Дело № 2-793/2023
67RS0008-01-2023-001009-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2023 года г.Ярцево Смоленской области
Ярцевский городской суд Смоленской области:
в составе:
председательствующего судьи Семеновой Е.А.,
при секретаре Слесаревой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Мушковичского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Мушковичского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указал, что 10.11.2014 между ним и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел в собственность здание механической мастерской, расположенное по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Сапрыкино-2. 10.06.2015 между истцом и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел в собственность здание столярного цеха, расположенное по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Сапрыкино-2. После подписания указанных договоров купли-продажи они не зарегистрировали надлежащим образом право собственности на спорные объекты недвижимости. В течение всего периода владения данными объектами недвижимости никто не оспаривал право истца пользования и владения этим имуществом, при этом, в течение всего периода он владел данными объектами недвижимости непрерывно как своим собственным имуществом. 21 августа 2023 года он обратился в Многофункциональный центр г.Ярцево для регистрации права собственности на спорное имущество, ему указано отсутствие возможности регистрации, поскольку у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанные объекты недвижимости. Спорные объекты недвижимости, в частности здание механической мастерской построено Колхозом им.Кирова и использовалось для осуществления сельскохозяйственной деятельности. 11.12.1992 колхоз был реорганизован в крестьянское хозяйство «Сапрыкино», а 24.03.2000 – сельскохозяйственный производственный кооператив «Сапрыкино». Здание столярного цеха было возведено ФИО2 для осуществления сельскохозяйственной деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сапрыкино» 22.01.2013 ликвидирован в связи с преобразованием в ООО «Сапрыкино». Все имущество кооператива было передано обществу по акту приема-передачи. 18.08.2014 ООО «Сапрыкино» было ликвидировано. В связи с тем, что ФИО2 не было надлежащим образом оформлено право собственности на спорные объекты недвижимости при их продаже истцу, государственная регистрация права собственности невозможна, что препятствует истцу распоряжаться вышеуказанными объектами недвижимости. Просит суд признать за ним право собственности на здание механической мастерской, общей площадью 604,4 кв.м, и здание столярного цеха, общей площадью 209 кв.м, расположенных по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Сапрыкино-2.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечил явку в суд своего представителя.
Представитель истца – ФИО3 в судебное заседание также не явился.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, под роспись (л.д.38), уважительных причин неявки, возражений по иску суду не представил, не просил дело слушанием отложить.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования Мушковичского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя, заявленные исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д.40).
При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу части 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 160 ГК РФ предусматривает, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Судом установлено, что колхозом «им.Кирова» построено здание механической мастерской, расположенное в д.Сапрыкино-2 Ярцевского района Смоленской области.
11.12.1992 колхоз «им.Кирова» был реорганизован в крестьянское хозяйство «Сапрыкино», а 24.03.2000 – сельскохозяйственный производственный кооператив «Сапрыкино» ( СХПК «Сапрыкино) (л.д.9).
Согласно договору купли-продажи №07/12 от 02 августа 2012 года, ИП КФХ ФИО2 приобрел у СХПК «Сапрыкино» механическую мастерскую (л.д.6).
ФИО2 для осуществления сельскохозяйственной деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства было возведено здание столярного цеха, расположенное в д.Сапрыкино-2 Ярцевского района Смоленской области.
Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сапрыкино» 22.01.2013 реорганизован в связи с преобразованием в ООО «Сапрыкино» (л.д.9,22-25).
Поскольку правопреемство колхоза «им.Кирова» в крестьянское хозяйство «Сапрыкино», а далее в сельскохозяйственный производственный кооператив «Сапрыкино» (СХПК «Сапрыкино), в ООО «Сапрыкино», возникло в результате преобразования юридического лица, соответственно все движимое и недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности колхозу «им.Кирова», КХ «Сапрыкино», СХПК «Сапрыкино в порядке правопреемства передано реорганизованному юридическому лицу – ООО «Сапрыкино».
18.08.2014 ООО «Сапрыкино» ликвидировано (л.д.9,26-29).
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 по договору купли-продажи от 10.11.2014 приобрел у главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 здание механической мастерской, расположенное по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Сапрыкино-2 за 80 000 руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора (л.д.7).
По договору купли-продажи от 10.06.2015 ФИО1 приобрел у главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 здание столярного цеха, расположенное по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Сапрыкино-2 за 70 000 руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.
При этом, за истцом не произведена регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости в силу того, что ФИО2 не было надлежащим образом оформлено право собственности на спорные объекты недвижимости при их продаже истцу.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, как правопреемник, имея право на отчуждение спорного недвижимого имущества, продал ФИО1 механическую мастерскую и здание столярного цеха, расположенные по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Сапрыкино-2, а ФИО1 произвел полный расчет по договорам купли – продажи, здания фактически были переданы последнему во владение и пользование. Следовательно, стороны в полном объеме исполнили свои обязательства по договорам купли – продажи от 10.11.2014 и 10.06.2015.
Из искового заявления следует, что истец с момента приобретения данного недвижимого имущества открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным.
При этом, сведений о выбытии спорных объектов недвижимости из владения ФИО1, а также правопритязаний иных лиц на них, суду не представлено.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объекты недвижимости: механическую мастерскую и здание столярного цеха, расположенные по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Сапрыкино-2, которое подлежит признанию.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ч.2 ст.207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.
Как следует из материалов дела, спор между ФИО1 и ФИО2 возник вследствие невозможности регистрации права собственности за истцом на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, которые находятся в ведении и распоряжении Администрации муниципального образования Мушковичского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области.
Вместе с тем, поскольку судом не разрешался спор о праве на земельные участки, в удовлетворении требований к Администрации муниципального образования Мушковичского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на здание механической мастерской, общей площадью 604,4 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, <адрес>-2.
Признать за ФИО1 право собственности на здание столярного цеха, общей площадью 209 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, <адрес>-2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.А. Семенова
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2023