2-3242/2022

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Спиндовской Л.С.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3

представителя истцов ФИО4,

ответчика ФИО5

представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о прекращении права долевой собственности, перераспределении долей в праве общей долевой собственности и передаче в единоличную собственность недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО5 о прекращении права долевой собственности, перераспределении долей в праве общей долевой собственности и передаче в единоличную собственность недвижимого имущества, указав, что истцы и ответчик являются участниками общей долевой собственности на ряд недвижимого имущества. В настоящее время между истцами возникает спор о порядке владения и пользования вышеуказанным имуществом, возможности совместного пользования имуществом нет. Ответчику предлагалось несколько вариантов выдела своей доли из общего имущества и передачи в собственность объектов, площадь которых соразмерна площади, на которую может претендовать ответчик, с намерением урегулировать вопрос в досудебном порядке. Вместе с тем, ответчик каждый раз отвечал отказом, ставя свои интересы превыше интересов других собственников.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, просили передать в единоличную собственность ответчику: жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: ..., жилое здание, площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, расположенное по адресу: ..., приемный пункт стеклопосуды, назначение нежилое, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: .... Перераспределить доли истцов в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости: помещение, площадью ... кв. м, этаж 1, с кадастровым номером N, адрес объекта: ...., земельный участок, с кадастровым номером N адрес объекта: .... Помещение, с кадастровым номером N, адрес объекта: .... Земельный участок, с кадастровым номером N, адрес объекта: .... Жилой дом с подвалом под частью строения, с кадастровым номером N, адрес объекта: ...., Трехэтажное административно-бытовое здание с мансардой, с кадастровым номером N, адрес объекта: ....,, Земельный участок, с кадастровым номером N, адрес объекта: Местонахождение установлено относительно ориентира одно-двухэтажное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира ...., Производственное здание с погрузочно-разгрузочной площадкой, с кадастровым номером N, адрес объекта: ...., Земельный участок, с кадастровым номером N адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное здание. Почтовый адрес ориентира: .... Жилой дом со встроенным нежилым помещением, с кадастровым номером N, адрес объекта: ..., N., Землепользование, с кадастровым номером N, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира жилой дом/расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., N. Здание, назначение: жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером N, адрес объекта: ..., приемный пункт стеклопосуды, с кадастровым номером N, адрес объекта: ..., Землепользование, с кадастровым номером N, адрес объекта: ..., Производственное здание, с кадастровым номером N, адрес объекта: ... ... земельный участок, с кадастровым номером N, адрес объекта: ... ... на земельном участке, расположено одноэтажное здание пункта приема стеклопосуды N, литер Г, N. Жилой дом, с кадастровым номером N, адрес объекта: ... а. Земельный участок, с кадастровым номером N, адрес объекта: .... Жилой дом, с кадастровым номером N, адрес объекта: .... Землепользование, с кадастровым номером N, адрес объекта: Участок находится примерно в 5 м. по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: .... Взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 20000 руб. каждому.

В судебном заседании истцы, их представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО5, его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований истцов, поддержали позицию, изложенную в возражении на исковое заявление.

Выслушав истцов, ответчика, из представителей, изучив материалы дела, представленные доказательства и доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерациигражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положений ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренныхзаконом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, указанных в п. 2 данной статьи ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что участниками общей долевой собственности на помещение, назначение: Нежилое помещение, площадью ... кв. м, этаж 1, с кадастровым номером N, адрес объекта: ... являются: ФИО1 -... доли, ФИО2 – ... доля, ФИО3 – ... доля, ФИО5 – ... доля в общей долевой собственности.

Земельный участок, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под объектами торговли, под размещение нежилого помещения, площадью ... кв.м. адрес объекта: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 -... доли, ФИО2 – ... доля, ФИО3 – ... доля, ФИО5 – ... доля.

Помещение, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., этаж ..., с кадастровым номером N, адрес объекта: ... принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 -... доли, ФИО2 – ... доля, ФИО3 – ... доля, ФИО5 – ... доля.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под объектами торговли, под размещение нежилого помещения, общая площадь ... кв. м., с кадастровым номером N, адрес объекта: ... принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 -... доли, ФИО2 – ... доля, ФИО3 – ... доля, ФИО5 – ... доля.

Жилой дом с подвалом под частью строения, назначение: жилое, однодвухэтажный, общей площадью ... кв. м, инв. N, лит. N, с кадастровым номером N, адрес объекта: ... на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 по ... доли каждому.

Трехэтажное административно-бытовое здание с мансардой, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., с кадастровым номером N, адрес объекта: ... принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 -... доли, ФИО2 – ... доля, ФИО3 – ... доля, ФИО5 – ... доля.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилого здания с хозяйственными постройками, площадью ... кв. м, с кадастровым номером N, адрес объекта: Местонахождение установлено относительно ориентира о дно-двухэтажное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира ... принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 -... доли, ФИО2 – ... доля, ФИО3 – ... доля, ФИО5 – ... доля.

Производственное здание с погрузочно-разгрузочной площадкой, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью ... кв. м, инв. N, лит. В24, с кадастровым номером N, адрес объекта: ... принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 по ... доли каждому.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственного здания с погрузочно-разгрузочной площадкой, общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером N, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное здание. Почтовый адрес ориентира: ... принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 -... доли, ФИО2 – ... доля, ФИО3 – ... доля, ФИО5 – ... доля.

Жилой дом со встроенным нежилым помещением, назначение: жилой дом, площадью ... кв. м., количество этажей: 1, с кадастровым номером N, адрес объекта: ..., N принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 -... доли, ФИО2 – ... доля, ФИО3 – ... доля, ФИО5 – ... доля.

Землепользование, категория земель: здание (строение), общей площадью ... кв. м., с кадастровым номером N, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира жилой дом/расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., N принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 -... доли, ФИО2 – ... доля, ФИО3 – ... доля, ФИО5 – ... доля.

Здание, назначение: жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью ... кв. м, инв. N/Б, лит. ББ2, с кадастровым номером N, адрес объекта: ... принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 по ... доли каждому.

Приемный пункт стеклопосуды, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью ... кв. м., инв. N, лит. Б1БЗ, с кадастровым номером N адрес объекта: ... принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 по ... доли каждому.

Землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, размещение индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером N адрес объекта: ... принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 -... доли, ФИО2 – ... доля, ФИО3 – ... доля, ФИО5 – ... доля.

Производственное здание, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью ... кв. м, инв. N/Г, лит. Г, с кадастровым номером N, адрес объекта: ... ... принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 -... доли, ФИО2 – ... доля, ФИО3 – ... доля, ФИО5 – ... доля.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства, для размещения пункта приема стеклопосуды N, общей площадью ... кв. м., с кадастровым номером N, адрес объекта: ... ... на земельном участке, расположено одноэтажное здание пункта приема стеклопосуды N, литер Г, N принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 -... доли, ФИО2 – ... доля, ФИО3 – ... доля, ФИО5 – ... доля.

Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью ... кв. м., инв. № N, лит. А1, с кадастровым номером N, адрес объекта: ... а принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 ... доли, ФИО2 – ... доля, ФИО3 – ... доля, ФИО5 – ... доля.

Земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ... кв. м, с кадастровым номером N, адрес объекта: ... принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 -... доли, ФИО2 – ... доля, ФИО3 – ... доля, ФИО5 – ... доля.

Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью ... кв. м., инв. N, лит. А, с кадастровым номером N, адрес объекта: ... принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 по ... доли каждому.

Землепользование, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ... кв. м, с кадастровым номером N адрес объекта: Участок находится примерно в 5 м. по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ... принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 -... доли, ФИО2 – ... доля, ФИО3 – ... доля, ФИО5 – ... доля.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, а также представленными свидетельствами о регистрации права.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истцы указали, что ФИО5 являясь общедолевым собственником указанного выше имущества, осуществляет предпринимательскую деятельность и извлекает прибыль от вышеперечисленного имущества. Между тем, истцы несут его бремя содержания. Поскольку между истцами возникает спор о порядке владения и пользования вышеуказанным имуществом, возможности совместного пользования имуществом нет. Ответчику предлагалось несколько вариантов выдела своей доли из общего имущества и передачи в собственность объектов, площадь которых соразмерна площади, на которую может претендовать ответчик, с намерением урегулировать вопрос в досудебном порядке. Вместе с тем, ответчик каждый раз отвечал отказом.

Положениями ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В ходе судебного разбирательства ответчик пояснил, что истцами не представлены доказательства технической возможности раздела имущества и выделе из него доли без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Относительно передачи в единоличную собственность ответчику объектов общей долевой собственности, ответчик и его представитель ссылались на нарушения своих прав тем, что требования истцов о перераспределении долей предусматривают увеличение долей ответчика в одних объектах недвижимости в совокупности с лишением долей ответчика в других.

Действующее законодательство не содержит норм, позволяющих в отсутствие согласия собственника принудительно лишить его законного владения, либо по мимо его воли наделить правом собственности, тем самым считаем требования в указанной части не подлежащими удовлетворению в силу изложенного.

Требования о перераспределении долей истцов в праве долевой собственности являются производными от предыдущих требований, и отказ в удовлетворении требований о прекращении права совместной долевой собственности и передачи в единоличную собственность ответчику объектов влечет соответствующий отказ в перераспределения доли истцов в праве долевой собственности, следовательно, требования в указанной части не подлежат удовлетворению в силу изложенного.

Кроме того, исходя из размера принадлежащих ответчику долей и их соотношения к общей площади, интересов ответчика в их использовании в соответствии целевым назначением, отсутствие доказательств малозначительности долей, возражения ответчика о невозможности перераспределения долей заслуживают внимание.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в Определении Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан С.А. и С.О. на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации" выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

Следовательно, по смыслу закона, а также выявленной позицией Конституционного суда Российской Федерации, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ возможно в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Истцы никаких требований о выделе доли в натуре не заявляли, а равно не предъявляли требований о выплате им компенсации стоимости доли взамен ее выдела, а следовательно, п.4 ст. 252 ГК РФ не применим в данном случае.

Вместе с тем, требования об увеличении долей ответчика в одних объектах недвижимого имущества в совокупности в лишением ответчика долей в других объектах недвижимого имущества не основано на положениях вышеуказанной статьи закона, поскольку действующее ГК РФ предусматривает возможность выдела долей в каждом отдельном объекте недвижимости. Доказательств отсутствия интереса в использовании, невозможность выдела в натуре из каждого конкретного объекта недвижимости истцами не представлено. Доказательств равнозначности, равноценности произведенного раздела недвижимого имущества, в том числе по возможному использованию, доходности, стоимости и т.п. путем прекращения права собственности у ответчика на часть имущества, перераспределении долей, не представлено.

Истцы также ссылались на положения п.4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, ставя свои интересы превыше интересов других собственников. Между тем, доказательств в подтверждение своих доводов истцы не представили, не доказали, в чем заключается недобросовестное или незаконное поведение ответчика при использовании принадлежащему ему объектов недвижимого имущества, какие препятствия в пользовании, владении чинит ответчик, в чем заключается невозможность совместного использования имуществом, невозможность распоряжения принадлежащим истцам имуществом.

Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в их взаимосвязи представленные сторонами доводы и доказательства в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец не представил надлежащих, достоверных и допустимых доказательств в подтверждение своих требований, а следовательно суд отказывает в удовлетворении исковых требований в виду их необоснованности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о прекращении права долевой собственности, перераспределении долей в праве общей долевой собственности и передаче в единоличную собственность недвижимого имущества, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26 августа 2022 года

Судья: Перовских И.Н.