Дело №2-216/2023 (№2-1324/2022)
УИД 54RS0029-01-2022-001612-38
Поступило в суд 26.10.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2023 года р.п. Мошково Новосибирская область
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Мухиной М.В.,
при секретаре Фризен Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации р.п.Мошково Мошковского района Новосибирской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое кирпичное здание гаража, общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №.
В обоснование своих требований указал, что согласно договору купли-продажи нежилого здания, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты>., он приобрел нежилое кирпичное здание гаража общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер № за 60000 рублей, которые он оплатил ответчику наличными денежными средствами до подписания договора. Согласно акту приема-передачи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал указанное здание в его собственность, а он принял его. С указанного момента он открыто и непрерывно пользуется указным зданием, использует его под гараж для автомобиля. После заключения договора и передачи ответчику денежных средств, ответчик никаких требований относительно гаража не предъявлял. С указанного момента он ответчика больше не видел. В настоящий момент он решил зарегистрировать свое право собственности на гараж, но так как ответчик отсутствует, не может зарегистрировать свое право собственности на гараж, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации р.п.Мошково Мошковского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем оформил соответствующее заявление.
Ответчики ФИО3 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО2 признали в полном объеме, о чем оформили соответствующие заявления.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена по известному суду месту жительства о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица Управления ФКГУ Сибирское ТУИО Министерство обороны Российской Федерации, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица Министерства обороны Российской Федерации, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.
Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, на основании решения Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> является собственником нежилого кирпичного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО2 приобрел у <данные изъяты> нежилое кирпичное здание гаража общей площадью 40,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за 60000 рублей. Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи.
Согласно сведениям отдела ЗАГС <данные изъяты>, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса нотариального округа <данные изъяты>, после смерти <данные изъяты> открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону поступило от сына ФИО3, супруги ФИО4, от дочери ФИО5. ФИО3 и ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю каждому на автомобиль.
По данным Управления Росреестра в Новосибирской области право собственности на гараж не зарегистрировано.
Согласно выводам экспертного заключения РМУП «Мошковское ППАПБ», здание гаража, общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности и пригодно для безопасной эксплуатации по назначению. Размещение и конструкция здания не угрожает жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В соответствии со ст.ст.454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, земельный участок, квартиру и другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты> передал спорный гараж ФИО2, которым он пользуется.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорное имущество является собственностью иных лиц.
В связи с тем, что ответчиками не представлены доказательства того, что спорное имущество не отчуждалось, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации р.п.Мошково Мошковского района Новосибирской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое кирпичное здание гаража, общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение составлено 20 июня 2023 года.
Судья М.В. Мухина