Дело № 2-257/2025

УИД: 05RS0020-01-2025-000172-94

Резолютивная часть решения объявлена – 03 июля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено – 09 июля 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года Республика Дагестан

с. Юбилейное, Кизлярского района

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Л.Н. Бычихиной,

при секретаре судебного заседания А.А.Трудковой, П.К.Алиевой,

с участием представителя истца – помощников прокурора г. Кизляра П.И.Дадаевой, Е.Н.Ващенко,

представителя ответчика ФИО1 – Е.В.Угненко, действующего по доверенности серии <адрес>1 от 045.04.2025г.,

представителя третьего лица администрации МР «<адрес>» РД ФИО2, действующего по доверенности от 10.01.2025г. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц к ФИО1 ФИО15 о погашении в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о наличии права собственности у ФИО1 и иных лиц, снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признании договор купли-продажи № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, и встречному иску (ответчика) ФИО1 о признании ФИО1 ФИО16 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 600+/- 8,57 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и об отказе в удовлетворении иска прокурора <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц к ФИО1 ФИО17 о погашении в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о наличии права собственности у ФИО1 и иных лиц, снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признании договор купли-продажи № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор <адрес> обратился в защиту интересов неопределенного круга лиц к ФИО1 о погашении в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, запись о наличии права собственности у ФИО1 и иных лиц, снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признании договора купли-продажи № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обосновании иска указав на то, что ФИО3, являясь должностным лицом главой администрации МО СП «сельсовет Большезадоевский» на постоянной основе выполняющим организационно-распорядительные и административно-хозяйственные функции, обладает полномочиями по координации и контролю деятельности курируемых структурных подразделений администрации сельского поселения, осуществляет контроль за выполнением решений главы администрации.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 и п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Согласно Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» и «Порядка ведения похозяйственных книг», руководитель органа местного самоуправления обеспечивает организацию ведения похозяйственных книг и в установленном порядке назначает должностных лиц, ответственных за их ведение и сохранность. Выписка из книги подписывается должностным лицом, ответственным за ведение книги и заверяется печатью органа местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 39.18. Земельного кодекса РФ в случае поступления заявления гражданина или крестьянско-фермерского хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка, уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий: 1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет; 2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 Земельного кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 39.18. Земельного кодекса РФ в случае, если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка и схема расположения земельного участка представлена в форме электронного документа, схема расположения земельного участка прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно ч. 7 ст. 39.18. Земельного кодекса РФ в случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение: 1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка; 2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

ФИО3, являясь должностным лицом - главой администрации МО СП «сельсовет Большезадоевский» ДД.ММ.ГГГГ, точное время следствием не установлено, находясь в своём служебном кабинете, в администрации МО СП «сельсовет Большезадоевский» в <адрес> умышленно, из иной личной заинтересованности, используя свои служебные полномочия вопреки интересам службы, зная об отсутствии у ФИО4 права постоянного пожизненного наследуемого владения землей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в нарушение п. 2 ст. 32 Федерального закона от 29.12.2003 № 45-ФЗ «О земле», согласно которому получить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно имеет право гражданин, который не имел и не имеет в собственности, в постоянном (бессрочном) пользовании, в пожизненном наследуемом владении земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, зная об отсутствии у ФИО4 права постоянного пожизненно наследуемого владения землей на земельный участок, и об отсутствии таких сведений в похозяйственных книгах сельского поселения, желая обратить в собственность ФИО4 указанный земельный участок без проведения торгов и обращения в соответствующие уполномоченные органы, не издавая постановления об образовании земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» и о его выделении с утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, то есть в нарушение ч. 1, ч. 3, ч. 4, ч. 7 ст. 39.18. Земельного кодекса РФ, п. 3 ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 и п. 3 ч. ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», необоснованно удостоверила своей подписью и оттиском печати МО СП «сельсовет Большезадоевский» изготовленную ею выписку из похозяйственной книги № 6 администрации МО СП «сельсовет Большезадоевский» за 1991-1996 годы о праве пожизненно наследуемого владения землей на земельный участок, принадлежащий МО СП «Сельсовет Большезадоевский», согласно которой ФИО4 на праве пожизненно наследуемого владения землей якобы принадлежит земельный участок общей площадью 9999 квадратных метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный по адресу: Республика Дагестан, <...> «б», чем внесла заведомо ложные сведения в указанную выписку о наличии у ФИО4 права пожизненно наследуемого владения земельным участком и о наличии подобных сведений на лицевом счету № 7 похозяйственной книги № 6 МО СП «сельсовет Большезадоевский».

Выписка из похозяйственной книги является официальным документом, так как в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 одним из оснований для государственной регистрации права собственности граждан на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Форма выписки из похозяйственной книги установлена Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 07.03.2012 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».

В результате подписания ФИО3 подложной выписки из похозяйственной книги и получения органами государственной регистрации и кадастрового учета ложных сведений о наличии у ФИО4 права пожизненно наследуемого владения земельным участком, на основании чего она оформила в органах Росреестра по РД право собственности на данный земельный участок.

Установлено, что согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок с кадастровым номером 05:02:000015:1034 снят с регистрации в связи с разделом его на 18 самостоятельных участков, один из которых с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов недвижимости зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 600 +/- 8.57 кв.м., с кадастровым номером 05:02:000015:1072 образованного из земельного участка с кадастровым номером 05:02:000015:1034, который приобретён ФИО1 у ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка № <адрес>9 от 19.09.2020.

В последующем ФИО1 24.09.2020 зарегистрировала право собственности на вышеуказанный земельный участок. В настоящее время собственником вновь образованного земельного участка с кадастровым номером ФИО18 является ФИО1

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-Ф3 земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Такое решение и соответствующие процедуры относительно земельного участка площадью 600 +/- 8.57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка ФИО19, администрацией МО СП «Большезадоевский» <адрес> в отношении ФИО1 и других лиц не принимались.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть осуществлена на торгах, проводимых в форме аукционов (пункт 2 статьи 30 ЗК РФ в редакции действовавшего в тот период).

Такое решение и соответствующие процедуры относительно продажи вышеуказанного земельного участка, не принимались, конкурс или аукционные торги по предоставлению этого земельного участка не проводились.

Кроме того, для решения вопроса предоставления земельного участка в этом порядке должны были проводиться определенные процедуры по формированию земельного участка и его границ, по их установлению на местности, по выяснению разрешенного вида использования участка, по государственному кадастровому учету земельного участка, по проведению торгов (конкурсов, аукционов), по подписанию протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов).

ФИО1 в установленном порядке с заявлением о предоставлении участка не обращалась, его формирование и постановка на кадастровый учет не производились, первичных документов, послуживших основанием для его формирования, не имеется.

Поэтому, запись о государственной регистрации права собственности у ФИО1 подлежит аннулированию с исключением ее из Единого государственного реестра объектов недвижимости.

Владение вышеуказанным лицом земельным участком, основанное на договоре, заключенном с ФИО4, у которого право собственности не могло возникнуть и которое не имело полномочия на отчуждение участка, также является незаконным.

Соответственно, собственник вправе истребовать свою собственность у лица, в фактическом незаконном владении которого находится имущество.

Согласно ст. 302 ГК РФ имущество, возмездно приобретенное у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно статье 37 ЗК РФ при продаже земельного участка, в том числе и земельного участка из земель муниципальной собственности, обязательно должен быть заключен договор купли-продажи по правилам гражданского законодательства с учетом особенностей, предусмотренных этой статьей закона.

В соответствии с частью 4 статьи 38 ЗК РФ порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется Правительством Российской Федерации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным Кодексом Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» утверждены Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, которые определяют порядок организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

Пунктом 26 вышеуказанных Правил протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Как указано выше, торги по продаже данного земельного участка не проводились, земельный участок значится как предоставленный ФИО1 на основании договора купли-продажи, что уже само по себе является грубым нарушением правил предоставления земельного участка из земель муниципальной собственности.

Эти факты прямо указывают на выбытие участка из владения муниципального образования помимо его воли.

Поскольку, земельный участок выбыл из владения муниципального образования, надлежащим способом, восстанавливающим право собственности муниципального образования, является истребование земельного участка из незаконного владения ФИО1.

Согласно ч. 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы третьих лиц (ч. 2 ст. 166 ГК РФ).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (ч. 4 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих ли, ничтожна.

Следовательно, сделка купли-продажи земельного участка, заключенная между ФИО4 и ФИО1 в соответствии с ГК РФ является ничтожной, поскольку указанный земельный участок в установленном порядке в собственность не предоставлялся и право собственности на данный земельный участок зарегистрировано незаконно.

Соответственно и последующие сделки являются недействительными (ничтожными).

Исходя из характера правоотношений и субъектного состава участников, возникший спор подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Приговором Кизлярского районного суда от 01.06.2022 по делу № 1-62/2022 ФИО3 признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч.2 ст.285, ч.2 ст. 292, ч.2 ст. 285, ч.2 ст.292, ч.2 ст.285, ч.2 ст.292, ч.2 ст.285, ч.2 ст. 292 УК РФ, по совокупности преступлений ей назначено наказание в штрафа в размере 150 000 рублей в доход государства.

В рамках рассмотрения уголовного дела № 1-62/2022 потерпевшей стороной признано МО СП «сельсовет Большезадоевский» Кизлярского района.

Гражданский иск в рамках рассмотрения вышеуказанного уголовного тела не заявлен.

Согласно ч. 2 ст. 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности; земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. В связи с вышеизложенным и в соответствии со ст. 45, ч. 3 ст. 131 ГПК РФ прокурор выступает в интересах муниципального образования и неопределенного круга лиц.

Настоящее исковое заявление в соответствии со ст. 30 ГПК РФ предъявляется в суд по месту нахождения спорного объекта.

Основание искового заявления - вступивший ДД.ММ.ГГГГ в законную силу приговор Кизлярского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Просит суд погасить в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о наличии права собственности у ФИО1 и иных лиц, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признать договор купли-продажи № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 подано встречное исковое заявление о признании ФИО1 ФИО20 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 600+/- 8,57 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и об отказе в удовлетворении иска прокурора <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц к ФИО1 ФИО21 о погашении в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о наличии права собственности у ФИО1 и иных лиц, снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признании договора купли-продажи № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебном заседании представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) – помощник прокурора г. Кизляра П.И.Дадаева и помощник прокурора г. Кизляра Е.Н.Ващенко, встречные исковые требования ФИО1 не признала, просила суд удовлетворить исковые требования прокурора, так как вина ФИО3 установлена судом на основании приговора Кизлярского районного суда РД, в совершении преступления, предусмотренного п.2 ст.292 УК РФ. ФИО3 незаконно произвела отчуждение земельного участка, и ФИО1 не могла не знать о наличии обременений. В суд обратились с иском по вступлении приговора в отношении ФИО3 в законную силу.

В судебном заседании ответчик и истец по встречному иску ФИО1 и её представитель Е.В.Угненко по доверенности исковые требования не признали, просили суд в удовлетворении иска прокуратуры <адрес>, отказать, удовлетворив встречное исковое заявление ФИО1 - признать ее добросовестным приобретателем земельного участка площадью 600+/- 8,57 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Просит приобщить к материалам дела фотоснимки, на которых изображен земельный участок, огороженный сеткой, есть металлические столбики. На участке выпасается мелкорогатый скот, принадлежащий ФИО1 Земельный участок используется ФИО1 по назначению, обслуживается. Она не знала и не могла знать о незаконных действиях ФИО3 Договор купли-продажи земельного участка № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был удостоверен нотариально. В последующем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на земельный участок. В настоящее время собственником вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, в связи с чем, и просят признать ФИО1 добросовестным приобретателем.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации МР «<адрес>» РД ФИО2 по доверенности иск прокуратуры <адрес> просил удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска ФИО1 о признании ее добросовестным приобретателем земельного участка площадью 600+/- 8,57 с кадастровым номером 05:02:000015:1072, расположенного по адресу: <адрес>, просил отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД и представитель третьего лица Кизлярский межрайонный отдел Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства были извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица МО СП «сельсовет Большезадоевский» ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства был извещён надлежащим образом. Представлено заявления о рассмотрении дела без их участия.

Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Кизлярского районного суда www.Kizljar-rs/dag.sudrf.ru.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой форме.

Основанием возникновения права собственности и права собственника при нарушении его прав регламентируются статьями 218, 302-304 ГК РФ. Таким образом, право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Разумными и осмотрительными признаются действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременений и т.п.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена не управомоченным отчуждателем. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

Лицо может быть признано добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена не управомоченным отчуждателем.

В соответствии с п. 3, абз. 8 Постановления от 22 июня 2017 года N 16-П/2017: добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

По смыслу гражданского законодательства, в том числе статьи 10 ГК РФ, предполагается добросовестность участника гражданского оборота, полагавшегося при приобретении недвижимого имущества на данные ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи №<адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, действия ФИО1 не противоречат действующему законодательству, и, исходя из обстоятельств дела, вышеуказанных норм законодательства, а так же доказательств, представленных ФИО1 она проявила разумную степень осмотрительности, осторожности и заботливости, которая требуется при совершении подобных сделок, оснований для отказа и не законности предоставленных на регистрацию сделки документов для регистрации права на вышеуказанный земельный участок не выявлено, как и не выявлено каких-либо нарушений, а так же наличие сведений в ЕГРН, на момент совершения сделки, о том, что ФИО1 приобретает земельный участок у лица, не управомоченного его отчуждать, сведения об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом так же в выписке ЕГРН на момент совершения сделки отсутствовали, а значит ФИО1, имеет все признаки добросовестного приобретателя, что подтверждается вышеуказанными фактами.

Сделка по покупке спорного земельного участка была возмездной, цена соответствовала рыночной стоимости. Согласно договору купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, цена сделки составила 45 744 (сорок пять тысяч семьсот сорок четыре) рубля 00 копеек, которые были полностью оплачены до подписания договора.

Владение добросовестного приобретателя с момента регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка ФИО1 приобрела полное исключительное распоряжение и владение указанным участком. С момента совершения сделки и до настоящего времени, ФИО1 продолжает пользоваться и распоряжаться земельным участком, оплачивая все коммунальные расходы.

Договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО1 был составлен нотариусом г.Кизляра и Кизлярского района ФИО6 и сдан на регистрацию права собственности.

Внесение записи о правах покупателя – ФИО1, (добросовестного приобретателя) в ЕГРП. согласно п. 13 постановления 10/22, абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО1 проявила разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требуется при совершении подобных сделок, на момент совершения сделки обратилась к нотариусу, а значит, имеет все признаки добросовестного приобретения, что подтверждается вышеуказанными фактами, и в этой связи Ответчик считает исковые требования обоснованными и законными.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом, удостоверяющим возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом РФ, согласно ст. 2 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997№ 122-Ф3.

В данном случае, сделка по купле-продаже спорного земельного участка была произведена государственная регистрация, и с этого момента юридическим и фактическим собственником стала ФИО1

Согласно Выписке из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 600 +/-8,57 кв.м. с кадастровым номером ФИО23, расположен по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка – 97064,25 рублей. Правообладатель земельного участка – ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д. 143-152/.

Таким образом, Истец по первому требованию в лице Прокуратуры г. Кизляра незаконность действий ответчика по первому требованию и истца по второму, а именно ФИО1, не установил незаконности в действиях по приобретению, владению земельным участком с кадастровыми номерами №, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО1 ФИО24, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Спорный земельный участок неоднократно проходил процедуру государственной регистрации смены собственника, прежде чем его приобрела ФИО1

Представленные факты являются неотъемлемой частью доказательной базы, подтверждающей законность приобретения недвижимости ФИО1

Возможность пройти государственную регистрацию смены собственника, должно гарантировать обеспечение права граждан на справедливость и реальную защиту их интересов.

Процедура государственной регистрации имеет серьезное значение для общества в целом, поскольку она способствует поддержанию правопорядка и защите собственников недвижимости.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал ФИО1 ФИО26 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Судом обозрено и исследовано уголовное дело № в отношении ФИО3 в 5-ти томах.

Согласно приговора Кизлярского районного суда от 01.06.2022 года ФИО3 признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч.2 ст.285, ч.2 ст.292, ч.2 ст.285, ч.2 ст.292, ч.2 ст.282, ч.2 ст.292, ч.2 ст.282 и ч.2 ст.292 УК РФ. Приговор вступил в законную силу 15.06.2022г.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а потому ее требования в данной части являются законными и обоснованными.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

С учетом всех обстоятельств, суд считает исковые требования прокурора <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц к ФИО1 о погашении в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о наличии права собственности у ФИО1 и иных лиц, снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признании договор купли-продажи № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, подлежащими отказу.

Напротив встречные исковые требования истца (ответчика по первоначальному иску) ФИО1 к Администрации СП «сельсовет Большезадоевский» <адрес> подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований прокурора <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц к ФИО1 ФИО27 о погашении в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о наличии права собственности у ФИО1 и иных лиц, снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признании договор купли-продажи № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным - отказать.

Встречное исковое заявление ФИО1 о признании ФИО1 ФИО28 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 600+/- 8,57 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и об отказе в удовлетворении иска прокурора <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц к ФИО1 ФИО29 о погашении в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о наличии права собственности у ФИО1 и иных лиц, снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признании договора купли-продажи № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным – удовлетворить частично.

Признать добросовестным приобретателем ФИО1 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка площадью 600+/- 8,57 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части встречного иска об отказе в удовлетворении иска прокурора <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц к ФИО1 ФИО31 о погашении в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о наличии права собственности у ФИО1 и иных лиц, снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признании договора купли-продажи № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным – отказать.

Снять ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий, наложенных на основании определения Кизлярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного в рамках гражданского дела № по ходатайству прокуратуры <адрес> на имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Л.Н. Бычихина

Копия верна:

Судья: Л.Н. Бычихина