Дело № 2-1918/2022
УИД 22RS0015-01-2022-002572-58
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 7 июля 2022 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Ивановой М.В.,
при помощнике ФИО1, секретаре Кауль Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании техническим проездом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, с иском в котором просит восстановить положение, существовавшее до нарушения его законных прав: осуществлять свободный въезд и выезд по техническому проезду из своего земельного участка, которым владеет по праву собственности; завозить по техническому проезду на свой земельный участок перегной и другие удобрения для поддержания земли на грядках и огороде на должном уровне; беспрепятственно пользоваться хозяйственным блоком, построенным под одной крышей (сараем, баней, летней кухней) завозить в сарай и хранить дрова и уголь для отопления бани и обогрева посадок в теплице при наступлении заморозков; пользоваться техническим проездом как жителю с. Солнечный; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании техническим проездом общего пользования путем демонтажа железного столба для строительства ограждения своего земельного участка и жилого дома, установленного ответчиком посередине технического проезда, граничащим с земельным участком ответчика, расположенным по адресу: АДРЕС, взыскать с ответчика судебные расходы.
В обоснование исковых требований указывает, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС. С ноября 2000 года истец осуществлял заезд и выезд со своего земельного участка через технический проезд. ООО «Алтайкровля - ЗКПД» распорядилось не принадлежавшей ему частью земельного участка технического проезда, продав ее ответчику. В 2021 году ответчик установил препятствие в виде металлического столба для строительства ограждения принадлежащего ему земельного участка, который препятствует истцу осуществлять въезд и выезд из своего земельного участка через технический проезд. Собственником технического проезда является Муниципальное образование Солнечный сельсовет Первомайского района Алтайского края.
В судебном заседании истец ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что металлический столб находится в пределах его земельного участка, препятствия в пользовании земельным участком истцу не чинятся.
Представитель третьего лица глава Администрации Солнечного сельсовета Первомайского района Алтайского края ФИО4 полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.
Согласно ст. 1 ч. 1, 2 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела... Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Пунктами 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник либо иной законный владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 22:33:045102:29, расположенного по адресу: АДРЕС 23.11.2000, ответчик - собственником земельного участка с кадастровым номером 22:33:045102:137, расположенного по адресу: АДРЕС 03.07.2012.
Планом застройки с. Солнечное предусматривалась разбивка участков под застройку каркасно-панельными домами.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный между земельными участками истца и ответчика, данный земельный участок имеет кадастровый НОМЕР, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 4 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС. Данный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, собственником является муниципальное образование Солнечный сельсовет Первомайского района Алтайского края.
Как следует из материала контрольных мероприятий по государственному земельному надзору от 25.11.2020 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, 09.12.2020 проведено административное обследование.
Согласно заключению от 09.12.2020 № 91, составленному государственным инспектором по использованию и охране земель г. Новоалтайска, Косихинского и Первомайского районов, специалистом-экспертом межмуниципального Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО5 установлено отсутствие нарушения земельного законодательства.
Как следует из заключения, в ходе визуального осмотра установлено, что данный земельный участок огорожен забором с северной, восточной и частично с южной стороны. С северо-западной, с юго-западной и частично с южной сторон ограждение земельного участка отсутствует, частично установлены металлические столбы, в местах поворотных точек границ земельного участка установлены деревянные колья. Доступ на земельный участок частично ограничен и осуществляется с восточной и с юго-западной сторон.
Ответчиком представлен акт геодезической разбивки от 18.06.2020, составленный ОООО «Межа» о том, что на основании кадастрового плана произведена разбивка земельного участка по адресу: АДРЕС принята на местности по настоящему акту. Закрепление земельных участков выполнено деревянными кольями в количестве 2 штуки.
Истцом представлен топографический план ООО «Межа, выполненный в 2022 году АДРЕС, на котором отмечены зарегистрированные границы земельного участка ответчика, отдельно указано местонахождение металлических столбов, установленных в пределах данных границ.
Согласно выкопировке из Генерального плана МО Солнечный сельсовет Первомайского района Алтайского края какой-либо разбивки между земельными участками истца и ответчика не предусмотрено.
Согласно карте градостроительного зонирования место расположения земельных участков истца и ответчика относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами, АДРЕС являются территориями общего пользования.
Оценивая указанные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца об устранении препятствий в пользовании техническим проездом.
Земельный участок истца не имеет смежной границы с земельным участком ответчика, к дому НОМЕР по АДРЕС имеется самостоятельный свободный проезд с АДРЕС.
Земельный участок, разделяющий земельные участки истца и ответчика, с кадастровым номером НОМЕР, не является техническим проездом, имеет разрешенный вид использования: под жилую застройку индивидуальную. Генеральным планом муниципального образования Солнечный сельсовет Первомайского района Алтайского края такой технический проезд не предусмотрен, подъезд к домам, расположенным в поселке осуществляется с улиц Кольцевая и Восьмая, которые являются территориями общего пользования.
Металлический столб, представляющий собой часть забора, находится в границах земельного участка ответчика, что подтверждается заключением государственного инспектора по использованию и охране земель и истцом не оспаривалось в судебном заседании.
Доказательств того, что указанный металлический столб размещен на территории, принадлежащей муниципальному образованию Солнечный сельсовет Первомайского района Алтайского края, истцом не представлено.
Из ответа Администрации Солнечного сельсовета Первомайского района Алтайского края от 22.04.2022 следует, что в результате проведённой проверки законности установки границ участка межевой организацией установлено отсутствие нарушений земельного законодательства.
Кроме того, иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Истец собственником земельного участка с кадастровым номером 22:33:45102:174 не является, право требовать проезда по указанному участку у него отсутствует.
При таких обстоятельствах, нарушений прав истца или угрозы их нарушения судом не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании техническим проездом оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья М.В. Иванова