Дело № 2-7730/2022
УИД: 36RS0002-01-2022-007929-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2022 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:председательствующего судьи Кашириной Н.А.,
при секретаре Ковтуновой А.Е.,
с участием:истца ФИО1, ее представителя адвоката Манжуриной Г.Т., представившей ордер №22640 от 28.11.2022, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращение права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит: разделить жилой <адрес> общей площадью 231,5 кв. м., с кадастровым номером: (№) между собственниками, выделив в собственность: ФИО2 жилое помещение (квартира №1) общей площадью 140.6 кв. м; ФИО1 жилое помещение (квартира №2) общей площадью 90.9 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 231.5 кв. м. с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: <адрес>.В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на дом расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 на основание договора дарения от 15.08.1991 г. принадлежит 3/5 доли на выше указанный дом. Общая площадь жилого дома составляет 231,5 кв. м. Учитывая, что фактически между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, истец обратился с данным исковым заявлением о выделе в натуре его доли, тем самым прекратив общую долевую собственность, поскольку кроме как в судебном порядке произвести раздел не представляется возможным.
Истец ФИО1 и ее представитель адвокат МанжуринаГ.Т., представившая ордер №22640 от 28.11.2022, в судебном заседание исковые требования поддержали просили суд удовлетворить их в полном объеме.
ОтветчикФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу письменные доказательства, материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 (в ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в ред. от 30 ноября 1990 года), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.
При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №8 от1 июля 1996 года (в ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
По смыслу действующего законодательства раздел жилого дома предполагает выделение сторонам не только изолированных частей жилого дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций, но и надворных построек, при этом самовольно возведенные постройки в отсутствие сведений об их правовой регистрации в установленном порядке, разделу не подлежат.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 2/5 доли в праве общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, ФИО2 является собственником 3/5 доли в праве общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 94-102).
Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участокпо адресу: <адрес>, по состоянию на 8 ноября 2021 года жилой дом, общей площадью 229,4 кв.м., состоит из изолированных помещений, из которых основная площадь жилых помещений составляет 105,8 кв. м., 3 этажа надземной части, 1 этаж подземной части. (л.д.11-24).
Из пояснений представителя истца и данных технического паспорта на жилой дом (часть жилого дома) и земельный участок (№) <адрес>, по состоянию на 28.11.2022 года, следует, что указанный жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения.
Жилое помещение № 1 включает в себя следующие помещения: коридор площадью 1,5 кв.м., коридор площадью 12,7 кв.м., кухня площадью 12,8 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., ванная площадью 3,7 кв.м., жилая комната площадью 12,2 кв.м., гараж холодный площадью 19,9 кв.м., коридор площадью 10,2 кв.м., жилая комната площадью 19,8 кв.м., жилая комната площадью 12,1кв.м., жилая комната площадью 11,3 кв.м., коридор 6,0 кв.м., летняя комната площадью 15,3 кв.м., лоджия площадью 1,8 кв.м.
Жилое помещение № 2 включает в себя следующие помещения: коридор площадью 4,2 кв.м., кухня площадью 9,7 кв.м., жилая комната площадью 21,9 кв.м., жилая комната площадью13,5 кв.м., жилая комната площадью 15,0 кв.м., санузел площадью 3,2 кв.м., гараж холодный площадью 20,4 кв.м., хоз. помещение (неотапливаемое) площадью 3,0 кв.м., веранда площадью 6,4 кв.м.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Часть. 1 ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч.2 ст.173 ГПК РФ).
Признание ответчиком исковых требований выражено в письменном виде, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.
Подлежащая выделу в собственность ФИО1 часть домовладения, имеет отдельный выход, конструктивно не связана с остальными жилыми помещениями, при разделе имущества в натуре переоборудование помещений не требуется
Таким образом, в собственность ФИО1 необходимо выделить часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м. состоящую из следующих помещений: коридор площадью 4,2 кв.м., кухня площадью 9,7 кв.м., жилая комната площадью 21,9 кв.м., жилая комната площадью13,5 кв.м., жилая комната площадью 15,0 кв.м., санузел площадью 3,2 кв.м., гараж холодный площадью 20,4 кв.м., хоз. помещение (неотапливаемое) площадью 3,0 кв.м., веранда площадью 6,4 кв.м.
В собственность ФИО2 необходимо выделить часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 140,3 кв.м. состоящую из следующих помещений: коридор площадью 1,5 кв.м., коридор площадью 12,7 кв.м., кухня площадью 12,8 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., ванная площадью 3,7 кв.м., жилая комната площадью 12,2 кв.м., гараж холодныйплощадью19,9 кв.м., коридор площадью 10,2 кв.м., жилая комната площадью 19,8 кв.м., жилая комната площадью 12,1 кв.м., жилая комната площадью 11,3 кв.м., коридор 6,0 кв.м., летняя комната площадью 15,3 кв.м., лоджия площадью 1,8 кв.м.
При выделении доли ФИО1 в натуре право общей долевой собственности между ним и иными совладельцами прекращается.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращение права общей долевой собственности на жилой дом– удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение –жилой дом, с кадастровым номером (№), площадью 229,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести реальный раздел жилого дома, с кадастровым номером 36:34:0205011:73, площадью 229,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующем порядке:
- выделить ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), и признать за ней право собственности на помещение (квартира №2), расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: жилая комната площадью 12,25 кв.м., жилая комната площадью 19,8кв.м., жилая комната площадью 12,1кв.м., жилая комната площадью 11,3кв.м., коридор площадью 1,5кв.м, коридор площадью 12,7кв.м., коридор площадью 10,2 кв.м.,коридор площадью 6,0кв.м., летняя комната, площадью 15,3 кв.м., кухня площадью 12,8 кв.м, туалет площадью 1,0 кв.м., ванная площадью 3,7 кв.м, гараж холодный площадью 19,9 кв.м., общей площадью 138,5 кв.м.
- выделить ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№) и признать за ним право собственности на помещение (квартира №1), расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: жилая комната площадью 21,9 кв.м., жилая комната площадью 13,5кв.м., жилая комната площадью 15,0 кв.м., кухня площадью 9,7кв.м., коридор площадью 4,2 кв.м., санузел площадью 3,2кв.м., гараж холодный площадью 20,4кв.м., хоз. помещение (неотапливаемое) площадью 3,0 кв.м., общей площадью 90,9кв.м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.
Судья Н.А. Каширина
Решение принято в окончательной форме 5 декабря 2022 года