Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Канзычаковой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО7, действующей на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО6, действующего на основании ордера, третьего лица ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, мотивируя требования тем, что истец и ответчик владеют на праве общей долевой собственности по ? доли на каждого собственника жилым помещением, расположенным по адресу: . Между истцом и ответчиком имеется спор о порядке пользования данной квартирой, квартирой фактически пользуется только ответчик, точнее, сын ответчика. Бремя содержаний квартирой несут оба собственника. Указанные обстоятельств послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд. Истец с учетом уточнений просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, по адресу: , общей площадью – 43,3 кв.м., в следующем порядке: за истцом право пользования комнатой № площадью 17,75 кв.м., за ответчиком комнату №, площадью 7,97 кв.м., согласно технического плана и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую – оставить в общем пользовании собственников. Обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании вышеуказанной квартирой.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле был привлечен ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в марте 2022 оплатил задолженность по коммунальным услугам в спорной квартире в размере 31000 руб.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что с учетом того, что ФИО1 имеет в собственности квартиру, которая находится в , где он в настоящее время проживает, вместе с тем имеет намерение пользоваться квартирой в , однако ключи от нее у него отсутствуют. С предыдущим собственником квартиры ФИО5, а затем и с ФИО2 относительно выкупа доли или же определения порядка пользования квартирой им договориться не удалось. Полагает, что поскольку истец является долевым собственником жилого помещения и за ним сохраняется право на вселение и проживание, так как иного жилья в городе Абакане у него не имеется, он хотел бы проживать в , заявленные требования подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения требований в полном объеме, дополнительно суду пояснив, что в квартире проживает с 2015года совместно с супругой и ребенком, он осуществляет оплату коммунальных платежей, в квартире был сделан капитальный ремонт. Истец в квартиру не приходил. Он (ФИО2) отказывается передавать истцу ключи от квартиры.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании ордера, возражал относительно удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Полагал, что исковые требования являются необоснованными и недостаточно мотивированными. Представленными истцом доказательствами не подтвержден факт нуждаемости истца во вселении в данную квартиру. В спорной квартире в семье ответчика установился порядок ее пользования. Ребенок супруги ответчика посещает ближайшую к квартире школу, нуждаемость в жилье у истца отсутствует, членом семьи ответчика истец не является, третье лицо и ее ребенок не знают кто такой истец, никогда его не видели. Доказательств обоснованности в необходимости проживания истца в Абакане, а не в Усть-Абакане, где у него имеется принадлежащая ему по праву собственности недвижимость, стороной истца не представлено. Никаких препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не чинил и не чинит, в самом исковом заявлении не содержится требования о вселении, что подтверждает отсутствие заинтересованного истца во вселении в квартиру. Как ранее пояснял истец, он обратился с иском в суд, чтобы ему выплатили компенсацию за ? доли в квартире, данный вопрос разрешается в ином судебном порядке.

Третье лицо ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения требований. Пояснила, что квартира маленькая, комнаты смежные, какую-либо реконструкцию осуществить в квартире, что бы там проживал истец, невозможно. С ФИО1 ни она, ни ее несовершеннолетний ребенок ФИО9 не знакомы.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, оценив представленные доказательства, отзыв, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В развитие приведенных положений Конституции Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусматривает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», при определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РХ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РХ, на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная жилая квартира имеет общую площадь 42,8 кв.м. (согласно Выписке из ЕГРН 43,3 кв.м.), жилую площадь 27,7 кв.м., состоит из 2-х комнат: комната №, площадью 17,8 кв.м., комната №, площадью 9,9 кв.м., Также квартира имеет места общего пользования: коридор, площадью 4,4 кв.м., кухню, площадью 5,6 кв.м., кладовая площадью 2,2 кв.м., санузел площадью 2,9 кв.м.

Из представленной в материалы дела копии лицевого счета № ООО «СтройЖЭУ» от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи следует, что на регистрационном учете в спорной квартире состоят: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (не проживает), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (не проживает).

Из представленной в материалы дела справки ООО «СтройЖЭУ» следует, что ФИО1 несет бремя содержания ? доли спорной квартиры, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО1 имеется также жилое помещении, расположенное по адресу: РХ, , ; в собственности ФИО2 иные жилые помещения отсутствуют.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и имеющихся в материалах дела доказательств, принимая во внимание тот факт, что истцу ФИО1 в спорном жилом помещении принадлежит 1/2 доли, фактическое проживание в указанной квартире ФИО2 совместно с семьей, состоящей из трех человек, суд считает приемлемым определить порядок пользования квартирой по адресу: , путем предоставления ФИО1 в пользование комнату №, площадью 9,9 кв.м., ФИО2 предоставить в пользование комнату №, площадью 17,8 кв.м. Местами общего пользования определить: коридор, туалет, ванную, кладовую и кухню, а также обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании указанной квартирой.

По мнению суда, данный вариант максимально приближен к установленным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам, позволит выделить в пользование ответчика с учетом его семейного положения комнату большей площадью, обеспечив при этом их равный доступ к местам общего пользования, что актуально в рассматриваемом споре ввиду наличия сложившихся отношений сторон.

Довод стороны ответчика об отсутствии у истца нуждаемости в спорной квартире не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО1, являясь собственником ? доли в спорной квартире, имеет право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением в случае, когда собственники жилого помещения не смогли решить данный вопрос в досудебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: , общей площадью № кв.м.:

- ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца ) предоставить в пользование комнату №, площадью № кв.м.,

- ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца ) предоставить в пользование комнату №, площадью № кв.м.;

- коридор, туалет, ванную, кладовую и кухню признать местами общего пользования.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Абаканский городской суд.

Председательствующий Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.