Дело №2-953/2025
24RS0004-01-2024-003399-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Березовка 13 мая 2025 года
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Никитин А.В.,
при секретаре Морозовой Д.В,
с участием истца ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании Постановления администрации <адрес> от <дата> № зарегистрировано садоводческое общество ветеранов <адрес> «Камас-1», учрежденное обществом ветеранов <адрес>, платформа Камас, 135 участков, по адресу: <адрес> а. В последующем данное СО перерегистрировалось в качестве СНТ «Камас-1», которое является правопреемником СО «Камас-1», что подтверждается Уставом СНТ «Камас-1». Истец является членом СНТ «Камас-1», пользуется земельным участком с кадастровым номером 24:04:7705001:1127, площадью 497 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Камас 1», уч. №. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский. Указанный участок истец использует по целевому назначению, исправно и постоянно уплачивает членские взносы, расходы по электричеству, вывозу мусора, и прочие. СНТ «Камас-1» является правопреемником СО «Камас-1», образованного в 1993 году. Используемый истцом земельный участок включен в территорию садоводческого товарищества. СНТ «Камас-1» не возражает относительна признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:7705001:1127, площадью 497 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Камас 1», уч. №. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский. На указанный земельный участок отсутствуют какие-либо запреты, споры по границам отсутствуют. В сведениях ЕГРН согласно выписке №КУВИ-001/2023- 141804009 от 20.06.2023г в разделе особые отметки содержится следующая информация: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: собственность; Правообладатель: ФИО1; реквизиты документа- основания: оценочная опись от <дата> №. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - Сведения о зарегистрированных правах; 3 - Описание местоположения земельного участка; 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют. При этом ФИО1 не пользуется земельным участком и не оплачивает членские взносы более 15 лет. Фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании истца и его площадь подтверждаются межевым планом от <дата>. В соответствии с заключением кадастрового инженера границы земельного участка полностью расположены в границах Красноярского лесничества с реестровым номером 24:00-15.1. Однако согласно сведениям из ЕГРН земельный участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения и имеет разрешенное использование - для ведения садоводства. Дата присвоения кадастрового номера - <дата>. В связи с этим просит суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 24:04:7705001:1127, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Камас 1», уч. №. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:7705001:1127, площадью 497, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Камас 1», уч. №. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский, в точках координат:
Обозначение характерных точек границ
X (м)
У(м)
н1
616614.67
128196.76
н2
616602.53
128210.63
нЗ
616582.77
128194.28
н4
616595.19
128178.88
н1
616614.67
128196.76
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, СНТ «Камас-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается: Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от <дата>) от <дата> года№- ФЗ, до <дата> члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и Юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных I случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности (утрате интереса к имуществу), может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от <дата> № зарегистрировано садоводческое общество ветеранов <адрес> «КАМАС-1», учрежденное обществом ветеранов <адрес>, платформа КАМАС, 135 участков, по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата>, уставу СНТ «КАМАС-1» садоводческое общество ветеранов <адрес> «КАМАС-1» перерегистрировано в СНТ «КАМАС-1».
ФИО2 является членом СНТ «Камас-1» с 2020 года, пользуется земельным участком №, что подтверждается справкой председателя правления товарищества СНТ «Камас-1» от 25.10.2025г., а также членской книжкой.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, адрес земельного участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Камас-1», уч. №. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>. <дата> земельному участку присвоен кадастровый №.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>, поступившей на запрос суда, в разделе «особые отметки» указано, что правообладатель ФИО1, реквизиты документы-основания: оценочная опись от <дата> №.
Фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 и его площадь подтверждаются межевым планом от <дата>. В соответствии с заключением кадастрового инженера границы земельного участка полностью расположены в границах Красноярского лесничества с реестровым номером 24:00-15.1. Однако согласно сведениям из ЕГРН земельный участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения и имеет разрешенное использование - для ведения садоводства. Дата присвоения кадастрового номера - <дата>.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что земельным участком, расположенным по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Камас-1», №, ФИО2 открыто пользуется на протяжении длительного времени, несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает членские взносы, иные лица на спорный земельный участок не претендуют, в связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью 497 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СНТ «Камас 1», уч. 99. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Березовский, удовлетворить.
Рассматривая требования о прекращении права ФИО1 на спорный земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, поскольку судом установлено, что истец пользуется спорным земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно длительное время, и учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что у ФИО2 возникло право собственности на данный участок, поскольку к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества, что, по мнению суда, истцом было доказано в рамках настоящего гражданского дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:7705001:1127, площадью 497., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Камас 1», уч. №. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский, в точках координат:
Обозначение характерных точек границ
Х(м)
У(м)
н1
616614.67
128196.76
н2
616602.53
128210.63
н3
616582.77
128194.28
н4
616595.19
128178.88
н1
616614.67
128196.76
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 24:04:7705001:1127, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Камас 1», уч. №. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Никитин
Мотивированное решение изготовлено <дата>.