Дело № 2-297/2023
УИД 35RS0019-01-2023-000070-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 года г. Сокол
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Новиковой С.Е.,
при секретаре Топорове Д.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 69 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав требование тем, что по указанному адресу находился жилой дом, принадлежащий двум разным семьям, земельные участки находились в собственности этих семей. В период с 1995 -1997 годы она приобрела у ФИО5 и ФИО3 2/6 доли в праве на жилой дом и земельные участки площадью 390,9 кв. м. и 130,31 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Возле дома имеется земельный участок площадью 69 кв.м., ранее принадлежащий ФИО6, предполагаемым наследником которого является его внучка ФИО3 Право на данный земельный участок не зарегистрировано. Истец на протяжении почти 28 лет открыто и добросовестно владеет данным земельным участком.
Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 27 января 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Сокольского муниципального округа Вологодской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в 1995 году договорилась с собственниками земельного участка ФИО6, ФИО5 и ФИО3 о приобретении указанного земельного участка, заключила договоры купли-продажи с ФИО5 и ФИО3 Договор с ФИО6 не был заключен в связи с его смертью, поэтому принадлежащий ему земельный участок размером 69 кв.м. остался неоформленным. С 1995 года она пользуется всем земельным участком, относящимся к домовладению, как своим собственным, обрабатывает его, уплачивает налоги. На протяжении более двадцати лет ответчик ФИО3 интереса к спорному земельному участку не проявляла, никаких претензий истцу относительно владения земельным участком не предъявляла, иные претенденты на спорное имущество отсутствуют.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании выразила согласие с исковыми требованиями, пояснила, что ранее в доме проживали две семьи, у каждой семьи имелось два одинаковых земельных участка, впоследствии старый дом был снесен. Она приобрела земельный участок с кадастровым номером № у ФИО7, на нем выстроила новый дом. Второй земельный участок ранее принадлежал ФИО8, затем его купила ФИО1 На спорный земельный участок она не претендует, считает, что он принадлежит истцу.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыв не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Представитель третьего лица администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом более 20 лет, знает, что ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок огражден, истец на протяжении всего времени использует его по назначению, осуществляет посадки овощных культур, косит траву, на спорном участке истец выращивает плодовые деревья, ягодные культуры. За весь период никто не предъявлял претензий ФИО1 по факту владения земельным участком.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что давно знаком с истцом, часто бывает у нее на даче по адресу: <адрес>, ФИО1 ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, выращивает урожай, никаких споров по факту владения ею земельным участком не имеется.
Суд, заслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации г. Сокол и Сокольского района от 01 марта 1993 года № 203 ФИО11 на праве собственности предоставлен земельный участок, общей площадью 565 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО11 (ФИО12, ФИО8) В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО6 и ФИО5 являются родителями ФИО11 (ФИО12, ФИО8) В.К. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО6 и ФИО5 также являются родителями ФИО13 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).
Ответчик ФИО3 (добрачная фамилия – ФИО12) О.Л. является дочерью умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно материалам наследственного дела № 11/1995 к наследственному имуществу ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследниками в равных долях являются отец ФИО5, мать ФИО5, дочь ФИО3 Наследственное имущество, на которое ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоит из 1/2 доли жилого бревенчатого одноэтажного дома, находящегося в <адрес>, ул. <адрес>, и земельного участка мерою 565 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, ул. <адрес>.
ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании постановления администрации г. Сокол и Сокольского района № 222 от 24 февраля 1995 года земельный участок по адресу: <адрес>, закреплен за ФИО6 площадью 195,46 кв.м, за ФИО5 площадью 195,45 кв.м, за ФИО3, площадью 195,45 кв.м.
Согласно материалам наследственного дела № 210/1995 к имуществу ФИО6, его наследниками являются в 2/3 долях жена ФИО5 (в виду в ее пользу ФИО4), в 1/3 доле внучка умершего ФИО3 Наследственное имущество состоит из денежного вклада.
Таким образом, после принятия наследства ФИО5 принадлежал земельный участок площадью 390,9 кв.м. (195,45+130,3), ФИО3, площадью 260,6 (195,45 +65,15).
На основании договоров купли – продажи жилого дома и земельного участка от 03 марта 1995 года ФИО1 купила у ФИО5 и ФИО3 (от имени которой действовал ФИО14) 2/6 доли жилого одноэтажного дома и земельный участок площадью 390,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании письма отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Сокола и Сокольского района № 11-29 от 09 февраля 1996 года ФИО15, ФИО1, ФИО5, как собственникам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, сгоревшего в результате пожара 20 апреля 1994 года, предложено произвести разборку остатков сгоревшего дома. Указанным письмом установлено, что ФИО15 принадлежала 1/2 часть указанного дома, ФИО1 – 2/6 части, ФИО5 – 1/6 часть.
Согласно пояснениям ФИО1 в результате пожара, произошедшего 20 апреля 1994 года, указанный дом полностью уничтожен, отсутствует как объект недвижимости.
На основании договора купли – продажи земельного участка от 29 августа 1997 года ФИО1 купила у ФИО5 (от имени которой действовал ФИО16) земельный участок площадью 130,31 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно материалам наследственного дела № 91-1/2001 к наследственному имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию является дочь умершей ФИО4 Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, неполученной пенсии.
Спорный земельный участок площадью 65,15 кв.м. принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО6, право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.
Согласно выпискам из ЕГРН от 24 января 2023 года сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также сведения о расположенных на данном земельном участке строениях в ЕГРН отсутствуют.
Согласно выпискам из ЕГРН от 24 января 2023 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 130,31 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 390,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО1 В пределах земельного участка объекты недвижимости отсутствуют.
Также по указанному адресу расположен еще один земельный участок с кадастровым номером № площадью 541 кв.м.
Как установлено решением Сокольского районного суда Вологодской области от 09 февраля 2000 года в соответствии с договором от 08 октября 1996 года ФИО15 продала ФИО17 земельный участок площадью 552,07 кв.м по Доломитному переулку, 17 г. Сокола.
На основании договора купли – продажи от 13 мая 2014 года ФИО7 продала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 552,07 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Указанным договором установлено, что на указанном земельном участке строений не имеется (пункт 8 договора).
Согласно выпискам из ЕГРН от 24 января 2023 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 541+/–8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 В пределах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий также ФИО2, 2014 года постройки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, оценив представленные истцом ФИО1 доказательства принадлежности ей земельного участка, учитывая, что истец длительное время (более 28 лет) добросовестно и открыто владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, собственник земельного участка ФИО3 в течение длительного времени не проявляет интереса, не исполняет обязанностей по содержанию земельного участка, другие претенденты на спорное имущество отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 69 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья С.Е. Новикова
Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2023 года.