Решение по делу № 2-871/2023 от 26.10.2023

2-871/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Ситниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома, земельного участка исполненным, снятии с жилого дома, земельного участка обременения в виде ипотеки, разделе лицевых счетов, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, земельного участка, погашении записи о регистрации права собственности на жилой дом, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращении регистрационного учета и разделе лицевого счета для оплаты коммунальных услуг.

В обоснование иска, указывает, что ей на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Кроме нее в данном жилом доме прописан ФИО2, который является ее родным отцом. На ФИО2 оформлены лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. Факт возможности ФИО2 пользоваться жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> его регистрация по указанному адресу, хотя и фактически он там не проживает на протяжении нескольких лет, отсутствие действий с его стороны по содержанию жилого помещения и его использованию по назначению, то есть для проживания, нарушает ее права как собственника, препятствует законному владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

С учетом уточнения исковых требований ФИО1 просит суд признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка, кадастровый № и размещенного на нем жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, исполненным.

Снять с недвижимого имущества, а именно - с земельного участка, кадастровый № и размещенного на нем жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> обременение в виде ипотеки в связи с признанием договора купли-продажи указанного имущества исполненным.

Разделить лицевые счета для оплаты коммунальных услуг и взыскать в ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ? доли в общей сумме – 6217 рублей 74 копейки.

ФИО2 обратился к ФИО1 со встречным исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи и прекращении регистрации права собственности.

В обоснование исковых требований, указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 продавец продал, а покупатель купил здание, назначение Жилой дом, 1- этажный, общая площадь 63,8 кв.м., лит. АА1а, инв. №709, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке 750 (семьсот пятьдесят) кв.м., кадастровый №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под Индивидуальную жилую застройку, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира <адрес>.

Согласно п. 3 договора расчет за здание назначение: жилой дом будет произведен следующим образом: оплата 454000 рублей будет произведена путем передачи денег Покупателем Продавцу указанной суммы в течении десяти дней после перехода права собственности на здание, назначение: жилой дом.

П.6 договора, Стороны пришли к соглашению, что до поступления денежных средств на расчетный счет продавца указанное здание, назначение: жилой дом находится в залоге у Продавца.

Пунктом 7 договора установлено, что в случае не поступления денежных средств за здание, назначение: Жилой дом на расчетный счет Продавца в течение десяти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

До настоящего времени оплата по договору купли-продажи не произведена, имущество, указанное в договоре купли-продажи ФИО2, ФИО1 не передавалось. ФИО2 постоянно проживает в доме по адресу: <адрес>.

ФИО2 во встречном иске просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Погасить записи о регистрации права собственности ФИО1, на жилой дом <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ФИО1, ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований возражала, заявила о пропуске ФИО2 срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в удовлетворении исковых требований ФИО1 просили отказать, встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом, принято решение о рассмотрении дела, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Материалами гражданского дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский <данные изъяты><адрес>. В единый государственный реестр прав внесены записи о регистрации права ФИО1 на жилой дом <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>. Так же в связи с отсутствием оплаты при заключении договора купли-продажи в единый государственный реестр прав внесена запись об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок.

В пункте 9 договора указанно, что по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

За ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения сохраняется право проживания и регистрации.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 суду пояснили, что ФИО2, постоянно проживает по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства так же подтверждаются пояснением представителя Истца ФИО3 которая пояснила, что причиной обращения в суд послужило отсутствие у ФИО11 возможности пользоваться жилым домом и переоформить лицевые счета, поскольку в нем проживает ФИО2, лицевые счета оформлены на его имя и ключи от дома только у него.

ФИО2 представлены в материалы дела счет за электроэнергию на имя ФИО2 и квитанция об оплате, справка, выданная ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» на имя ФИО2 об отсутствии задолженности за газоснабжение жилого дома по адресу: <адрес>. Так же, представлен акт о фактическом проживании в жилом доме по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Для заключения двусторонней сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон, что следует из п. 3 ст. 154 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Учитывая, что на момент рассмотрения гражданского дела судом жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО2 фактически ФИО1 реально не передан, а ФИО1 не представлено суду документов, подтверждающих оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, судом не может быть удовлетворено требование о признании договора купли-продажи исполненным.

Требование о снятии с недвижимого имущества, а именно - с земельного участка, кадастровый № и размещенного на нем жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> обременение в виде ипотеки в связи с признанием договора купли-продажи указанного имущества исполненным, так же не подлежит удовлетворению, поскольку обусловлено удовлетворением основного искового требования, в удовлетворении которого судом отказано.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 10 договора купли-продажи от то ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1 установлено, что «Покупатель» принимает на себя обязанность по оплате всех видов платежей, связанных с эксплуатацией приобретаемого здания, назначение: Жилой дом и приобретаемого земельного участка с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Учитывая изложенное, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований о разделе лицевого счета для оплаты коммунальных услуг и взыскании с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ? доли в общей сумме – 6217 рублей 74 копейки.

Что касается, встречных исковых требований, суд считает их не подлежащими удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о котором заявлено представителем истца.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом, 3 договора купли-продажи, установлено, что расчет за здание назначение: жилой дом будет произведено следующим образом: оплата 454000 рублей будет произведена путем передачи денег Покупателем Продавцу указанной суммы в течении десяти дней после перехода права собственности на здание, назначение: жилой дом. Так же пунктом 7 договора установлено в случае не поступления денежных средств за здание, назначение: Жилой дом на расчетный счет Продавца в течении десяти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности по требованию о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой истек ДД.ММ.ГГГГ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома, земельного участка исполненным, снятии с жилого дома, земельного участка обременения в виде ипотеки, разделе лицевых счетов отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, земельного участка, погашении записи о регистрации права собственности на жилой дом, земельный участок отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2023 года.

Копия верна.

Судья Р.М. Галикеев