Решение по делу № 2-742/2022 от 10.08.2022 - о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права собственности, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года г. Пенза

Первомайский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой М.В.,

при секретаре Данилиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Пензы о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права собственности, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным исковым заявлением к администрации г. Пензы, в обоснование которого указали, что ФИО3 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, что составляет квартиру № 3, общей площадью 40,5 кв.м. по адресу: ..., а на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 2380 кв.м. ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, что составляет квартиру № 1, общей площадью 40,6 кв.м. по адресу: ...1, а на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером: ..., общей площадью 2380 кв.м. ФИО2 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, что составляет квартиру № 2, общей площадью 39,8 кв.м. по адресу: ..., на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером .... 27 марта 2013 года между сособственниками земельного участка с кадастровым номером ... подписано соглашение о порядке пользования земельным участком, по условиям которого за ФИО3 закрепляется земельный участок 896 кв.м., что составляет 37,65% от его общей площади, за ФИО1 закрепляется земельный участок площадью 959 кв.м., что составляет 40,29% от его общей площади, за ФИО4 и ФИО5 правопреемником которых является ФИО2 закрепляется земельный участок площадью 525 кв.м., что составляет 22,06% от его площади. Истцы указывают, что фактически жилой дом является домом блокированной застройки со сложившимся порядком пользования и придомовыми земельными участками. Согласно данным технической инвентаризации жилые помещения имеют отдельные входы. В каждом жилом доме, входящим в состав дома блокированной застройки, имеется своя система отопления, водоснабжения и канализации. Чердачные помещения обособленные, помещений общего пользования нет. Генеральным планом города Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы 28 марта 2008 года №916-44/4 земельный участок отнесен к жилой функциональной зоне (малоэтажная застройка 1-3 этажа). ФИО1 к вышеуказанному жилому дому возведены пристрои Лит. А1,а4, ФИО3 и ФИО2 осуществлена перепланировка и переустройство жилых помещений, в результате чего произошло увеличение общей площади жилого дома, которая составляет 250, 5 кв.м.

Первоначально истцы просили суд: признать здание с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., блокированным жилым домом. Признать за ФИО1 право собственности на блок №1 (помещение №1) жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №..., площадью 121,1 кв.м., состоящего из помещений: литер А, А1, а4 по адресу: .... Признать за ФИО2 право собственности на блок №2 (помещение №2) жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №..., площадью 40,7 кв.м., состоящего из помещений: литер А, А1, а4 по адресу .... Признать за ФИО3 право собственности на блок №3 (помещение №3) жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №..., площадью 43,4 кв.м., состоящего из помещений: литер А, а1 по адресу г....

Впоследствии истцы неоднократно уточняли исковые требования и окончательно просили: признать жилой дом, общей площадью 120,9 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки, состоящего из трех жилых домов (жилой дом № 1 общей площадью 40,6 кв.м., жилой дом № 2 площадью 39,8 кв.м., жилой дом № 3 общей площадью 40,5 кв.м.), блокированных друг с другом. Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 общей площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: г.... Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № 1 общей площадью 40,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... 1, блокированный с другими жилыми домами № 2,№ 3 (что составляет Лит.А). Прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру № 2 общей площадью 39,8 кв.м. по адресу: .... Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом № 2 общей площадью 39,8 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., блокированный с другими жилыми домами № 1, № 3 (что составляет лит.А). Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом № 3 общей площадью 40,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., блокированный с другими жилыми домами № 1, № 2 (что составляет лит. А). Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером ... категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома, общей площадью 2380 кв.м., выделив в собственность ФИО3 земельный участок площадью 896 кв.м., а именно: учетный номер части ..., учетный номер части ... согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера. Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 959 кв.м., а именно: учетный номер части ..., учетный номер части ... в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера. Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 525 кв.м., а именно: учетный номер части ..., учетный номер части ... в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 06 декабря 2021 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление муниципального имущества г. Пензы, ФГБУ «ФКП Росреестра по Пензенской области».

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 27 апреля 2022 года, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, будучи извещенными надлежащим образом, не явились, в своем заявлении (т. 2 л.д. 34) просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание после объявления перерыва не явилась. Ранее, в судебном заседании 09 августа 2022 года, исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Пензы, будучи извещенным надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил о рассмотрение дела в его отсутствие. В адрес суда поступили возражения, в которых ответчик оставлял разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Пензенской области, Управление муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введено понятие дома блокированной застройки.

В соответствии со статьей 17 данный документ вступает в силу с 1 марта 2022 года, за исключением пунктов 1 - 5 статьи 8, статьи 10, пункта 6 статьи 11, вступивших в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 30.12.2021).

Так, согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. На основании статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН имеются сведения о государственном кадастровом учете жилого дома, площадью 202, 4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет с назначением «жилое» и наименованием «жилой дом».

Указанный жилой дом включает в себя следующие помещения:

- часть жилого дома, что составляет квартиру № 2 площадью 40,6 кв.м., с кадастровым номером ..., принадлежащую на праве собственности истцу ФИО1;

-часть жилого дома, что составляет квартиру № 2 площадью 39,8 кв.м. с кадастровым номером ..., принадлежащую на праве собственности ФИО2;

- часть жилого дома, что составляет квартиру № 3 площадью 40,5 кв.м. с кадастровым номером ..., принадлежащую на праве собственности и ФИО3

Перечисленные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 26 октября 2021 года (л.д. 15-23 т.1, л.д. 112-114 т. 2), а также материалами реестровых дел на спорные объекты недвижимости (т. 2 л.д. 115-211).

Указанный спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 2380 кв.м., расположенный по адресу: ..., находится в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади), ФИО2 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади), ФИО3 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади). Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... – блокированная жилая застройка (код 2.3). Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 28 декабря 2021 года (т. 2 л.д. 11-26) и кадастровым делом на данный земельный участок (т. 1 л.д. 131-207).

В силу предписаний, содержащихся в частях 3,4 и 6 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

Из материалов гражданского дела, следует, что вышеуказанные требования закона истцы выполнили, обратившись в администрацию г. Пензы с соответствующим заявлением.

Так, из ответа администрации г. Пензы № 3-Кол-761 от 22 февраля 2022 года следует, что решение вопроса об изменении функционального назначения жилого дома, состоящего из 3-х частей (квартир №№ 1,2,3), расположенного по адресу: г..., на жилой дом блокированной застройки, состоящей из трех блоков, возможно при реконструкции жилого дома под жилой дом блокированной застройки.

Учитывая документы, помещенные в реестровое дело, внести изменения в ЕГРН, изменив объект с «жилой дом» «дом блокированной застройки» не представляется возможным. Статус объекта может быть изменен по решению суда.

Поскольку стороны лишены возможности во внесудебном порядке признать жилой дом домом блокированной застройки, то их право подлежит судебной защите.

При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: 1) категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; 2) возможность раздела дома с формированием самостоятельных жилых домов, не имеющих общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; 3) наличие самостоятельного подключения каждого жилого дома, блокированного с соседним, к инженерным сетям; 4) возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым жилым домом, блокированным друг с другом, в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., - блокированная жилая застройка. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 2 л.д. 11-26).

В целях установления вышеперечисленных обстоятельств, по ходатайству истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «НИЛСЭ».

Согласно заключению эксперта АНО «НИЛСЭ» ФАВ № 250/16 от 04 июля 2022 года на момент проведения экспертного осмотра установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: ..., находится одноэтажное строение. Данное строение имеет три входные группы, в отдельно изолированные друг от друга помещения, которые не имеют общие входы, чердаки, вентшахты, инженерные системы. Строение состоит из 3-х автономных жилых блоков, которые имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, индивидуальные системы отопления, общие стены без проемов с соседним блоком, не имеют общих с соседним жилым автономным блоком чердака, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Каждый автономный жилой блок имеет несколько комнат, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком автономном жилом блоке. Раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: ..., возможен и не приведет к снижению прочностных характеристик конструктивных элементов дома до критических. Выводы эксперта: 1. Жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 120,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку строение состоит из 3-х автономных блоков, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, индивидуальные системы отопления, общие стен без проемов с соседним блоком, не имеет общих с соседним жилым автономным блоком чердака, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другим жилым блоком. 2. Реальный раздел (выдел в натуре жилого дома) с учетом сложившегося порядка пользования, в соответствии со строительными, санитарными, градостроительными, противопожарными нормами и правилами, а также с учетом требований, установленных решением Пензенской городской Думы от 22 декабря 2009 года № 229-13/5 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Пензы»- возможен. 3. Реальный раздел земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 2380 кв.м., расположенный по адресу: г..., возможен.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт ФАВ. пояснил, что спорный жилой дом соответствует всем признакам дома блокированной застройки, в том числе с учетом изменений в законодательстве, вступивших в законную силу 01 марта 2022 года. Жилой дом соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку строение состоит из 3-х жилых домов, блокированных друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, индивидуальные системы отопления, не имеет общих с соседним жилым домом чердака, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другим жилым домом. Спорный жилой дом фактически состоит из трех жилых домов, блокированных друг с другом домом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок.

Таким образом, заключение судебной строительно-технической экспертизы является обоснованным с научной точки зрения, с учетом показаний эксперта сомнений не вызывает, дано квалифицированным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Поэтому заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу и учитывается судом при определении статуса жилого дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 120,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., является домом блокированной застройки, состоящим из трех жилых домов, блокированных друг с другом: жилой дом № 1 общей площадью 40,6 кв.м., жилой дом № 2 площадью 39,8 кв.м., жилой дом № 3 общей площадью 40,5 кв.м., в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Правовые последствия признания спорного жилого дома домом блокированной застройки связаны с прекращением права собственности на его части (квартиры) и признанием права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства: жилой дом № 1, жилой дом № 2, жилой дом № 3.

Разрешая исковые требования о разделе земельного участка суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества означает выдел доли одного из сособственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ).

Из пунктов 1,2 ст. 11.5 ЗК РФ следует, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из материалов гражданского дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2, ФИО1, ФИО3, размер их долей в праве общей долевой собственности пропорционален размеру общей площади, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 11-14).

Из материалов кадастрового дела на указанный земельный участок (т. 1 л.д. 70-108) следует, что между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком (т. 1 л.д. 104), в соответствии с которым: за ФИО1 закреплена часть земельного участка площадью 959 кв.м., за ФИО2 – часть земельного участка площадью 525 кв.м., за ФИО3 – часть земельного участка площадью 896 кв.м.

Заключением кадастрового инженера ЩЛИ. от 05 августа 2022 года определены координаты частей земельных участков находящихся в пользовании истцов.

Между сособственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Предложенный сторонами вариант раздела земельного участка не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, не создает препятствий в пользовании принадлежащим имуществом.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... с учетом сложившегося порядка пользования, может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, в связи с чем выдел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, могут быть выделены в натуре.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Пензы о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права собственности, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка– удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью, 120,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки, состоящий из трех жилых домов (жилой дом № 1, общей площадью 40, 6 кв.м., и жилой дом № 2 общей площадью 39,8 кв.м., жилой дом № 3 общей площадью 40,5 кв.м.), блокированных друг с другом.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома, что составляет квартиру № 1, площадью 40,6 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО2 на часть жилого дома, что составляет квартиру № 2, площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО3 на часть жилого дома, что составляет квартиру № 3, площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № 1 (что составляет лит.А), площадью 40,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: г..., блокированный с другими жилыми домами № 2 и № 3.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом № 2 (что составляет лит.А), площадью 39,8 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., блокированный с другими жилыми домами № 1 и № 3.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом № 3 (что составляет лит.А), площадью 40,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., блокированный с другими жилыми домами № 1 и № 2.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером ... категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, общей площадью 2380 кв.м., выделив в собственность ФИО3 земельный участок площадью 896 кв.м., ФИО1 - земельный участок площадью 959 кв.м., ФИО2 -земельный участок площадью 525 кв.м., в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО7 от 05 августа 2022 года.

Заключение кадастрового инженера ФИО7 от 05 августа 2022 года считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 августа 2022 года.

Судья: М.В. Колмыкова