УИД 61RS0023-01-2025-003024-67
дело № 2-2615/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Амировой Д.М.,
при секретаре судебного заседания Семяновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, третье лицо: ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей принадлежит жилой дом, площадью 96,4 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером 61:59:0050301:7178 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ.
В жилом доме проживает и зарегистрирована ее бабушка – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая не является собственником данного жилого помещения.
С недавнего времени совместное проживание с ФИО1 невозможно, так как ответчица клевещет на ФИО4 соседям о том, что последняя часто ругается с ней, пытается «изжить» ее, не оказывает надлежащего ухода. Ей пришлось переехать из своего дома в съемное жилье.
Родственники, а именно сын ФИО1 скандалит в ее доме. Многократно говорил, что заберет мать и будет ухаживать за ней лучше, чем она. Истец не препятствует тому, чтобы бабушку забрал её сын. Так как родственники считают, что ФИО1 имеет права на данный дом, в связи с тем, что зарегистрирована в нем, они тоже имеют право находиться в доме на этом основании, закрывают от нее жилое помещение, она несколько раз оставалась на ночь в машине.
Ссылаясь на вышеизложенное, просит выселить ФИО1 из принадлежащего ей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора г.Шахты Воробьевой В.С., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам.
На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Исходя из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ФИО4 является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка (без передаточного акта) с использованием кредитных средств банка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6
Согласно п. 11 вышеуказанного договора, со слов продавца ФИО6, на момент отчуждения недвижимого имущества на регистрационном учете никто не состоит.
Вместе с тем, согласно ответу отдела по вопросам миграции УМВД по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирована ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик зарегистрирована и проживает в домовладении, принадлежащем истцу, но несмотря на то, что ФИО1 является бабушкой ФИО4, совместного (общего) хозяйства стороны не ведут, общего бюджета, общих предметов быта и интересов не имеют, взаимной поддержки друг другу не оказывают, в настоящее время между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения.
Свидетели ФИО7, ФИО8, опрошенные в судебном заседании, пояснили, что ФИО1 проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО3 Ответчик препятствовала и препятствует нахождению в данном жилом помещении Е.Т.АБ., закрывает двери, скандалит, в связи с чем она вынуждена оставаться на ночь у знакомых. Ранее истец осуществляла уход за ФИО1, покупала продукты, выносила мусор, но в последнее время совместное проживание стало невозможным, между сторонами происходят конфликты.
Исходя из того, что истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик членом семьи собственника указанного жилого дома не является, между тем, ответчик препятствует истцу в пользовании принадлежащим ей имуществом, оснований для сохранения за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению, а Ш.В.ПБ. – выселению.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО3 к ФИО1, третье лицо: ФИО2, о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 60 02 №) из принадлежащего ФИО3 домовладения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Д.М. Амирова
Мотивированное решение изготовлено 07.08.2025