№
2-3584/2022
На №
от
В соответствии с требованиями статьей 214, 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направляю Вам копию решения Химкинского городского суда от по гражданскому делу по заявлению REF "Дело" \* MERGEFORMAT ФИО1 к ООО "Северное" о регистрации перехода права собственности.Приложение на ___ л. в 1 экз.
Судья
Панферова Дарья Александровна
REF "Дело" \* MERGEFORMAT