РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 г. г. Минусинск
Дело № 2- 2251/2022 24RS0035-01-2022-002709-89
Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Козловской А.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения, требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 30.06.2021 ФИО1 передала в собственность ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 754 кв.м. с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, при этом договор ею не подписан, ФИО2 скрывал факт регистрации сделки, был не вправе регистрировать сделку без ее подписи, в связи с чем просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 30.06.2021, истребовать у ФИО2 земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования в полном объеме, при этом пояснила, что фактически она составила договор купли-продажи от 30.06.2021, от продавца рукописным текстом подписала «ФИО1», указала также на то, что ФИО2 не произвел расчет по сделке, поэтому она отказалась подписать договор.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 против удовлетворения требований возражал, утверждал, что договор подписан ввиду того, что от продавца ФИО1 подписала «ФИО1», а отсутствие краткой подписи не свидетельствует о том, что договор не подписан.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1 ст.168 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
При предъявлении иска ФИО1 со ссылкой на ст. 168 Гражданского кодекса РФ заявлены требования о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой ввиду того, что договор купли-продажи ею не подписан.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 данного кодекса).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как видно из материалов дела, 30.06.2021 продавец ФИО1 продала, а покупатель ФИО2 купил земельный участок общей площадью 754 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: ведение садоводства (п.1.1 договора). Земельный участок продан по цене 400000 руб. (п.2.1 договора). В договоре в графе «продавец» содержится рукописный текст «ФИО1», в графе «покупатель» содержится рукописный текст «ФИО2» и роспись покупателя.
Выпиской из ЕГРН подтверждается регистрация права собственности ФИО2 на указанный участок в установленном законом порядке.
Как пояснила в ходе рассмотрения дела ФИО1, фактически договор заполнен ее рукой, в графе «продавец» рукописный текст «ФИО1» написан ею.
Из материалов регистрационного дела в Федеральной кадастровой палаты Управления Росреестра по Красноярскому краю следует, что в МФЦ ФИО1 предъявлено лично заявление с целью регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, к заявлению о государственном кадастровом учете недвижимого имущества от 30.06.2021 представлен также договор купли-продажи земельного участка от 30.06.2021.
В силу прямого указания ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.
Учитывая изложенное, принимая во внимание признание истцом ФИО1 того обстоятельства, что рукописная запись фамилии, имени, отчества в тексте договора купли-продажи земельного участка от 30.06.2021 произведена ею, кроме того, ею лично в МФЦ предъявлен данный договор для регистрации перехода права, что свидетельствует о ее волеизъявлении на продажу участка, соответственно, отсутствуют основания для вывода о том, что договор купли-продажи земельного участка от 30.06.2021 является ничтожной сделкой ввиду того, что договор купли-продажи якобы не подписан ФИО1
При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 17.10.2022.
Председательствующий Н.В. Музалевская
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>