Дело № 2-1179/23 30 мая 2023 года

УИД 78RS0018-01-2021-002349-25 Решение принято в окончательной форме 1.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Михайловское" к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, взносам и убыткам за период с 01.05.2020 по 30.04.2022 в размере 273615 руб. 48 коп., указывая, что ТСЖ является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан – собственников жилых домов (коттеджей). Ответчик является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> У ответчика образовалась задолженность по оплате ежемесячных взносов, установленных уставом ТСЖ, и в размере, определенном общим собранием собственников жилья коттеджного поселка и членов ТСЖ. В досудебном порядке истец направлял ответчику претензию, которая удовлетворена не была. В обоснование ссылается на положения главы 13 Жилищного кодекса РФ.

Решением Петродворцового районного суда СПб от 21.04.2023, оставленным без изменений апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 14.09.2022, иск удовлетворен. Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.02.2023 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Представители истца ФИО3, ФИО4 и другие, в судебном заседании иск поддержали. Пояснили, что силами ТСЖ организована работа по уборке общей территории поселка, земельный участок, на котором расположена инфраструктура поселка, на данный момент не передана администрации района, истцом осуществляются функции по уборке земельного участка вывозу мусора, облагораживанию территории. Ответчик, не являясь членом ТСЖ, в спорный период пользовался общим земельным участком и общим имуществом ТСЖ, а также пользовался услугами по содержанию и обслуживанию общего имущества, вывозу мусора, согласно смете расходов ТСЖ.

Ответчик и его представитель ФИО5 в судебном заседании иск не признали, полагают, что у истца нет законных оснований для взимания платы, ответчик не является членом ТСЖ, решения собственников, принятые на общих собраниях, не влекут для него обязанности по их исполнению; общее имущество у собственников домов отсутствует. Письменные возражения – л.д. 123-125 том 2.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что жилой дом площадью 407,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 с 28.03.2016 (л.д. 12-14 том 1). Дом возведен на основании договора инвестирования строительства (создания) коттеджного поселка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ЗАО "ИТС-КАД" и ФИО2 (л.д.208 т.3).

В соответствии с уставом ТСЖ "Михайловское" является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан-собственников жилых домов, предназначенных для проживания, связанных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, для совместного управления и обеспечения эксплуатации, владения, пользования и распоряжения общим имуществом (л.д. 24-34 том 1). Основными целями деятельности товарищества являются: строительство, управление, эксплуатация коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, общего недвижимого имущества, других строений и сооружений общего пользования, необходимых для жизнедеятельности товарищества, благоустройство территории товарищества, охраны, обеспечение противопожарной безопасности, поддержание чистоты и порядка на землях товариществ и прилегающих территориях.

Товарищество образовано на территории малоэтажной жилой застройки на земельном участке по адресу: <адрес> (п.2.4). Предметом деятельности товарищества являются, в том числе управлением обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего недвижимого имущества, проведение мероприятий по благоустройству и озеленению общей территории (пункт 3.2 Устава). Членами товарищества являются домовладельцы – собственники жилых домов, расположенных на территории ТСЖ (пункт 4.1 Устава). В случае неисполнения собственниками жилых домов, находящихся на территории ТСЖ своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Также товарищество вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения домовладельцем обязательств об уплате обязательных платежей и взносов и оплате общих иных расходов (пункт 5.2.17 Устава).

Стороны пояснили в суде, что ответчик не является членом ТСЖ "Михайловское". Также истец не оспаривал утверждения ответчика о том, что он не принимал участие в собрании, на котором было принято решение о создании ТСЖ, тогда как оно было образовано пятью физическими лицами, а не всеми собственниками жилых домов.

Истец ссылается на: решение общего собрания собственников коттеджей ТСЖ "Михайловское" от 30.04.2020, которым утверждены годовой отчет за 2019 год, смета на 2020 год, сумма ежемесячного взноса на 2020 год 11500 руб.; на решение общего собрания собственников коттеджей ТСЖ "Михайловское" от 24.05.2021, которым утверждены годовой отчет за 2020 год, смета на 2021 год, сумма ежемесячного взноса на 2021 год в размере 11500 руб.; решение общего собрания собственников коттеджей ТСЖ "Михайловское" от 21.04.2022, которым утверждены годовой отчет за 2021 год, смета на 2022 год, сумма ежемесячного взноса на 2022 год 15000 руб. При этом задолженность рассчитана исходя из ежемесячной суммы 11500 руб. с 31.05.2020 по 31.12.2021, и ежемесячной суммы 10903,87 руб. за 2022 год (т.2 л.д.249). Ответчик голосовал против на каждом из собраний.

Согласно смете расходов, расчет произведен по 24 позициям: заработная плата тревожная кнопка, ТО авто, страховка, телефон, вывоз мусора, ГСМ + бензин, обслуживание и ремонт техники, аренда техники на внеплановую уборку снега, пакеты для мусора, обслуживание системы видеонаблюдения и 1С, канцтовары, почта, хозяйственные расходы, проведение праздничных мероприятий, аренда зала. Уход за растениями, земля, гербициды, обработка от насекомых, очистка прудов, юристы, комиссия банка, налог, ремонт дорог, аренда адм.здания, непредвиденные расходы (л.д.38 т.1).

В обоснование расходов истец представил договоры на обслуживание системы видеонаблюдения, на выполнение ремонтно-восстановительных работ системы видеонаблюдения, на выполнение работ по техническому обслуживанию системы охранной сигнализации периметра, системы видеонаблюдения и системы контроля и управления доступом шлагбаума, на оказание услуг по обслуживанию мест общего пользования жителей поселка "Михайловское", на вывоз и передачу на захоронение отходов, образованных населением, проживающим в домах ЖСК и ТСЖ, на выделение техники, на транспортировку отходов, на прием отходов, о передаче права использования экземпляров программного продукта, истец просил о взыскании с ответчика платы за содержание общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч.1 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Из приведенных положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно- технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

В данном случае суд приходит к выводу об отсутствии такой совокупности условий. Истец утверждает, что в коттеджный поселок входит 67 земельных участков с жилыми домами, которые примыкают друг к другу и расположены таким образом, что образуют поселок, огороженный со всех сторон, и имеющий въезд с установленным на нем шлагбаумом; к поселку подходят инженерные сети газо-, электро, водоснабжения, канализации, от которых затем вода, энергоресурсы поступают в дома по отдельным линиям; внутри поселка имеются тупиковые <адрес>, которыми пользуются только жители коттеджей; ТСЖ проводит уборку территории, покос травы, обработку от насекомых, ремонт дорог, указывая, что дороги не приняты на баланс Санкт-Петербурга и не обслуживаются Санкт-Петербургом.

Между тем, все дома, фактически образующие, по утверждению истца, коттеджный поселок, юридически находятся Санкт-Петербурге, самостоятельного населенного пункта не образуют, т.е. не имеют общей границы. Кроме того, существование объекта с наименованием коттеджный поселок, не подтверждается каким-либо документом, договор на управление таким объектом отсутствует. Ответчик отрицал факт своего участия в создании ТСЖ, следовательно оно создано в нарушение п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ и его создание не влечет для него последствий по несению каких-либо расходов, связанных с ТСЭ; кроме того, ответчик, не является членом данного ТСЖ, а его участие в собраниях, предшествующих оспариваемому периоду, не свидетельствуют о его членстве и принятии на себя обязательств по исполнению решений, принятых на последующих собраниях.

Представленные документы подтверждают, что каждый из домов индивидуально соединен с городским инженерными сетями газо-, электро, водоснабжения, т.е. общих сетей дома не имеют.

Решением Арбитражного суда СПб и ЛО от 8.12.2014 по делу № А56-70643/2011 на КУГИ СПб возложена обязанность принять от ЗАО "ИТС-КАД" социально-значимые объекты инженерной инфраструктуры: дороги в составе: Гофмейстерская, ФИО6, ФИО7, Чаяновская, Кавалерская и Егерская улицы (л.д.9 т.3). Кроме того, решением Арбитражного суда СПб и ЛО от 16.07.2019 по делу № А56-7204/2018 по иску КИО СПб к ЗАО "ИТС-КАД" признано право государственной собственности Санкт-Петербурга на сооружения дорожного хозяйства: <адрес> (л.д.5 т.3).

Согласно ответам КИО СПб на обращения граждан за 2021 год указанные улицы не включены в Перечень автомобильных дорог, утвержденный постановлением Правительства СПб, и не относятся к автодорогам общего пользования регионального значения. Районная администрация также сообщила, что решение вопроса о содержании и благоустройстве указанных улиц возможно только после проведения КИО мероприятий по постановке улиц на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности Санкт-Петербурга (л.д.97-105 т.3).

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что улицы <адрес>, находящиеся между жилыми домами, собственники которых образовали ТСЖ "Михайловское", не являются общим имуществом и не могут быть признаны таковым. Следовательно, у ответчика отсутствует обязанность по содержанию указанных улиц и несению иные расходов, связанных с территорией, находящейся между земельными участками, образующими так называемый коттеджный поселок.

Само по себе неисполнение государственными органами обязанности по постановке улиц на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности Санкт-Петербурга не влечет обязанность жителей домов, расположенных на данных улицах, осуществлять содержание и ремонт данных улиц. Добровольное решение какого-либо количества собственников этих домов участвовать в несении расходов на содержание и ремонт данных улиц не может повлечь для ответчика обязанности по участию в этих расходах.

Остальные ежемесячные платежи, утвержденные общими собраниями собственников коттеджей ТСЖ, также не могут быть признаны обязательными для ФИО2, т.к. членом ТСЖ он не является, и не имеется иных законных оснований для принуждения ФИО2 к исполнению решений, приняты на таких общих собраниях.

Также суд учитывает, что вступившим в законную силу постановлением заместителя Главного государственного инспектора Санкт-Петербурга по использованию и охране земель от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения решением Петродворцового суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ТСЖ "Михайловское" привлечено к административной ответственности по ст.7.1 КоАП РФ.

Согласно указанному решению, установлено, что ТСЖ "Михайловское" занимает и использует территорию площадью 34092 кв.м, большая часть которой представляет собой дороги общего пользования, проезды, а так же используется для размещения детского игрового оборудования, спортивного оборудования, уличной мебели, городской скульптуры, трансформаторной подстанции, электрических главных распределительных щитов, действующих железобетонных опор освещения; часть участка огорожена металлическим ограждением с воротами, доступ на участок ограничен, самовольное завладение участком препятствует доступу неограниченного круга лиц к нему.

Данное решение также подтверждает позицию ответчика об отсутствии у собственников жилых домов, расположенных на улицах <адрес>, и в частности, у ответчика, общей территории, образующий так называемый коттеджный поселок, влекущей необходимость несения общих расходов по ее содержанию.

Высказанная ответчиком в судебном заседании позиция о том, что он не против оплатить часть расходов, указанных в сметах, не свидетельствует о возникновении у него такой обязанности и частичном удовлетворении иска, поскольку законные основания для взыскания требуемых истцом платежей отсутствуют.

Истец просил взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., понесенные при рассмотрении дела в суде первой и второй инстанциях до вынесения Третьим кассационным судом общей юрисдикции определения 20.02.2023 (т.3 л.д.112). В силу ст.98 ГПК РФ данные расходы не подлежат взысканию, поскольку судебные акты отменены, и суд пришел к выводу об отказе в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199, гл.21.1 ГПК РФ, суд

решил:

Товариществу собственников жилья "Михайловское" отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании 273615 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись)