31RS0002-01-2025-000666-80 дело № 2-1297/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 27 мая 2025 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Маслова М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вьялициной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 об устранении препятствий в пользовании частью жилого дома,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО6, ФИО7, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 об устранении препятствий в пользовании частью жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) обязав ответчиков демонтировать канализационную трубу, проходящую под принадлежащей ФИО4 частью жилого дома.

В обоснование иска указала на то, что в приобретенной ответчиками по договору купли-продажи части жилого дома по адресу: (адрес обезличен), не проведены работы по переоборудованию коммуникаций: реконструкция системы канализации и устройства выгреба предыдущим собственником ФИО8, чем нарушены права истца, поскольку канализационная труба проходит под частью жилого дома, принадлежащего истице, которая не соответствует санитарным нормам и правилам, слив выведен в оборудованную при строительстве дома выгребную яму.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом ((информация скрыта)

В этой связи с учетом положения статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Белгородского районного суда Белгородской области от 24.10.2012 года произведен реальный раздел жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: (адрес обезличен) по варианту раздела (номер обезличен) заключения эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена) Белгородского филиала ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы.

В собственность ФИО8 выделана 1/2 доля - часть жилого дома (обозначенную под (номер обезличен)) (номер обезличен) по (адрес обезличен), состоящую из помещений на первом этаже: (номер обезличен) в доме (лит А) площадью 2,7 кв.м., (номер обезличен) в доме (лит А) площадью 21,9 кв.м., (номер обезличен) в доме (лит А) площадью 11,7 кв.м., (номер обезличен) в доме (лит А) площадью 6 кв.м., (номер обезличен) в доме (лит А) площадью 1,3 кв.м., (номер обезличен) в доме (лит А) площадью 14,7 кв.м., помещений на втором этаже: (номер обезличен) в доме (лит А) площадью 14,3 кв.м., (номер обезличен) в доме (лит А) площадью 13,02 кв.м., (номер обезличен) в доме (лит А) площадью 3,98 кв.м., (номер обезличен) в доме (лит А) площадью 19,9 кв.м., итого общей площадью 109,5 кв.м., стоимостью 1563286 рублей. Из хозпостроек ФИО8 выделить пристройку (лит А), баню лит Г2, сарай лит ГЗ, летнюю кухню лит Г1, душ летний (лит I), часть ограждения (лит II), калитку (лит III), стоимостью 635976 рублей.

В собственность ФИО4 выделена принадлежащая ей 1/2 доля - часть жилого дома (обозначенную под (номер обезличен)) (номер обезличен) по (адрес обезличен), состоящую из помещений на первом этаже: (номер обезличен) в доме (лит А) площадью 11,1 кв.м., (номер обезличен) в доме (лит А) площадью 10,7 кв.м., (номер обезличен) в доме (лит А) площадью 3 кв.м., (номер обезличен) в доме (лит А) площадью 16,5 кв.м., (номер обезличен) в пристройке (лит A1) площадью 14,7 кв.м., (номер обезличен) в гараже (лит Б) площадью 2,42 кв.м., (номер обезличен) в гараже (лит Б) площадью 3,59 кв.м., помещений на втором этаже: (номер обезличен) в доме (лит А) площадью 16,75 кв.м., (номер обезличен) в доме (лит А) площадью 14,8 кв.м., (номер обезличен) в доме (лит А) площадью 5,3 кв.м. Итого общей площадью 98,86 кв.м., стоимостью 1465814 рублей. Из хозпостроек ФИО4 выделить пристройку (лит а1), гараж лит Б, погреб лит Г, часть ограждения (лит II), ворота (лит IV), стоимостью 535368 рублей.

В пользование ФИО8 выделен земельный участок площадью 723,5 кв.м. и земельный участок площадью 240,9 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) по варианту раздела (номер обезличен) заключения эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена) Белгородского филиала ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы.

В пользование ФИО4 выделен земельный участок площадью 964,6 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) по варианту раздела (номер обезличен) заключения эксперта 376/10-2 от (дата обезличена) Белгородского филиала ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы.

С целью изоляции помещений выполнить следующие работы: по первому этажу- выполнить устройство дверного проема между помещением 7-2 и помещением 16-2,- установить дверной блок в дверной проем,- выполнить устройство дверного проема между помещением 7-2 и помещением 8,- установить дверной блок в дверной проем,- заложить дверной проем между помещением 2 и помещением 7. 2,- заложить дверной проем между помещением 2 и помещением 8,- возвести перегородки, выделяющие помещение 7-3 (сан узел), возвести перегородки помещении гаража, выделяющие помещения 16-2 и 16-3; по второму этажу-разборка перекрытий для устройства лестничного марша,- устройство лестницы, -демонтировать часть существующей перегородки, отделяющей помещение 10-1 и помещение 12-2, -демонтировать часть существующей перегородки, отделяющей помещение 10-1 и помещение 13-1,- заложить дверной проем между помещением 14 и помещением 15,- заложить дверной проем между помещением 10-1 и помещением 13-1,- выполнить устройство дверного проема между помещением 11 и помещением 14,- выполнить устройство дверного проема между помещением 11 и помещением 12-1,-выполнить устройство дверного проема между помещением 12-2 и помещением 13-1,- возвести перегородку, отделяющее помещение 12-1 и помещение 12-2, возвести перегородку, отделяющую помещение 10-1 и помещение 12-2, стоимостью 97960 рублей.

На ФИО8 и ФИО4 возложить обязанность проведения работ в равных долях по границе раздела общей стоимостью 53 157 рублей.

На ФИО8 возложить обязанность по проведению работ в части (адрес обезличен) общей стоимостью 9512 рублей.

На ФИО4 возложить обязанность по проведению работ в части (адрес обезличен) общей стоимостью 35291 рублей.

На ФИО8 возложена обязанность по проведению работ по переоборудованию коммуникаций в выделяемой ему части жилого (адрес обезличен): реконструкцию электроснабжения, установку счетчика, реконструкцию системы водоснабжения и канализации, устройство выгреба, реконструкцию газоснабжения, установку котла, стоимостью 147581 рублей.

На ФИО3 возложена обязанность по проведению работ по переоборудованию коммуникаций в выделяемой ей части жилого (адрес обезличен): реконструкция электроснабжения, установка счетчика, реконструкция системы водоснабжения, реконструкция системы канализации, устройства выгреба, реконструкция газоснабжения, стоимостью 136512 рублей.

Прекращено право долевой собственности ФИО8 и ФИО4 на жилой дом по адресу: (адрес обезличен).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашена запись о регистрации права долевой собственности ФИО8 и ФИО4 на жилой дом по адресу: (адрес обезличен).

С ФИО8 в пользу ФИО4 взысканы денежные средства в размере 86072,59 руб.

По результатам исполнения указанного судебного акта ФИО4 и ФИО8 зарегистрировали право собственности на части жилого дома площадью 107.3 кв.м. и 98.9 кв.м.

12.07.2013 ФИО8 (продавец) продал ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО9 (покупатели) часть жилого дома по ? доли в праве на часть жилого дома, площадью 107,3 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) по адресу: (адрес обезличен).

16.07.2013 зарегистрировано право собственности покупателей ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО5 на часть жилого дома.

Обращаясь с иском об устранении препятствий в пользовании частью жилого дома, обязав ответчиков демонтировать канализационную трубу, проходящую под принадлежащей ФИО4 частью жилого дома, истец ФИО4 указала на то, что в нарушение решения суда ФИО8 не произвел работы по реконструкции системы канализации и устройства выгреба не исполнено. Канализационная труба проходит под частью дома, принадлежащей истцу, не соответствует санитарным нормам и правилам, слив выведен в оборудованную при строительстве дома выгребную яму. Поскольку указанная труба прокладывалась при строительстве жилого дома еще в 1996 году до его раздела, в любой момент может произойти ее прорыв и как следствие затопление принадлежащей истцу части жилого дома. Действиями ответчиков нарушаются охраняемые законом права и интересы истца.

Данный аргумент не может быть признан состоятельным.

Соответственно, для целей решения вопроса о возложении на ответчиков обязанности демонтировать канализационную трубу, проходящую под принадлежащей ФИО3 частью жилого дома, подлежали доказыванию обстоятельства, что расположение канализационной трубы под частью жилого дома истца создает реальную угрозу нарушения ее прав собственности или законного владения со стороны ответчиков.

В пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений. Доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

ФИО4 не представлены доказательства нарушения ее прав либо наличия реальной угрозы их нарушения в связи с прохождением канализационной трубы под ее частью жилого дома, при этом само по себе состояние канализационной трубы не может рассматриваться как обстоятельство, нарушающее права истца или создающее угрозу их нарушения, как и невозможности использования части жилого дома.

Более того, решением суда от 24.10.2012 года на ФИО4 возложена обязанность по проведению работ по переоборудованию коммуникаций в выделяемой ей части жилого (адрес обезличен), в том числе, реконструкция системы канализации, устройства выгреба.

Предусмотренных статьей 304 ГК РФ оснований для возложения на ответчиков обязанности демонтировать канализационную трубу, проходящую под принадлежащей ФИО4 частью жилого дома, не имеется.

При таком положении исковые требований удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 ((номер обезличен)) к ФИО6, ФИО7, ФИО2 ((номер обезличен)), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 об устранении препятствий в пользовании частью жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.06.2025 года.

Судья М.А. Маслов