77RS0012-02-2022-006247-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Дегтяревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/2023 по иску ООО «УК «Четыре Солнца» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, по встречному иску ФИО1 к ООО «УК «Четыре Солнца» об обязании произвести перерасчет, исполнить требования закона, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ООО «УК «Четыре Солнца» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в котором просило с учетом уточнений взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 33255,14 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1197,65 руб.

В обоснование исковых требований указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений ООО УК «Четыре Солнца» осуществляет управление многоквартирным домом № …., расположенным по адресу: г. …. Истец предоставляет собственникам помещений в указанном многоквартирном доме и проживающим с ними лицам, в том числе: ФИО1, коммунальные услуги: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, а также оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества собственников помещений и запирающего устройства. Должник проживает в квартире № 40, расположенной в указанном многоквартирном доме. Должник принимает услуги и пользуется ими, однако в нарушение требований жилищного законодательства, не производит оплату оказанных услуг. Задолженность ответчика по состоянию на 07.06.2022 г. составляет 33 255,14 руб.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ООО «УК «Четыре Солнца», в котором просил с учетом уточнений обязать ООО «УК «Четыре Солнца» произвести перерасчет коммунальных платежей по статьям «отопление», «содержание жил. помещения», «взнос на капитальный ремонт», «ХВС КПУ», «Водоотв.КПУ», «Антенна», «Запирающее устройство» с июня 2019 года по дату вынесения решения суда, ошибочно уплаченные суммы денежных средств взыскать с управляющей компании, произвести списание пеней и штрафов, обязать исполнить требования Федерального закона от 23.11.2009 М°261-Ф3 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», разработать и довести до сведения собственника ФИО1 предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий за 2015-2022 гг. в срок 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать неустойку за период с 01.05.2017 г. по 31.05.2022 г. в размере 11510,48 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50000,00 руб.

В обоснование встречных исковых требований указал, что согласно техническому паспорту помещения 17.07.2018 г. изменена площадь с 60,4 кв.м. до 59.7 кв.м. 11.01.2023 г. ответчик повторно обратился в МФЦ района Некрасовка с заявлением о перерасчете коммунальных услуг. 26.01.2023 г. получен ответ, что все услуги производятся на основании поручений управляющей компании. В долговом ЕПД за январь 2022 задолженность ФИО1 по услуге «антенна» составляет 2244,00 руб., а за ноябрь 2022 г. 8535,13 руб. 28.04.2020 г. ответчик обратился к истцу с требованием об исполнении положений ч. 7 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 М°261-Ф3 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». Ненадлежащее исполнение ООО УК «Четыре Солнца» требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в многоквартирном жилом доме, находящимся под управлением указанной организации влечет нарушение прав собственника ФИО1, поскольку препятствует осуществлению мероприятий по экономии энергетических ресурсов, потребляемых при эксплуатации данного дома ООО УК «Четыре Солнца», в нарушение договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. ……, не осуществило разработку и доведение до сведения собственников помещений в этом доме предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. Первоначальный ответчик во внесудебном порядке обращался в ООО УК «Четыре Солнца» с претензией-запросом от 28.04.2019 г., однако запрашиваемая информация не была предоставлена.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, встречные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В п. 47 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата также указано, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 60,4 кв.м., расположенного по адресу: г. …...

В качестве способа управления указанным многоквартирным домом, по вышеуказанному адресу, выбрано ООО УК «Четыре Солнца» на основании протокола решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 от 18.01.2018 г., которое предоставляет собственникам помещений в указанном многоквартирном доме и проживающим с ними лицам коммунальные услуги: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, а также оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества собственников помещений и запирающего устройства.

Плата за жилищно-коммунальные услуги начисляется ответчику, как и другим собственникам и проживающим в доме гражданам, исходя из нормативов потребления и тарифов, согласно ст. 157 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Оснований для перерасчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по отоплению, водоснабжению (ГВС, ХВС), содержанию и ремонту жилья не имеется.

Кроме того, суд отмечает, что взиманием платы за ремонт и содержание жилого помещение занимается Фонд капитального ремонта.

Услуга «антенна» ООО УК «Четыре Солнца» не оказывается, поставщиком данной услуги является – ООО «ГлобалТелекомСтрой».

Из письма ГБУ МФЦ г. Москвы от 18.04.2023 г. следует, что в связи с расторжением договора с поставщиком услуги «антенна» ООО «ГлобалТелекомСтрой», начисления по услуге закрыты.

Согласно оборотной ведомости, письму ГБУ «Жилищник района Некрасовка» от 07.06.2022 г. сумма задолженности ответчика с июня 2021 года по августа 2021 года, с декабря 2021 года по январь 2022 года и июнь 2022 года составляет с учетом произведённой корректировки 33255,14 руб.

Доказательств полной оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с выставленными едиными платежными документами истцом не представлено.

Данные обстоятельства полностью подтверждены квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При этом доводы ответчика о том, что расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен производится исходя из площади жилого помещения, указанной в техническом паспорте, отклоняются судом, поскольку в выставленных на имя ФИО1 счета на оплату указана площадь 60,4 кв.м., сведения о которой совпадают со сведениями в ЕГРН. При этом ответчиком площадь, указанная в ЕГРН и отличающаяся от сведений, содержащихся в техническом паспорте квартире (59,7 кв.м.), не опарывалась.

Согласно ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий.

В соответствии с ч. 7 ст. 12 названного закона лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

Оснований для возложения на ООО УК «Четыре Солнца» обязанности исполнить требования Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности", разработать и довести до сведения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий суд не усматривает, поскольку данный проект был разработан и размещен истцом на сайте управляющей компании.

При этом доводы ответчика о том, что данный раздел не существовал до февраля 2023 года, какими-либо доказательствами не подтверждены, в связи с чем, признаются судом несостоятельными.

Поскольку в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Четыре Солнца» об обязании произвести перерасчет, исполнить требования закона отказано, оснований для производных от них требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда также не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1197,65 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Четыре Солнца» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Четыре Солнца» задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 33255,14 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1197,65 руб.

В удовлетворении встречного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: