№ 2-390/2022
Решение
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 г. гор. Рыльск
Рыльский районный суд Курской области
в составе председательствующего судьи Майданова Р.В.,
при секретаре Ореховой А.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об исправлении ошибки,
установил
В суд обратился ФИО1 с иском к АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об исправлении ошибки в техническом плане жилого дома по адресу: <адрес>, в котором так же просил, взыскать с ответчика понесенные им расходы, связанные с изготовлением нового технического плана в сумме 7000 рублей, а так же потраченные им 1380 рублей на телефонные переговоры, 1895 рублей на приобретение бензина, без учета амортизации транспортного средства, судебные издержки 300 рублей.
В обоснование исковых требований истец указал что, после реконструкции, 14.01.2022 был изготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес> для сдачи его в МФЦ, для регистрации, дальнейшей газификации данного жилого дома. Изготовленный технический план на регистрацию был сдан кадастровым инженером ФИО2, в последующем был возвращен, в связи с неверным техническим исполнением, неправильно составленным чертежом, при этом так же была упущена площадь 6,5 кв.м., что в дальнейшем привело к отказу в газификации данного дома. На просьбу исправить допущенную ошибку, положительного ответа не последовало.
Просит суд с учетом уточнений сделанных в судебном заседании, взыскать с ответчика в свою пользу понесенные им расходы, 7000 рублей за изготовление нового технического плана, 1380 рублей потраченные им на телефонные переговоры, 1895 рублей потраченные на приобретение бензина, без учета амортизации транспортного средства, судебные издержки по оплате госпошлины в размере 300 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования с учетом уточнений. Просил иск удовлетворить, при этом указал, что он обратился в БТИ для изготовления технического плана на свое домовладение. Технический план был изготовлен с ошибками, переделывать его в БТИ отказались, в этой связи ему пришлось обращаться в другую организацию для изготовления нового технического плана. Сам он изготовленные технические планы не читал. Новый технический план был изготовлен поздно, в этой связи ему было отказано в газификации его домовладения, и ему придется дом оплачивать электричеством. Утверждал, что технический план в МФЦ сдавал сам кадастровый инженер, официального отказа от газификации дома от газовой службы у него нет.
Представитель ответчика АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по доверенности - ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, пояснив технический план здания по заказу ФИО1 был изготовлен в январе 2022 года, с целью уточнения местоположения домовладения. Если бы в нем были обнаружены ошибки, то они все это исправили бы бесплатно. Согласно выписки из ЕГРН домовладение принадлежащее ФИО1 было постановлено на учет по тем размерам, которые указаны в изготовленном им техническом плане. Сам он документы на домовладение ФИО1 в МФЦ не подавал, поскольку документы принимаются лишь от собственника, либо от доверенного лица. На его имя ФИО1 доверенность на это не выдавалась. Пояснил что ФИО1 после изготовления им технического плана, с целью увеличения площади была произведена реконструкция домовладения, за счет чего и была увеличена площадь.
Суд выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела приходит к следующему.
Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а так же иными способами, предусмотренными законом. При этом в соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ), по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 33 указанного Федерального закона, кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом в качестве работника такого юридического лица. Договоры подряда на выполнение кадастровых работ заключаются таким юридическим лицом. Данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер - работник такого юридического лица.
В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 07.10.1994.
08.02.2022 между АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Подрядчик) в лице начальника Рыльского производственного участка Курского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО3 и ФИО1 (Заказчик) был заключен договор подряда на изготовление технического плана в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.2 данного договора, по завершению работ Подрядчик передает Заказчику надлежащим образом оформленный результат работ – технический план в количестве 1 (одного) экземпляра на бумажном носителе и технический план в количестве 1 (одного) экземпляра в виде электронного документа, заверенного ЭЦП кадастрового инженера.
Подрядчик обязуется: изготовить технический план объекта; обеспечить соответствие изготавливаемого технического плана действующим нормам и правилам; передать Заказчику технический план; за свой счет в течении 3 (трех) рабочих дней устранить недостатки работ, допущенные по вине Подрядчика (п. 2.1 Договора подряда).
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу положения ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 данного Закона, государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.
В п. 7.3 ч. 2 ст. 14 данного закона, установлено что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Требования к техническому плану, в том числе документы, на основании которых он может быть подготовлен, установлены в ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ.
Согласно ч. 1 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Таким образом, в соответствии со статьями 14, 24 Закона № 218-ФЗ одним из документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости (за исключением земельных участков), является технический план.
Как следует из материалов дела, 14.01.2022 кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО2 составлен технический план здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлена общая площадь указанного объекта недвижимости – 38.4 кв.м.
Из имеющегося в данном техническом плане заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен с целью государственного кадастрового учета изменения жилого дома с кадастровым номером №. Площадь объекта составила 38.4 кв.м. в результате реконструкции жилого дома.
На основании технического плана от 14.01.2022 осуществлен кадастровый учет здания с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (ЕГРН), содержащей сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе и площади объекта составляющей 38,4 кв.м.
26.07.2022 кадастровым инженером ФИО4, в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером №, в связи с реконструкцией, был изготовлен технический план здания. Установлено, что площадь здания составила 43,5 кв.м.
Из изложенного следует, что кадастр недвижимости содержит сведения об основных характеристиках спорного здания, при этом указанные сведения в ЕГРН были внесены на основании технического плана здания подготовленного 14.01.2022 кадастровым инженером ФИО2, что согласуется с п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона на 218-ФЗ.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ ошибок в техническом плане здания от 14.01.2022 в части указания в нем, в том числе и площади здания, допущено не было, поскольку уникальные характеристики спорного объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРН согласуются со сведениями об этом объекте в технических документах.
Доказательств обратного в судебное заседание заявителем, не представлено, не свидетельствует о допущенной ошибке в указании площади здания и не подтверждает доводы истца представленный им и исследованный в судебном заседании технический план здания от 26.07.2022, которым установлена площадь здания – 43,5 кв.м., поскольку из его содержания следует, что указанная площадь здания образовалась в результате его реконструкции.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств подтверждающих наличие ошибки в техническом плане здания, составленном 14.01.2022 в части указания его площади, которая и повлекла для него несение дополнительных расходов по ее самостоятельному устранению, о взыскании которых он и просит.
На основании изложенного, с учетом того, что истцом согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено суду достоверных доказательств в обоснование заявленных доводов и требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил
В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об исправлении ошибки, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться - 28.10.2022.
Председательствующий судья Р.В. Майданов