Решение по делу № 2-241/2023 от 15.03.2023 - об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Дело № 2-241/2023

42RS0030-01-2023-000187-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Хатянович В.В.

при секретаре Дубровой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Яшкино

15 марта 2023 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4

Николаевне, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, указывая, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 м?, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес> принадлежащий ответчикам, имеет ошибочные координаты и по сведениям ЕГРН значительно накладывается на фактические границы земельного участка и на здание дома, принадлежащего ей. Неправильные сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не позволяют внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку идет наложение на земельный участок ответчиков. На предложение о принятии мер к исправлению реестровой ошибки ответчики никаких действий не предприняли. Вместе с тем, в случае исключения из ЕГРН неправильных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков, будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №

Со ссылкой на ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 1,61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ,

Просит:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание не явились: истец – ФИО2, ответчики – ФИО4, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в лице своего представителя.

Истец – ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.34), представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает (л.д.33).

Ответчики - ФИО4, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.35,36), представили суду письменные заявления о признании исковых требований, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.37,40).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания (л.д.38), об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В адресованных суду письменных заявлениях ответчики – ФИО4, ФИО3, исковые требования признали в полном объеме, добровольно, без принуждения, последствия признания иска им разъяснены и понятны (л.д.37,40).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.129 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п.п.1, 2 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Подпунктом 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 01.12.2022 г. земельный участок с кадастровым номером № с датой присвоения 17.11.2005, номер кадастрового №, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью - 2500 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.7-9).

Из выписки из ЕГРН от 07.11.2022 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №№ с датой присвоения ДД.ММ.ГГГГ, номер кадастрового квартала № категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью - 1982+/-15,6 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности с 31.05.2017 г. ФИО4, ФИО3 (л.д.12-17).

По данным системы координат МСК-42, земельный участок с кадастровым номером №№ имеет ошибочные координаты и значительно накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №№ (л.д.10,11).

С учетом указанного, у суда нет оснований не принять признание иска ответчиками, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ч.4 ст.198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, учитывая вышеприведенные положения закона, и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает обоснованными требования истца относительно исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка 42:19:0111002:171.

Вместе с тем исключение, сведений о местоположении границ земельного участка (графической части) с кадастровым номером №№ в данном случае не влечет за собой прекращения права собственности ФИО4, ФИО3 на указанный земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены на местности. Впоследствии собственники указанного земельного участка с кадастровым номером №№ не лишены возможности в установленном законом порядке осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащего им на праве собственности земельного участка, уточнить границы земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (графического отображения) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Хатянович

Решение изготовлено в окончательной форме: 20.03.2023 г.

Судья: В.В. Хатянович