Дело № 2-3216/2022
55RS0007-01-2022-003898-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания Алексанян Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> об установлении факта сноса объекта капитального строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с названным иском к ответчикам Администрации <адрес>, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, в обоснование требований указав, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Фактически истец вступил в наследство после смерти его бабушки ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, основания ее права собственности было установлено решением Ленинского районного суда <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году обратился в Администрацию <адрес> о выкупе земельного участка с кадастровым номером №, истцу было отказано ввиду наличия второго объекта капитального строительства. Затем ФИО2 обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о сносе настоящего объекта ввиду его отсутствия на земельном участке, также последовал отказ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета, истцу фактически было отказано, поскольку отсутствует право собственности на указанный объект.Считает, что судебный акт об установлении юридического факта будет основой для признания права собственности на земельный участок. Просит установить юридический факт сноса; внести исправления в ЕГРН на недвижимость истца путем исключения из реестра настоящего объекта (л.д. 6-7).
Истцом подано уточненное исковое заявление, в котором истец просит установить юридический факт сноса жилого дома с кадастровым номером № (л.д. 137).
Истец ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 91).
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 18-21), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным в иске доводам, суду пояснил, что поскольку объект с кадастровым номером № не существует, истец хочет выкупить земельный участок в районе дома. Спорный объект был внесен до вынесения решения Ленинского районного суда <адрес>, в конце 80-х годов, в дальнейшем дом был снесен и не имел адреса, была хозяйственная постройка. Просил требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, представитель ответчика Администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 95-96, 124).
От ответчика департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> поступил отзыв на исковое заявление (л.д. 74-75, 99-101), в котором указал, что департамент является ненадлежащим ответчиком, поскольку вопросы по факту сноса объекта капитального строительства и внесение изменений в ЕГРН не относятся к компетенции департамента, действия по снятию с регистрационного учета объекта капитального строительства производятся федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Причиной отказа истцу в предоставлении в собственность земельного участка была вызвана тем, что по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, также расположен жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на который не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из представленного ответчико Администрацией <адрес> отзыва на исковое заявление следует, что Администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком, поскольку является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления <адрес>. Полномочия о внесении изменений в ЕГРН входит в полномочия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 125-127).
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 94).
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.
Из содержания иска следует, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> после смерти своей бабушки ФИО5
Согласно свидетельству о смерти II-КН №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
После смерти ФИО5 нотариусом ФИО6 по заявлению ФИО2 (внук) открыто наследственное дело №, наследственное имущество наследодателя состоит из: жилого дома. Расположенного по адресу: <адрес>, прав на денежные средства, находящиеся на счете, открытом на имя наследодателя в ПАО «Сбербанк России», прав на получение компенсации на оплату ритуальных услуг по счетам (л.д. 82-89).
Право собственности ФИО5 на жилой <адрес> в <адрес> возникло на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым требования ФИО5 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный дом были удовлетворены в полном объеме (л.д. 84 оборот-86).
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 62 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 59-61) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена (находящегося в муниципальной собственности), без проведения торгов в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ (л.д. 52), указав, что на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 53).
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в силу пп. 4 ст. 39.16 ЗК РФ отказал истцу в предоставлении земельного участка, указав, что по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, помимо жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО2 также расположен жилой дом с кадастровым номером № (л.д. 13-14).
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № обратилось ненадлежащее лицо (л.д. 8-9).
Данный факт послужил обращению истца с заявленными требованиями, указав, что объект капитального строительства на спорном земельном участке отсутствует, разрешая которые, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Как следует из заключения кадастрового инженера ООО Землеустроительное предприятие «ГЕО», выполнены кадастровые работы в отношении здания с кадастровым номером № общей площадью 45,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное здание было расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Проведение кадастровых работ связано с необходимостью снятия с государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости, вышеуказанное здание без правовых документов. Объект располагался на земельном участке с кадастровым номером № без правовых документов на основании Выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Снос данного объекта проведен в связи с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости на основании ст. 15 ч. 2 п. 2.1 в редакции с ДД.ММ.ГГГГ – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 202-ФЗ собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс – при государственном кадастровом учете всвязи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника (л.д. 138-139).
Истец уведомил департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о планируемом сносе объекта капитального строительства с кадастровым номером 55:36:170109:1728, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23).
Из ответа департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, направленного ФИО2 следует, что в соответствии с ч. 1 ст. 55.30 Градостроительного кодекса РФ снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления (л.д. 12).
Истцом в материалы дела представлены фотоматериалы, на которых отсутствует жилой дом с кадастровым номером № (л.д. 133-135), кроме того, факт сноса указанного объекта по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ отражен в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
Таким образом, суд пришел к выводу, что собранными по делу доказательствами достоверно подтвержден факт сноса жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 45,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем записи на него не могут быть сохранены в ЕГРН по причине их недостоверности, в связи с чем, заявленные истцом ФИО2 требования подлежат удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить факт сноса объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 45,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Казанцева
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.