Решение по делу № 2-43/2023 от 20.01.2023 - о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Дело № 2-43/2023 (2-6438/2022)

50RS0031-01-2022-005280-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Ковковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО3, ФИО1 являются детьми ФИО5.

27.04.2021 умер ФИО5 (наследодатель), являвшийся сыном ФИО6, которая умерла 29.10.2020. ФИО5 не успел принять наследство после смерти ФИО6

После смерти ФИО5, ФИО6 осталось имущество, однако на часть имущества нотариус свидетельство о праве на наследство по закону не выдал в связи с отсутствием всех необходимых документов, при этом отказ в совершении нотариальных действий наследникам также не был предоставлен.

Так, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 27 января 1994 года ФИО6, ФИО7 и ФИО8 стали собственниками 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС, д....., АДРЕС, принадлежащей наследодателю, ФИО9, по праву собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного МР БТИ города Одинцово 19.09.90 г. №, подтвержденного справкой МР БТИ АДРЕС от 21.01.1994 №.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию зарегистрировано в реестре за № от 27.01.1994 года.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и долей жилого дома от 20.08.1995, находящегося по адресу: АДРЕС, ....., АДРЕС, от 20.08.1995 ФИО8, и ФИО7, продали, а ФИО6, купила доли жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС, д. Устье, АДРЕС, и земельного участка.

Таким образом, ФИО6 стала собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС.

Так, 18.11.2021 на основании поданных наследниками заявлений о вступлении в наследство заведено наследственное дело № к имуществу умершей 23.04.2021 отца, ФИО4, проживавшего по адресу: АДРЕС, бульвар Яна ....., АДРЕС, являвшегося единственным наследником ФИО6, умершей 29.10.2020, фактически принявшего наследство, не успевшего оформить своих наследственных прав, что подтверждается справкой от 18.11.2021, регистрационный №.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на долю жилого дома и земельного участка истцам было отказано ввиду отсутствия регистрации права собственности наследодателя на указанные объекты недвижимого имущества.

В связи с отсутствием иной, установленной законом возможности оформить свое право на оставшуюся часть наследства, состоящую из долей жилого дома и земельного участка истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы после уточнения исковых требований просят признать договор купли-продажи дома и земельного участка под ним от 20.08.1995, заключенный между ФИО8, ФИО7, ФИО6, действительной сделкой, признать за истцами по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по закону.

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, однако явку в судебное заседание ни ответчик, ни его представитель, ни третьи лица не обеспечили, правом на личное участие в деле не воспользовались, письменных возражений на исковое заявление в суд не направили.

Ввиду требований ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии с положениями ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Одним из юридически значимых обстоятельств по делам по искам о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации является необходимость установления факта передачи в собственность гражданина земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование или на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и такое предоставление земельного участка должно быть осуществлено в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению в собственность земельных участков.

Кроме того, основания бесплатного предоставления в собственность земельных участков регламентированы в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Так, согласно указанной нормы права, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения исполкома Одинцовского городского Совета народных депутатов от 14.09.1990 №, целое домовладение по адресу: <...>, Одинцовского района Московской области принадлежало по праву личной собственности ФИО10 1/2 доля, ФИО9 1/2 доля, записано в реестровую книгу под №, инвентарное дело № от 19.09.1990, регистрационное удостоверение №, зарегистрированное Одинцовским бюро технической инвентаризации.

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г.р. № 175 ФИО6, ФИО7, ФИО8 стали собственниками по 1/6 доли дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом объекта индивидуального строительства.

На основании сведений в похозяйственной книге деревни Устье Каринского сельского Совета народных депутатов Каринской сельской администрации 1/2 доля дома принадлежит ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации материалами дела, в том числе письменными доказательствами, представленными сторонами, а также копией материалов из архивов и похозяйственных книг, представленных по запросу суда, подтверждается факт предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность истцам или их правопредшественникам, как подтверждено и закрепление его за домовладением по вышеуказанному адресу.

Исходя их представленных доказательств следует, что ФИО6, ФИО7, ФИО8 на законных основаниях являлись собственниками вышеуказанного земельного участка и дома, что подтверждается представленными в дело доказательствами.

Согласно ст. 17 вышеназванного Закона, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 28 данного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) – в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, необходимо применить аналогию закона (статьи 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом договор купли-продажи спорного земельного участка фактически исполнен сторонами – продавцы, которые передали земельный участок наследодателю и продавец получили за него денежные средства; наследодатель в свою очередь, принял указанный земельный участок и начал его использовать по назначению.

Исходя из содержания приведенных норм права, обязательства сторон возникают из договоров, заключение которых происходит сторонами, путем согласования его существенных условий и подписания договора сторонами. Приобретение права собственности на имущество по сделке, является производным способом приобретения права. Продавец должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях, на передаваемое другому лицу имущество.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, при рассмотрении настоящего дела судом установлено, что спорный земельный участок и дом предоставлялся ФИО6, ФИО7, ФИО8 на праве пожизненного наследственного владения.

Вместе с тем, на данный участок было выдано свидетельство о праве собственности. Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

На основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 20.08.1995, заключенного между ФИО8, ФИО7 (продавцами), и ФИО6 (покупателем), ФИО6 приобрело недвижимое имущество, которое принадлежало продавцам на праве собственности, данный договор фактически исполнен сторонами, однако в установленном порядке не был зарегистрирован.

Согласно квитанциям об уплате налогов и членских взносов, абонентской книжкой ФИО6, последняя, после заключения договора купли-продажи, несла бремя содержания имущества в виде 1/2 доли земельного участка и дома.

Вместе с тем, истцы своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и фактически вступили во владение и управление спорным участком, предоставленным их бабушке до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Данный факт при рассмотрении дела не оспаривался.

При таких обстоятельствах, у истцов, как наследников, возникло право требовать признания за ними права собственности на спорный земельный участок.

В материалы дела представлено заключение эксперта № от 15 ноября 2022 года, проведенное специалистами ООО «Судебная экспертиза и оценка».

На вопрос определения местоположения земельного кадастрового номера, дирекционных углов, меры линий, фактических границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании плана земельного участка и плана з/у К№, определения площади всего земельного участка, а также площади испрашиваемого земельного участка сделан вывод следующего содержания.

Спорный земельный участок (испрашиваемый в исковом заявлении) по сведениям ЕГРН имеет кадастровый № (правая часть схемы на рисунке №). АДРЕС составляет 1685 кв.м, длины сторон границ данного земельного участка с точностью 0,01 м соответствуют сведениям плана з/у К№ масштаба 1:1000 (л.д. 116), все дирекционные углы на Плане имеют одинаковый поворот относительно дирекционных углов сторон данного земельного участка по сведению ЕГРН на -2`29`, что связано с изменением значения осевого меридиана и направления на север системы координат с переходом от городских систем координат к СК-63 и затем к созданной на ее основе МСК-50. Иные геоданные (меры линий, дирекционные углы) на документах, представленных в материалах настоящего дела, отсутствуют.

Экспертами сформирован общий контур земельного участка при домовладении при АДРЕС, исходя из местоположения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером ..... (соответствует плану з/у К№ масштаба 1:1000), местоположения южной границы земельного участка с кадастровым номером ..... согласно плану з/у К№ масштаба 1:1000, западной реестровой границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ (для исключения чересполосицы границ) и местоположения северной границы, оставляющего проезд шириной 3,00 м между границами земельных участков с кадастровыми номерами ..... (данный проезд отмечен на Плане земельного участка К№ масштаба 1:1000).

Экспертами разработаны 4 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером ......

При этом, по мнению эксперта, оптимальным является вариант №, так как он дает возможность установить границы спорного земельного участка с кадастровым номером ..... в максимальной площади 1461 кв.м без изменения границ смежных земельных участков и с сохранением земли общего пользования в конфигурации, пригодной для их использования.

Так, по варианту №: согласно Плану з/у К№ масштаба 1:1000 с устранением чересполосицы, каталог характерных точек – таблица №, отображен в графическом приложении №.2; площадь земельного участка с кадастровым номером ..... 1461 кв.м; проезд по северной границе шириной 3,00-5,44 м.

Кроме этого, перед экспертами поставлен вопрос определения координат поворотных точек границ испрашиваемого земельного участка.

Перед экспертами также поставлен вопрос – в случае выявления несоответствий, указать способы устранения имеющихся нарушений.

Анализ кадастровой съемки, выполненной экспертом, показывает, что гараж на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположен на расстоянии 0,29-0,41 м от реестровой границы данного земельного участка, таким образом, нарушены требования п. 6.7 СП 53.13330.2019 в части минимального отступа от границ земельного участка до хозяйственной постройки (в размере 1,00 м), что нарушает права собственника земельного участка с кадастровым номером ....., так как будет мешать использованию данного земельного участка.

Иных существенных несоответствий и нарушений действующему законодательству, сводам правил и Правилам землепользования и застройки Одинцовского городского округа устанавливаемых экспертами границ земельного участка с кадастровым номером ..... границ и землепользования на смежных земельных участках (с кадастровыми номерами ..... не выявлено.

Вместе с этим, эксперты отметили, что выявленные несоответствия не препятствуют установлению границ спорного земельного участка по разработанным ранее вариантам.

Таким образом, на основании представленного заключения суд полагает возможным установить границы спорного земельного участка с кадастровым номером ..... в максимальной площади 1461 кв.м без изменения границ смежных земельных участков и с сохранением земли общего пользования в конфигурации, пригодной для их использования, согласно Плану з /у К№ масштаба 1:1000 с устранением чересполосицы, каталог характерных точек – таблица №, отображен в графическом приложении №.2; площадь земельного участка с кадастровым номером ..... кв.м; проезд по северной границе шириной 3,00-5,44 м.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Анализируя положения вышеприведенного законодательства, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что наследодатель при жизни не успел зарегистрировать право собственности на спорное имущество, к наследникам переходит право на открывшееся после смерти наследодателя наследственное имущество.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что других детей у ФИО5 не имеется, иные наследники также отсутствуют, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению и полагает возможным признать исполненным договор купли-продажи дома и земельного участка от 20.08.1995, заключенный между ФИО8, ФИО7, ФИО6, признать за истцами по 1/4 доли на наследственное имущество, открывшегося после смерти наследодателя на земельный участок, с кадастровым номером ..... находящийся по адресу: АДРЕС, общей площадью 1461 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, установив границы спорного земельного участка по варианту №, предложенному судебными экспертами ООО «Судебная экспертиза и оценка» в заключении судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать исполненным договор купли-продажи дома и земельного участка от 20.08.1995, заключенный между ФИО8, ФИО7, ФИО6.

Признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером ....., находящийся по адресу: АДРЕС, общей площадью 1461 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ....., находящийся по адресу: АДРЕС, общей площадью 1461 кв.м, в соответствующих координатах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 28.02.2023