Дело № 2-677/22
УИД 52RS0012-01-2021-004437-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2022 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Забелиной М.В., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указала следующее.
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: .
Указанный земельный участок, площадью 710 кв.м., состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.
На указанном земельном участке расположен отдельно стоящий садовый домик, баня и сарай. Указанное нежилое здание (садовый домик), общей площадью 20,0 кв.м., состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.
Основанием возникновения права собственности на указанную недвижимость является договор купли-продажи земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания, заключенный 28 мая 2020 года между истцом и ГАВ, о чем в ЕГРН имеются записи № и № от 02 июня 2020 года.
Собственником смежного земельного участка № является ФИО2, который без каких-либо оснований отказывается согласовать местоположение смежной границы. Участок находится в крайне запущенном состоянии, не обрабатывается более 20 лет, на нем растут клены и имеются деревянный сарай и полуразрушенный туалет.
Земельный участок истца был огорожен забором прежним собственником в 1980 году, о чем свидетельствует справка СНТ от 28 мая 2021 года. Никто и никогда не оспаривал существующие длительное время границы, забор не переносился. Каких-либо претензий в адрес истца и адрес продавца по границам и площади участка ни от кого не поступало.
В целях уточнения местоположения земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру НАА о проведении кадастровых работ.
28 мая 2021 года в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план на указанный земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что фактическая площадь земельного участка равна 907 кв.м.
Ввиду отсутствия согласования со смежным землепользователем во внесудебном порядке установить границы невозможно.
При указанных обстоятельствах истец обратилась в суд и просила установить границы земельного участка №, площадью 907 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: , согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером НАА, следующим образом:
Номера точек
X
Y
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении; просила принять решение в отсутствие ответчика; не возражала против принятия заочного решения по делу.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом; просил передать дело по подсудности в Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода, в чем ему было отказано.
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.
Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
По смыслу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
В силу ч. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
По смыслу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В силу ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Из части 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 710 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 июня 2020 года.
В целях уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: , истец обратилась в ООО .
28 мая 2021 года кадастровым инженером НАА подготовлен межевой план.
В соответствии с заключением кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка, вычисленная по координатам, составляет 907 кв.м., что превышает площадь, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ГКН (710 кв.м.), на величину более чем 10%. Предельные максимальные размеры для земельного участка с видом разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества установлены Правилами землепользования и застройки г.о.г. Бор Нижегородской области, утвержденными решением депутатов г.о.г. Бор Нижегородской области от 25 декабря 2012 года № 114 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа г. Бор» и решением от 23 июня 2020 года № 44 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа г. Бор», а именно 300 кв.м. На его территории расположено нежилое здание № и хозпостройки, инвентаризация и кадастровый учет которых не проводился, что подтверждает отсутствие сведений в КПТ № № от 07 февраля 2021 года. Участок сформирован в исторически сложившихся границах землепользования и используется на местности более 15 лет. Земельный участок данной конфигурации используется с момента его выделения в собственность и расположен в заборе. Земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-6 Зона ведения садоводства и огородничества.
Согласно справке от 28 мая 2021 года, выданной председателем СНТ , забор по периметру участка установлен с 1980 года.
В соответствии с межевым планом границы земельного участка установлены в следующих координатах:
Номера точек
X
Y
Границы земельного участка от точки 1 до точки н2, от точки н3 до точки 4 согласованы председателем СНТ ОДВ Граница земельного участка от точки 4 до точки 1 согласована ранее.
Граница земельного участка от точки н2 до точки н3 собственником смежного земельного участка в добровольном порядке не согласована.
Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: , является ФИО2.
При рассмотрении дела каких-либо обоснованных возражений относительно установления границ земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с межевым планом от 28 мая 2021 года, подготовленным кадастровым инженером НАА, ФИО2 не заявлено.
С учетом того, что ответчик не направил своих обоснованных возражений относительно заявленных исковых требований, согласования смежными землепользователями границ земельного участка площадью 907 кв.м., его использования более пятнадцати лет в указанных границах, а также отсутствия иного способа защиты прав истца, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка, площадью 907 кв.м., расположенного по адресу: , согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане от 28 мая 2021 года, составленном кадастровым инженером НАА
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 907 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: , согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане от 28 мая 2021 года, составленном кадастровым инженером НАА:
Номера точек
X
Y
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Ю. Веселова