Копия Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

МО 07 июля 2022 года

Сергиево-Посадский городской суд в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , с/т «Садовод», уч. №. Указанный земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Границы земельного участка, принадлежащего истцу не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. В целях установления границ земельного участка Истец обратился в ООО «Землемер-СП». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , с/т «Садовод», уч. №. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка: выявлено пересечение уточняемых границ земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером №, права собственности на который не зарегистрированы в установленном действующим законодательством РФ порядке. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверяет.

Представитель ответчика председатель СНТ «Садовод» ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает. Подтвердил, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , с/т «Садовод», уч. №. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , с/т «Садовод», уч. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Материалами дела подтверждается, что истец является членом СНТ, владеет и пользуется земельным участком на праве собственности, оплачивает членские взносы, исходя из фактической площади земельного участка 604 кв.м. Земельный участок расположен в границах СНТ «Садовод», находится в собственности более 15 лет, огорожен по периметру забором.

Истец с целью уточнения границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО6, подтверждается, что границы земельного участка истца соответствуют плану застройки СНТ «Садовод». Актом согласования границ подтверждается, что споров по фактическим границам не имеется.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований истца и переопределении границ земельного участка, споров по границам не имеется.

Суд с учетом изложенного, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив их из Единого Государства реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , с/т «Садовод», уч. № по фактическому землепользованию, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, по которому:

Система координат – МСК-50 Площадь – 604 кв.м.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами №№, №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова