Дело № 2-979/2022

18 октября 2022 года город Вельск

29RS0001-01-2022-001273-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Хомовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области к КИС о прекращении права аренды на земельный участок,

установил:

администрация ГП «Вельское» обратилась в суд с иском к КИС о прекращении права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, у <адрес>.

Обосновывают требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и РМП администрации МО «Вельский муниципальный район» и РФБ был заключен договор аренды земельного участка №. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке объекты недвижимости отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору была произведена уступка права аренды, на КИС Договор аренды прекратил свое действие в связи с окончанием срока. Поскольку КИС не имеет преимущественного права на заключение договора аренды без проведения торгов и не подписала направленные ей акт приема-передачи земельного участка, то просят прекратить право аренды КИС на спорный земельный участок.

Представитель администрации городского поселения «Вельское» на судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия.

КИС на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель третьего лица - КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание также не явился, просили рассмотреть дело без их участия и не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и РМП администрации МО «Вельский муниципальный район и РФБ был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес> у <адрес>, площадью 490 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания здания магазина. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по данному договору произведена замена стороны в договоре, новым арендатором стала КИС

Право аренды КИС зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 29-29/002-29/002/019/2015-82/3.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-164370298 строения на данном земельном участке отсутствуют.

Договор аренды прекратил свое действие в связи с окончанием срока.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес КИС был направлен акт приема-передачи земельного участка с предложением его подписать, и возвратить администрации ГП «Вельское». Данное письмо получено КИС ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени акт не подписан, право аренды не прекращено.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Так согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По общему правилу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи.

Пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены исчерпывающие случаи предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1201-О положения приведенной нормы пункта 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение справедливого баланса публичных и частных интересов, а также на предотвращение злоупотреблений при предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГП «Вельское» в адрес КИС направлен акт приема-передачи земельного участка, датированный ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на прекращение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением его срока.

Каких-либо объектов недвижимости, в том числе и принадлежащих на праве собственности КИС, на спорном земельном участке не расположено.

При указанных установленных фактических обстоятельствах дела, разрешая спор суд, исходя из положений статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих возможность отказа арендодателя от договора аренды, пришел к выводу о том, что истец реализовал свое право одностороннего отказа от исполнения договора аренды, направив арендодателю своевременно соответствующий акт, что влечет последующее прекращение арендных отношений.

Таким образом, требования о прекращении права аренды подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, ИНН №, ОГРН №, к КИС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> Архангельской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Архангельской области в <адрес> о прекращении права аренды на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право аренды КИС на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес> у <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес> у <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.А.Пестерев

Председательствующий С.А. Пестерев