отметка об исполнении решения дело №1309/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» апреля 2023г. г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанов В.Ш.

при секретаре судебного заседания Деникиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрация Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру после реконструкции.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ее сестра ФИО2 вступили в наследство в ? доле каждая после смерти отца на жилой дом, общей площадью 50 кв.м., и земельный участок площадью 1500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке истец и ее сестра ФИО2 разделили в натуре указанное имущество, а именно в пользование истца перешла <адрес> земельный участок под ней.

В 2005 году истец провела межевание своего участка под своей квартирой <адрес> выкупила участок в собственность у Администрации Волгодонского района, зарегистрировав право собственности за собой в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 18.11.2005г., запись регистрации №

Истец решила к квартире возвести пристройку. Оформила разрешительную документацию, произвела реконструкцию квартиры путем строительства пристройки (прихожая, комната, кухня санузел), соответственно увеличилась общая площадь квартиры на 45,9 кв.м.

21.11.2022г. истцом был оформлен технический план на квартиру с новой площадью после реконструкции 72,9 кв.м.

Для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиру, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Документы для регистрации у истца не приняли по следующим причинам: квартира не стоит на кадастровом учете, увеличилась общая площадь квартиры за счет ее реконструкции.

Во внесудебном порядке поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать за истцом право собственности не представляется возможным. Истцу было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на квартиру после реконструкции. Самовольных строений не производилось. Квартира истца находится в двухквартирном жилом доме и имеет выход на обособленный земельный участок, площадью 872 кв.м., кадастровый №, который находится в собственности истца ФИО1

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру после реконструкции, общей площадью 72,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в том числе через своего представителя ФИО3, действующую на основании доверенности.

Представитель ответчика Администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, представил отзыв, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, представленные документы, исследовав иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать (отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что 12.08.1982г. истец вступила в наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 50 кв.м., и земельный участок площадью 1500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. 18.05.1993г.

В 2005 году истец провела межевание своего земельного участка и выкупила участок в собственность у Администрации Волгодонского района, зарегистрировав право собственности за собой в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 18.11.2005г., запись регистрации №. После оформления разрешения на реконструкцию квартиры истец произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения путем строительства пристройки (прихожая, комната, кухня санузел), соответственно увеличилась общая площадь квартиры на 45,9 кв.м.

21.11.2022г. кадастровый инженер произвел осмотр реконструированного жилого помещения, принадлежащего истцу, на основании чего составлен технический план жилого помещения после реконструкции, площадью 72,9 кв.м.. Истец не зарегистрировала за собой право собственности на жилое помещение после его реконструкции, так как квартира не стоит на кадастровом учете, и увеличилась общая площадь квартиры за счет ее реконструкции.

Самовольных строений истцом не производилось. Квартира находится в двухквартирном жилом доме и имеет выход на обособленный земельный участок, площадью 872 кв.м., кадастровый №, собственником которого является истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии <адрес>, выданным 18.11.2005г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

С 04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018г. №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Со дня вступления в силу указанного закона в результате изменений Градостроительного кодекса Российской Федерации понятия «Объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Принцип правовой определенности является неотъемлемым свойством правоприменительной практики, выступает гарантией стабильности уже сложившихся отношений на основании единых подходов к применению актов законодательства, но не исключает изменение правоприменительной практики на основании меняющегося содержания правовых норм.

В обоснование требований истцом в материалы дела представлено заключение Негосударственного судебного эксперта ФИО4 члена НП «Палата Судебных Экспертов №012.04-23 ОТ 04.04.2023 г., (л.д.30) согласно которого, принадлежащая истцу <адрес>, расположена в одноэтажном жилом двухквартирном жилом доме <адрес> по адресу: <адрес>.

Объект недвижимости в реконструированном состоянии, т.е. с выполненной пристройкой к зданию <адрес>, возведен в границах ограждения земельного участка, и не нарушает требования № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правил землепользования и застройки Романовского сельского поселения, а также прав и интересов граждан сособственников жилых помещений многоквартирного дома и собственников соседних земельных участков.

При возведении пристройки к зданию жилого дома литер А не затрагивались конструктивные элементы непосредственно жилого дома, так как пристройка выполнена как примыкание к основному строению, что не повлияло на характеристики надежности и безопасности несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер А.

Согласно заключению специалиста, реконструкция <адрес> виде пристройки к жилому дому <адрес> по адресу: <адрес>, не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Удовлетворение заявленных истцом требований не нарушает права и интересы третьих лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района о признании права собственности на квартиру после реконструкции удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. урож. <адрес> право собственности на квартиру после реконструкции, общей площадью 72,9 кв. м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>,.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение составлено 11.04.2023 г.

Судья подпись Шабанов В.Ш.