Дело № 2-1795/2025
УИД 05RS0012-01-2025-001747-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 30 октября 2025 года
Дербентский городской суд РД, в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М. единолично, при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, путем исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, об исключении данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РД, г.Дербент, местность Аэропорт, по координатам МСК.
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации ГО «город Дербент», Управлении земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент».
Просят суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, путем исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>;
Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>;
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РД, г. Дербент, местность Аэропорт, по следующим координат:
Х Y
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: РД, Дербент, местность Аэропорт, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для садоводства. Данный земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 17.02.2025г., номер государственной регистрации права <номер изъят> от 15.<номер изъят>.2018 года. Принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> имеет декларированную площадь в размере 510 кв. м, то есть границы моего земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют. В настоящее время он решил уточнить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, в связи с чем, он обратился к кадастровому инженеру, с целью заключения договора на выполнение кадастровых работ, результатом которых будет подготовка межевого плана на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. Однако, при проведении кадастровых работ выявилось, что осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Указанный участок принадлежит ответчика ФИО3 на праве пожизненно-наследуемого владения и влечет за собой пересечение границ с принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>. Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> смещен относительно геодезической основы, в результате чего и произошло пересечение границ указанного земельного участка с принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>. Факт пересечения вышеуказанного земельного участка подтверждается заключением кадастрового инженера от 26.05.2025г. Таким образом, в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> имеется реестровая (кадастровая) ошибка, подлежащая устранению. Требования обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о пересечении границ его земельного участка с границами земельного участка ответчика, поскольку он лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности. Между ним и ответчиком была проведена встреча, в связи с наличием накладки земельного участка, принадлежащего ему на земельный участок, принадлежащий ответчику. Ответчик ФИО3 не возражает против заявленных требований истца, однако, в связи с отсутствием в настоящий момент у ответчика документов на земельный участок, сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.
На основании вышеизложенного просит суд удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание ФИО4 и представитель истца ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, направили в суд заявления об удовлетворении исковых требовании рассмотрении дела в его отсутствие, не явился.
Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о судебном заседании, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент ФИО5 в суд не явился. Направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия.
Представитель соответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент, надлежаще извещенного о дате, времени судебного заседания, в суд не явился.
Будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства 3-е лицо - Управление Росреестра по РД и Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД в судебное заседание своего представителя не направило.
Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления ФИО6, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Так, в соответствии со статьей46 КонституцииРоссийской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Из статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 510 кв.м., расположенный в южных границах городского округа «город Дербент».
Указанный земельный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 24.09.2018года, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности за <номер изъят>.
Согласно данным, содержащимся в ЕГРН - сведения о площади земельного участка являются учтенные, площадь земельного участка составляет 510 кв. м. Указанный земельный участок огорожен металлическим забором, который является фактической границей использования земельного участка и находится в его пользовании с 2018 года, а прежнему собственнику ФИО7 согласно акта натурного отвода земель с 1992 года.
Обратившись к кадастровому инженеру об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, выявлено, что фактически данный земельный участок расположен в кадастровом квартале <номер изъят>. В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.
Из заключения кадастрового инженера ФИО8, следует, что При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка пл. 510 кв.м., с кадастровым <номер изъят>, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Дербент, местность Аэропорт, разрешенное использование: для садоводства, указанный заказчиком ФИО1, находящийся в собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, выданного 14.09.2018 г., зарегистрированный в управлении Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан от 15.11.2018 г. <номер изъят>, после определения координат поворотно-узловых точек и камеральной обработки было обнаружено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>. В связи с выявленным пересечением границ земельного участка не представляется возможным провести уточнение границ Вашего земельного участка. Необходимо устранить препятствие (пересечение границ) для осуществления уточнения границ земельного участка. Координаты поворотно-узловых точек были определены многочастотным спутниковым геодезическим GNSS-приемником TRIUMPH-VS № 47126-е Схема расположения земельного участка прилагается.
Согласно ст.181 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:
1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;
2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;
3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.
В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).
Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).
Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, или кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.
Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.
Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.
Таким образом, с учетом норм материального права предусматривающих порядок разрешения гражданского спора между сторонами, способа защиты права заявленного в иске истцом, а также установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения по основаниям, изложенным в иске.
В соответствии со ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации ГО «город Дербент» и Управлении земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент», удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, путем исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.
Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РД, г. Дербент, местность Аэропорт, по следующим координат:
Х Y
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, исключив из него координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по следующим координат:
Х Y
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено
Судья З.М. Рамазанова