Решение по делу № 2-2814/2023 от 14.11.2023

Дело № 2-2814/23

23RS0037-01-2023-002873-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре Кондратьевой В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Безуглому ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО16 Фёдоровна обратилась в суд с исковым заявлением к Безуглому ФИО17, ФИО2 ФИО18, ФИО3 ФИО19 об установлении наличия и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности – земельный участок площадью 607 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и типовым договором о выделении земельного участка.

Ответчикам – ФИО2 ФИО20 и ФИО3 ФИО21 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 658 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства с КН №, расположенный по адресу: <адрес> ответчику – Безуглому ФИО22 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 315 кв.м., категории земель: земли населенных- пунктов для индивидуального жилищного строительства с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ноябре 2022 года истица получила по почте претензию от Шенгелия ФИО23, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 723 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Суть претензии заключалась в том, что при проведении кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Шенгелия ФИО24 было выявлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка истицы.

С целью устранения выявленных нарушений прав смежного землепользователя, ФИО1 ФИО25., через представителя по доверенности Вагнер ФИО26., заключила договор с кадастровым инженером ФИО4 ФИО28 на проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО4 ФИО27. был подготовлен межевой план испрашиваемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ принадлежащего истице земельного участка с КН № были установлены координаты поворотных точек границ земельного участка по его фактическим границам. После завершения кадастровых работ и нанесения кадастровым инженером полученных координат на исполнительный чертёж были выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО29 и ФИО3 ФИО30, а также о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности Безуглому ФИО31, в связи с пересечением границ указанных земельных участков с границами земельного участка истца.

После получения межевого плана и заключения кадастрового инженера ФИО4 ФИО33. о наличии реестровых ошибок, ФИО1 ФИО34., через своего представителя по доверенности Вагнер ФИО32., обратилась к собственникам смежных земельных участков с письменными уведомлениями о необходимости приведения сведений в ЕГРН о принадлежащих им земельных участках в соответствие с их фактическими границами и площадью, которые были направлены в адрес ответчиков почтой, но были ими проигнорированы. В ином порядке, кроме обращения в суд с целью признания и устранения реестровой ошибки, данный спор разрешить невозможно.

Наличие указанных ошибок в сведениях об описании местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков нарушают права истца как собственника смежного земельного участка, в связи с чем имеются основания для исправления реестровых ошибок.

Реестровые ошибки могут быть устранены путём исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ смежных земельных участков, что не влечёт за собой прекращения права собственности на данные земельные участки, изменение их кадастровых номеров и снятию с государственного кадастрового учёта, а влечёт изменение статуса земельных участков, границы которых не установлены на местности.

Это позволит истице внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с фактическими границами земельного участка.

Иным образом (путём внесения изменений в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка) устранить реестровые ошибки не представляется возможным.

После ознакомления с Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. истица уточнила свои исковые требования и просила рассмотреть их в следующей редакции:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО35 в части описания местоположения границ и площади земельного участка.

Заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на сведения о местоположении фактических границ данного земельного участка в соответствии с Исполнительным чертежом № Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

№ точки на схеме Исполнительного Координата Х Координата У

Чертежа №

21 442886,63 1282368, 15

22 442873,27 1282383,34

23 442866,57 1282390,27

24 442862,30 1282394,87

25 442861,90 1282394,49

26 442845,99 1282409,32

27 442845,54 1282409,66

28 442839,04 1282398,37

29 442839,55 1282397,96

30 442853,65 1282385,97

31 442865,12 1282376,01

32 442873,08 1282368,83

33 442881,20 1282361,15

34 442883,79 1282364,26

442886,63 1282368,15

А также изменить площадь указанного земельного участка, которая согласно данного простроения составляет 643 кв.м. Указанные координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером № полностью соответствуют параметрам, отраженным в межевом плане данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном Кадастровым инженером ФИО4 ФИО36

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Безуглому ФИО37 в части описания местоположения границ земельного участка.

Исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточнённой на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Установить наличие реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО38.. и ФИО3 ФИО39 в части описания местоположения границ данного земельного участка.

Заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на сведения о местоположении фактических границ данного земельного участка (отображенных на схеме Исполнительного чертежа № линиями чёрного цвета) на стр. 26 Заключения эксперта

№ точки на схеме Координаты Х Координаты У

Исполнительного чертежа №

27 442845,54 1282409,66

26 442845,99 1282409,32

25 442861,90 1282394,49

24 442862,30 1282394,87

23 442866,57 1282390,27

46 442879,87 1282401,20

47 442870,98 1282414,24

48 442858,55 1282430,90

27 442845,54 1282409,66

Изменить площадь земельного участка с 658 кв.м. на 669 кв.м. согласно Заключению эксперта.

В судебном заседании представитель истца просила иск удовлетворить.

Ответчики не возражали против удовлетворения иска.

Представитель Управления Росреестра по КК извещен, в суд не явился.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу принадлежит на праве собственности – земельный участок площадью 607 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчикам – ФИО2 ФИО40 и ФИО3 ФИО41 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 658 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства с КН №, расположенный по адресу: <адрес> ответчику – Безуглому ФИО42 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 315 кв.м., категории земель: земли населенных- пунктов для индивидуального жилищного строительства с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истцом предоставлены суду доказательства, подтверждающие его доводы, которые в силу положений ст. 60 ГП РФ соответствуют критериям допустимости и относимости.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При изложенных обстоятельствах суд считает уточненные исковые требования ФИО1 ФИО43 подлежащими удовлетворению в полном объёме.

С целью устранения выявленных нарушений прав смежного землепользователя, ФИО1 ФИО44 через представителя по доверенности Вагнер ФИО45 заключила договор с кадастровым инженером ФИО4 ФИО46 на проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО4 ФИО47. был подготовлен межевой план испрашиваемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ принадлежащего истице земельного участка с КН № были установлены координаты поворотных точек границ земельного участка по его фактическим границам. После завершения кадастровых работ и нанесения кадастровым инженером полученных координат на исполнительный чертёж были выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО48 и ФИО3 ФИО49, а также о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности Безуглому ФИО50, в связи с пересечением границ указанных земельных участков с границами земельного участка истца.

В соответствии с п.п.9,10 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино - место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина залегания, площадь, объём, высота, площадь застройки) и её значение, если объектом недвижимости является сооружение.

Согласно ч.1 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 г. « О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или участках.

Согласно ч.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Если при уточнении границ земельного участка невозможно установить местоположение его границ из правоустанавливающих документов или документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 (пятнадцать) и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 27 апреля 2017 года № ОГ-Д23-4928, по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании, а также документами, позволяющими подтвердить существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет могут быть любые документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающие образование земельного участка или соответственно фактическое местоположение границ участков на местности 15 и более лет.

В частности, в качестве документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет, могут быть использованы ситуационные платы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации ; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

Согласно ч.1 ст.43 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.2 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учёте изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п.20 ч.1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учёте которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных п. 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Статьёй 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения прав и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С целью выявления наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об испрашиваемых земельных участках и возможных вариантов их устранения, судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертная Компания».

Согласно заключению эксперта установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО51 в части описания местоположения границ и площади земельного участка.

Рекомендовано заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на сведения о местоположении фактических границ данного земельного участка в соответствии с Исполнительным чертежом № Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Безуглому ФИО53., в части описания местоположения границ земельного участка.

Рекомендовано исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточнённой на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО54. и ФИО3 ФИО55. в части описания местоположения границ данного земельного участка.

Рекомендовано заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на сведения о местоположении фактических границ данного земельного участка (отображенных на схеме Исполнительного чертежа № линиями чёрного цвета) на стр. 26 Заключения эксперта

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО56., в части описания местоположения границ и площади земельного участка.

Заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек), а также площади (643 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на сведения о местоположении фактических границ данного земельного участка в соответствии с Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Безуглому ФИО57, в части описания местоположения границ земельного участка.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2 ФИО58 и ФИО3 ФИО59 в части описания местоположения границ данного земельного участка.

Заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек), а также площади (669 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на сведения о местоположении фактических границ данного земельного участка в соответствии с Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21 ноября 2023 года.

Председательствующий Кириленко И.В.