Дело (УИД) №29RS0026-01-2022-001005-24
Производство №2-11/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Холмогоры 15 марта 2023 года
Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А.,
при секретаре Жгилёвой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику в окончательном варианте о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу, <адрес>, и на жилой дом с инвентарным номером № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что собственником дома и земельного участка является ФИО3, с которым истец находится в родственных отношениях, до 1985 года в доме постоянно проживала мать ФИО3 ФИО7, после чего ФИО3 перевез мать в <адрес>, где ФИО3 умер в 1987 году, ФИО7 в 1990 году. С момента выезда в <адрес> ФИО7 жилого дома, то есть с 1985 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается спорными жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания, обрабатывает и эксплуатирует.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика администрации Холмогорского муниципального округа в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела без его участия, представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела без его участия, представил мнение по иску, согласно которому разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Постановлением Главы администрации Хаврогорского сельсовета от 14 октября 1993 года №8 «О предоставлении земельных участков, используемых гражданами, и передачу их в собственность и аренду» ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты> га.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, правообладатель ФИО3, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют.
В соответствии с выпиской из похозяйственных книг администрации МО «Хаврогорское» за 199-2021 годы собственником жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, является ФИО3
Согласно техническому паспорту от 03 марта 2022 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, сведения о правообладателях отсутствуют.
По сообщению ГБУ АО «АрхОблКадастр» в материалах Холмогорского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, не зарегистрировано.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений в ЕГРН сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
ФИО3 умер 03 июля 1987 года.
Согласно материалам наследственного дела № открытого государственным нотариусом <адрес> к имуществу умершего ФИО3, наследство приняла его супруга ФИО4. Наследственное имущество, на которое 08 января 1988 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоит из <данные изъяты>. В материалах наследственного дела имеются заявления матери ФИО3 ФИО7, детей ФИО8, ФИО9 об отказе от причитающейся им доли на наследство после смерти ФИО3 Свидетельства о праве на наследство на спорные земельный участок и жилой дом не выдавались.
По сведениям администрации МО «Хаврогорское» спорными земельным участком и жилым домом с 1990 года пользуется ФИО1
Из разъяснений в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.
Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям (п.35).
В соответствии с п.3 ст.1158 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.
Из указанных норм следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства. Принятие части наследства, причитающегося наследнику по одному из оснований наследования, не означает отказа от остального наследственного имущества, причитающегося ему по этому основанию. Принцип универсальности правопреемства и единства наследственного имущества (ст. 1110 ГК РФ) действует в пределах любого отдельного основания наследования, по которому наследник принял наследство. А именно: наследник в пределах любого основания наследования (по закону или по завещанию) не вправе принять только часть причитающегося ему наследуемого имущества (п. 3 ст. 1158 ГК РФ).
В соответствии со ст. 218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.
Аналогичная позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13 сентября 2016 года по делу N 41-КГ16-33.
Как следует из материалов дела истец с 1990 года, в течение более 15 лет, владеет и пользуется земельным участком и жилым домом как своими собственными, несет расходы на их содержание. Ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований. Данные о том, что в течение срока приобретательной давности кто-либо оспаривал законность владения земельным участком и жилым домом, в материалах дела отсутствуют.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на территории бывшего МО «Хаврогорское» имеется, так же, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, не имеющий к спорному никакого отношения, с адресом: <адрес>(другая <адрес>).
С учетом изложенного заявленные требования о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на:
земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации прав в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Коневец
(Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2023 года)