Дело №
УИД61RS0036-01-2023-002379-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2023 года г.Каменск-Шахтинский
Каменский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,
при секретаре Раевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оганяна ФИО6 к администрации Каменского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Каменского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указал, что он на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности построил капитальное здание – <данные изъяты>, общей площадью № кв.м.
Он обратился в администрацию Каменского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения ему отказано.
На основании изложенного, ФИО1 просил суд признать за ним - право собственности на самовольную постройку – здание <данные изъяты>, общей площадью № кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истец надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушании дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. (л.д. 29)
Дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, на основании следующего.
Как следует из материалов дела, единственным признаком квалификации здания <данные изъяты> капитального типа, возведенного ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, категория земель – земли населенных пунктов, под личным подсобным
хозяйством, допускает строительство на нем данного объекта, сохранение которого согласно представленным в суд проекту и техническому заключению не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является возведение его без получения на это необходимого разрешения администрации Каменского района Ростовской области.
В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Исходя из изложенного, а также приведенных выше положений статьи 222 ГК РФ и разъяснений Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22, юридически значимым для правильного разрешения спора обстоятельством является выяснение вопросов о том, принимались ли истцом надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой, в том числе документ, который подтверждает соответствие проектной
документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В предусмотренный пунктом 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации перечень документов, подлежащих приложению к заявлению о выдаче разрешения на строительство, входит, в том числе, градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство.
Правообладателем земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является истец (л.д.№).
В целях строительства здания магазина капитального типа был выполнен проект проектной организацией <данные изъяты>» (л.д. №) и <данные изъяты>» (л.д№).
Истцом во внесудебном порядке получено техническое заключение <данные изъяты> подтверждающее, что объект капитального типа соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, о чем свидетельствует техническое заключение, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка Истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Согласно техническому заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. возведенный истцом объект исследования (нежилое здание), литер <данные изъяты>, общей площадью № кв.м, расположенный на земельном участке с КН №, площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>, (л.д. № по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует техническому паспорту, проекту строительства № <данные изъяты>», строительным нормам и правилам и является объектом капитального строительства. (л.д№)
Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь по внутреннему обмеру строения здания <данные изъяты> капитального типа по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет № кв.м. (л.д. №)
Истец обращался в Администрацию Каменского района с заявлением о возможности ввода объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано в связи с отсутствием разрешительных документов.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что обследование строительных конструкций здания капитального типа – <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>, оценивается как «исправное», строительство указного нежилого строения велось согласно проекта, выполненного <данные изъяты>», шифр проекта № соответствует положениям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. №), суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенное нежилое строение здание капитального типа- магазин, общей площадью 324,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:15:0010112:293 по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Оганяна ФИО7 к администрации Каменского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за Оганяном ФИО8 право собственности на самовольную постройку – нежилое здание капитального типа, общей площадью № кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья __________________