УИД: 77RS0004-02-2023-006285-24

Дело № 2-4707/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21.07.2023

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4707/2023 по иску ГБУ «ЭВАЖД» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «ЭВАЖД» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности с ответчика ФИО1 по договору № Г-18-09-22/к, № Г-18-09-22/э от 30.08.2018 за период с 01.11.2022 по 31.01.2023 в размере сумма, неустойки по договору № Г-18-09-22/к, № Г-18-09-22/э от 30.08.2018 за период с 11.12.2022 по 21.07.2023 в размере сумма, неустойку за период с 22.07.2023 по дату фактического исполнения обязательств, начисленную на сумму долга в размере сумма исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, с ответчика фио по договору № Г-18-09-22/к, № Г-18-09-22/э от 30.08.2018 за период с 01.11.2022 по 31.01.2023 в размере сумма, неустойки по договору № Г-18-09-22/к, № Г-18-09-22/э от 30.08.2018 за период с 11.12.2022 по 21.07.2023 в размере сумма, неустойку за период с 22.07.2023 по дату фактического исполнения обязательств, начисленную на сумму долга в размере сумма исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, ГБУ «ЭВАДЖ» является управляющей организацией, осуществляющей управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников от 20.04.2016.

ФИО2, ФИО1 являются собственником ½ доли нежилого помещения по адресу: адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2011. запись регистрации №77-77-07/084/2010-914. Ответчики ФИО1 и ФИО2 осуществляют пользование указанным нежилым помещением.

У ответчиков отсутствует заключенный договор с управляющей организацией, при этом ответчики извещены о необходимости оплаты за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчики не исполнили денежные обязательства по оплате оказанных услуг, в связи, с чем образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере сумма за период с 01.11.2022 по 31.01.2023, а также неустойка в размере сумма за период с 11.12.2022 по 21.07.2023, в связи, с чем истец обращается за судебной защитой.

Представитель истца ГБУ «ЭВАЖД» в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, возражения на исковые требования не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражения на исковые требования не представил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт . Уплата дополнительных взносов , предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела ГБУ «ЭВАДЖ» является управляющей организацией, осуществляющей управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников от 20.04.2016.

Материалами дела подтверждено, ФИО2 является собственником ½ доли нежилого помещения по адресу: адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2011. запись регистрации №77-77-07/084/2010-914.

Материалами дела подтверждено, ФИО1 является собственником ½ доли нежилого помещения по адресу: адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2011. запись регистрации №77-77-07/084/2010-914.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 осуществляют пользование указанным нежилым помещением.

Между ФИО1, фио и ГБУ «ЭВАЖД», заключены: Договор №Г-18-09-22/к на оказание коммунальных услуг от 30.08.2018 г., а также Договор №Г-18-09-22/э на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 30.08.2018г. для нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 427,3 м2 (пом. XVII адрес. 1-7, подвал, пом. III адрес. 1-8, 8а, 9-21, 1 этаж пом. Via адрес. 1-10).

В силу п. 3.2.1 Договора № Г-18-09-22/к Ответчик обязан своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные Истцом услуги.

В силу п. 2.2. Договора № Г-18-09-22/к Ответчик обязан до 10 числа текущего месяца производить оплату услуг.

В силу п. 3.2.1 Договора №Г-18-09-22/э Ответчик обязан своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные Истцом услуги. В силу п. 2.2. Договора №Г-18-09-22/э Ответчик до 10 числа месяца производит оплату услуг Истца.

В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как указывает истец задолженность ответчиков фио, ФИО1 перед истцом по стоимости оказанных услуг за период с 01.11.2022 по 31.01.2023 года составляет сумма, неустойка за период с 11.12.2022 по 21.07.2023 составляет сумма, то есть по сумма с каждого из ответчиков.

Как указывает истец, ответчикам направлялись почтовой связью претензии с требованием погасить задолженность с приложением первичных документов.

Суд, оценив допущенные ответчиками нарушения сроков и сумм оплаты услуг, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам, услугам по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

На основании п. 1.2. Договора № Г-18-09-22/адрес № Г-18-09-22/к в случае просрочки исполнения Ответчиками обязательств по оплате услуг, Истец вправе потребовать от Ответчиков уплаты неустойки в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом произведен расчет неустойки за просрочку оплаты из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 11.12.2022 г. по 21.07.2023 г.

Размер начисленной неустойки в сумме составил сумма (сумма + сумма).

Кроме того, в соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства ответчиком.

Расчет неустойки проверен судом, является верным.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика фио в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, а также ответчика ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Государственного бюджетного учреждения по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ИНН <***>) задолженность по договору № Г-18-09-22/к, № Г-18-09-22/э от 30.08.2018 за период с 01.11.2022 по 31.01.2023 в размере сумма, неустойки по договору № Г-18-09-22/к, № Г-18-09-22/э от 30.08.2018 за период с 11.12.2022 по 21.07.2023 в размере сумма, неустойку за период с 22.07.2023 по дату фактического исполнения обязательств, начисленную на сумму долга в размере сумма исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды (по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ), расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные выдан ТП №1 межрайонного ОУФМС России по адрес в адрес 29.05.2013) в пользу Государственного бюджетного учреждения по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ИНН <***>) задолженность по договору № Г-18-09-22/к, № Г-18-09-22/э от 30.08.2018 за период с 01.11.2022 по 31.01.2023 в размере сумма, неустойки по договору № Г-18-09-22/к, № Г-18-09-22/э от 30.08.2018 за период с 11.12.2022 по 21.07.2023 в размере сумма, неустойку за период с 22.07.2023 по дату фактического исполнения обязательств, начисленную на сумму долга в размере сумма исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды (по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ), расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 28.07.2023.

Судья А.А. Голубкова